什么是定金？什么又是订金呢？

一、定金能不能退。开发商在与买受人正式签商品房买卖合同之前一般都是通过认购、订购、预定等等的方式向买受人收取定金。如果买受人不过来与开发商签合同或者双方对合同的条款达不成一致意见，大多数的开发商是不退还定金的。这种的订金或者定金约定，对于买受人来讲及其不利的，使得买受人在签约的时候处于受制于人的境地，于是买受人大多数在定金不退压力下，违心的接受了开发商不平等的条款，自己的真实意思也不能体现在合同中，有失合同公平、公正的原则。。其实定金是可以退的。那么在什么条件下定金可以退，什么条件下定金不能退?二、定金的法律规定。到目前为止，涉及到定金的法律规定有下：《合同法》、《担保法》、《担保法司法解释》、《商品房买卖合同纠纷司法解释》。部门规章有：《商品房销售管理办法》等。《中华人民共和国合同法》第一百一十五条对定金问题规定如下：给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金;收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。《中华人民共和国担保法》第八十九条规定：当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金;收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。

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购房定金属于一种法律上的担保方式，要注意的是，一般情况下不能退，所以要谨慎交付定金。那么，一般定金要交多少呢？下面小编告诉你合同定金比例是多少。 一般情况，定金的数额是当事人与接受方约定的。法律也有对买房定金作**高限定，不能超过主合同金额的20%。司法对当事人约定的定金数额超过主合同金额的部分不予支持，也就是超出合同金额20%的定金没有法律保障。 司法解释第119条规定，实际交付的定金数额多于或者少于约定数额，视为变更定金合同；收受定金一方提出异议并拒绝接受定金的，定金合同不生效。该规定说明定金合同是实践合同，只有定金交付另一方当事人接受后，定金合同才生效。 虽然法律有规定定金，但是购房定金并不是买房的必经程序。您一定得根据自己的事情情况，合理约定购房定金。否则一旦发生纠纷，很可能给自己造成很大的损失。

定金是一个规范的法律概念，是合同当事人为确保合同的履行而自愿约定的一种担保形式；订金并非一个规范的法律概念，实际上它具有预付款的性质，是当事人的一种支付手段，并不具备担保性质。定金是买方不履行合同的时候无权要求退还的，卖家不履行合同的时候要双倍赔偿。订金则是可以退换，卖家也不必双倍赔偿的。一般我们买房的时候交的是定金，就是只要卖家履行合同是不能退的这种

选好房子准备购买时需要预付定金，但是订金又是个什么鬼？很多人分不清定金与订金的区别，对于定金到底该交多少，心里也没谱。 什么是定金？ 所谓定金，是指合同当事人为了确保合同的履行，依据法律规定或者当事人双方的约定，由当事人一方在合同订立时或者订立后履行前，按照合同标的额的一定比例(不超过20%)，预先给付对方当事人的金钱或其替代物。它是作为债权担保的一定数额的货币，它属于一种法律上的担保方式，目的在于促使债务人履行债务，保障债权人的债权得以实现。签合同时，对定金必需以书面形式进行约定，同时还应约定定金的数额和交付期限。给付定金一方如果不履行债务，无权要求另一方返还定金;接受定金的一方如果不履行债务，需向另一方双倍返还债务。债务人履行债务后，依照约定，定金应抵作价款或者收回。 定金到底该交多少? 《中华人民共和国担保法》规定，定金的数额由当事人约定，但不得超过主合同标的额的 20%。商品房交易中的定金，是指当事人在合同订立前或支付房款前，由购房者向开发商支付一定数额的金钱，给付定金的一方，不履行合同或者约定的债务无权要求返还定金;接受定金的一方不履行合同或约定的债务，应当双倍返还定金。 买房交订金 不能口头协议 买房私下交易，交订金时只做了口头上的约定，没有任何书面上的约定，口头约定是不具备法律效力的，没有法律保护。因此，消费者应增强法制观念和自我保护意识，采用法律方式维护自己的合法权益。 认购交定金要慎重 一些购房的市民在与开发商签订认购合同时，向开发商交了一定数额的定金，可因考虑不周等原因，不想购买房子向开发商索要定金时，却遭到拒绝返还定金。 在实践中，开发商与购房者之间会通过签订认购、订购、预订合同的方式向购房者收受定金，作为订立《商品房买卖合同》的担保。如果因当事人一方原因未能订立《商品房买卖合同》，应当按照法律关于定金的规定处理，即购房者无故不订立合同的，开发商有权不返还定金，开发商不订立合同的，应向购房者双倍返还定金;因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，开发商应当将定金返还购房者。 买房交定金注意事项 (1)定金条款并不具有强制性，它仅是指导性的，消费者可以依法自主决定是否订立定金条款; (2)应当在定金条款中注明不履行合同的具体情况; (3)虽然已订立了定金条款，但只有消费者在交付了定金后，合同才生效; (4)要分清定金和预付款的区别，预付款就是预先支付，但预付款，不能适用定金的罚则。 (5)谨防有的开发商利用购房者缺乏相应的购房知识和经验，在某些条款内容上设下陷阱，故意让消费者违约。 (6)定金和订金在法律上性质是不同的。依据担保法的规定，当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定债务的，无权要求返还定金;收受定金的一方不履行约定债务的，应当双倍返还定金。订金则属于预先支付的一部分价款，不具备担保的性质，如果收取订金的一方不能履行约定，则交付订金的一方只可要求返还订金而不能要求双倍返还。 定金和订金的区别 在售楼书验完以后要签订认购书，要交定金，提醒购房人要注意，认购书里的定金和订金的区别，定金是一个专门的法律概念，其目的是在于对合同的成立、履行其担保作用，并有特定定金的规则，它有特定的法律内涵，叫做给付定金的一分不履行债务的无权要求返还定金，接受定金的不履行债务的应该双倍返还定金。 而订金不是对合同起担保作用，它只是起担保作用，叫做给付订金的一分不履行债务的可以要求返还订金。所以，在认购书中写的定金一定要分清是哪个“定”(订)，因为有不同的法律概念。通常房地产开发商在认购书中有这样的条款，买房应该在签订认购书多少之日起买房，否则的话不给退还。 根据我国《民法通则》和《担保法》规定，定金与订金的区别主要表现在四个方面： 1、交付定金的协议是从合同，依约定应交付定金而未付的，不构成对主合同的违反;而交付订金的协议是主合同的一部分，依约定应交付订金而未交付的，即构成对主合同的违反。 2、交付和收受订金的当事人一方不履行合同债务时，不发生丧失或者双倍返还预付款的后果，订金仅可作损害赔偿金。 3、订金的数额在法律规定上有一定限制，例如《担保法》就规定定金数额不超过主合同标的额的20%;而订金的数额依当事人之间自由约定，法律一般不作限制。 4、定金具有担保性质，而订金只是单方行为，不具有明显的担保性质。 可见定金和订金虽只一字之差，但其所产生的法律后果是不一样的，订金不能产生定金所有的四种法律效果，更不能适用定金罚则。

在进行房屋买卖的过程中，无论是商品房预售还是二手房交易，为了确保交易的顺利实现，购买方难免要面临交付“定金”的局面。也有人稀里糊涂地就交了“订金”，而这一字之差，可以说是“差之毫厘，谬以千里”。 定义解析： “定金”是指当事人约定由一方向对方给付的，作为债权担保的一定数额的货币，它属于一种法律上的担保方式，目的在于促使债务人履行债务，保障债权人的债权得以实现。签合同时，对定金必需以书面形式进行约定，同时还应约定定金的数额和交付期限。给付定金一方如果不履行债务，无权要求另一方返还定金；接受定金的一方如果不履行债务，需向另一方双倍返还债务。债务人履行债务后，依照约定，定金应抵作价款或者收回。 而“订金”目前我国法律没有明确规定，它不具备定金所具有的担保性质，可视为“预付款”，当合同不能履行时，除不可抗力外，应根据双方当事人的过错承担违约责任。 真实案例解析： 市民李女士在盐城市区某楼盘售楼处看中了一套房子，当即交了2万元以表购买意向。然而，李女士在办理房贷时，却发现自己不能按照首套房政策来办理贷款，因此要付60%**款。李女士觉得一下子要拿出60%的**款压力较大，就来到售楼处要求拿回那2万元，却被告知交的是“定金”不能退回。 市12315的工作人员前往协调时发现，李女士当时交了2万元之后，拿回的条子上写的就是“定金”。商品房交易中，买家履行合同后，定金应当抵作价款或者收回。开发商不履行合同的，应双倍返还定金，但若是买家不履行合同，根据《担保法》第六十九条，是无权要求返还定金的。 12315中心提醒市民，在购房前做充分的考察，预估到购房风险的存在，避免纠纷发生。同时，开发商则应尽到告知义务，避免购房人在交了定金后才发现房屋的缺陷或因种种原因不能购房，致使发生定金方面的纠纷。 “定金”与“订金”不可忽视的一字之差 根据《合同法》，“定金”是一个规范的法律概念，是合同当事人为确保合同的履行而自愿约定的一种担保形式。若双方事先无其他约定，如果商家违反约定，应当向消费者双倍返还“定金”，如果消费者不履行合同，无权要求商家返还“定金”。 也有的预订合同上写的“订金”，虽和“定金”仅有一字之差，但是区别很大。而《担保法》还规定：定金应以书面形式约定，不得超过主合同标准额的20%。而订金作为预付款，消费者在不履行合同义务的时候，仍然有要求返还订金的权利；反之，商家不履行义务亦无须双倍返还订金，不过这并不意味着合同违约方完全无须承担违约责任。 作为房产交易的重要组成部分，消费者在签订预订合同时，必须注意自己交付的是订金还是定金。除此之外，还应注意合同中的附加条款，不要因为交的是订金就放松警惕，要时刻牢记，买房过程中处处是陷阱，为了维护自身权益，还得擦亮眼睛。