收楼时，主要验哪些内容？

一般来讲，验房大致包括以下几个方面：室外场地及外墙、屋面、室内、结构系统、保温及通风系统、冷暖气系统、给排水系统、供配电系统。大体就是这些，每个环节又有很多细节问题。

要看房子是否经过政府部门验收备案。一般规范的发展商在交房前都要给购房人提供政府部门的验收备案表和面积实测文件，购房人应该了解一下交房面积和一开始所签合同中的面积是否有误差，该误差是否可以接受。据《商品房销售管理办法规定》，如面积误差比绝对值在正负0.06％（含0.06％)的购销双方不作任何补偿，0.06％（含0.06％)至3％以内（含3％)的，据实结算房价款，超出3％的，买房人有权退房。买家如对房屋面积有疑问，可先自行测定房内面积，确有问题，再请房地产测绘机构测绘，以其认定的房屋建筑平面图为准。

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主要分为以下内容：　　1、 水管给水是否畅通?观察接头弯头位置是否出现有水珠或者渗漏。水管的验收必须在完工后，有24小时的加压测试。　　2、 照明和插座是否正常?可买一个带座的普通的白炽灯进行测试。观察所有的电线都是否已经套管。　　3、 电视讯号是否清析?有没有雪花和干扰?**理想的做法是拿一台小电视进行测试。当然，如果你没有改动电视插座的位置，这个步骤一般可免。　　4、 电话讯号是否正常?有没有噪声?这个可以通过电话机进行测试。　　5、 网络线路是否正常?除了用带有modem的笔记本电脑外，市面上有一种几十元的专用测试器，可以在不需要拨号的情况测试出信号是否畅通。　　6、 应检查电视电话等信号线是否与电线近距离平行，正常情况下要求保持角度(非平行)或者保持20cm以上距离。　　7、 地面防水。需要对地面的防水进行闭水测试。方法是用胶袋等封闭排水地漏，同时在地漏边上和门口砌一个小墩以隔水。然后放1cm左右的水，隔24小时后，看楼下是否有水渗漏。要注意的是：这种测试的前提是你已经做了防水，而且在贴瓷砖前进行测试。

房屋易出现的质量问题有以下几方面：第一，楼体下沉或倾斜。当然这种情况并不多见，主要表现为过了沉降期依然下沉不止；沉降不均匀导致倾斜；因结构不完善，强度不够，导致楼体有局部或全部坍塌隐患。第二，裂缝。裂缝的原因大多是有材料强度不够，结构、墙体受力不均，抗拉、抗挤压强度不足，建筑材料质量残次或偷工减料，砌筑后干燥不充分及楼体不均匀沉降等。第三，漏水。由于防水工艺不完善、防水材料质量不过关等原因导致屋面渗漏，厨房、卫生间漏水。第四，空鼓，墙皮脱落。

如今涉及到的房产纠纷不断，在这里大家总结了商品房收房要注意的八大事项，买家在收房时应该注意这八大问题，尽可能地将一切不该发生的房产纠纷扼杀在摇篮之中。1、收房注意房款约定。房款什么时候结算，什么时候交房，应该在《商品房买卖合同》中约定好。2、物业费可以按月交《物业服务收费管理方法》规定，物业不可一次性预售一年或多年的物业费，物业费需要按月、季度或年度算，**多可以预收半年。3、物业费不能乱买家在和签署购房合同时，可以要求开发商出示其与物业管理公司签订的协议。4、缴纳契税签协议。5、先验房再办理手续买房有权要求先验房再收房，验房发现问题可以写在验房单上，要求开发商签收并且解决。6、建议业主集体收楼。7、买房尽快收房。8、遇配套问题先收房房屋质量问题分轻重，开发商承担的责任也不同。若是房子主体质量有问题，那么购房者有权要求开发商退房;若是房子只是掉灰、有细微的裂缝，那么业主可以要求开发商进行修补;若是房子的配套设施或是空气质量不过关，那么业主可以与开发商签订协议，先收房，然后开发商予以解决这些问题。

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