商品房出现面积误差该如何处理？购房者可以退房吗？

据《**高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》规定：出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理；合同没有约定或者约定不明确的，按照以下原则处理：（一）商品房面积差在3%以内（含3%），按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持；（二）商品房面积差超出3%，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。买受人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款由买受人按照约定的价格补足，面积误差比超出3％部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人；房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，面积误差比超过3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。

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一、合同中有约定时依照合同约定解决我国法院在审理商品房买卖合同问题的时候，对于可以在合同中约定的事项，如果合同中买卖双方做出了约定，应当优先适用合同的约定，为防止纠纷，在合同中事先约定商品房面积误差处理方式是**好的方法。购房人在与开放商签订购房合同时，应当在合同中注明建筑面积和分摊的共有建筑面积，并注上房屋交付时的实测面积与合同约定面积发生误差时的处理办法，以保证一旦发生商品房面积误差时，可以按照合同来解决。二、合同中没有约定的，按以下原则处理：(一)商品房面积误差比绝对值在3%以内(含3%)的，按照合同约定的价格据实结算，购房者请求解除合同的，不予支持;(二)商品房面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房。买受人退房的，房地产开发企业应当在买受人提出退房之日起30日内将买受人已付房价款退还给买受人，同时支付已付房价款利息。买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款由买受人补足;超出3%部分的房价款由房地产开发企业承担，产权归买受人。产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在3%以内(含3%)部分的房价款由房地产开发企业返还买受人;绝对值超出3%部分的房价款由房地产开发企业双倍返还买受人。根据上述法律的规定我们可以看出，当商品房面积的误差在3%以内，购房者是不能要求退房的，可以根据合同上约定的每平方米的房屋价格，多退少补。如果面积误差超过3%，购房者可以选择退房，也可以选择不退房。如果购房者不退房，举个例子，假如合同上写的房子面积是100平方，而实际面积也就是房产证上的面积是105平方，超出5个平方。如果购房者不退房的话，根据法律规定的3%原则，也就是3个平方是不用另外付钱的。超出部分那2个平方是要按照合同约定的每平米价格付给开发商的。反过来如果是少了5平方，也一样是3个平方不算，而少的2平方开发商需要双倍赔给购房者。

据《**高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》规定：出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理。

根据法定退房条件一般来讲，退房的条件主要包括约定条件与法定条件两种。所谓约定条件是指购房者与开发商在购房合同中约定可以退房的条件。如果双方当事人约定了退房的具体条件，且购房人能证明该条件成立的，则一般情况下购房者能达到退房的目的。若因单方解除合同需要具备严格的法定条件，并要遵循一定的程序，不当行使合同解除权将构成违约。因此购房者如欲解除购房合同，建议事先咨询律师并参考律师的指导意见行使自己的合法权利。

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从目前法律来讲，退房条件主要包括约定条件与法定条件两种。一般来说，如果合同双方在购房合同中已约定退房事宜，可依协议行事；也可对照《合同法》的相关规定申请退房。 目前常见的退房原因如下：（一）房屋面积误差超过３%如果房屋面积误差比绝对值超出３%，购房人要求退房并要求退赔利息的，法院会支持购房者。（二）房屋质量不合格出现这种情况，首先是开发商难以拿到《竣工备案表》，无法交房。或者是房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格。（三）房屋质量导致严重影响使用根据**新司法解释，因房屋质量问题严重影响正常居住使用，购房人要求退房并要求开发商赔偿损失的，法院也会支持。（四）开发商把房子抵押如果开发商在出售房屋之前就把所售房屋抵押，或卖给购房人后，又把房子抵押给他人，购房人查明后，就可以要求退房。（五）合同约定的其他情形根据意思自治原则，房屋买卖合同双方可以约定能够退房的其他情形。