首套房贷怎么判断的？

应纳税额=计税依据×税率契税税率的规定是3%-5%，一般取3%为了支持房地产业，政府对一般商品房减半收税，对商业用房，别墅房产收3%。（超过地方政府规定单价和规定容积率房产的契税按3%征收）注：房产单价规定情况复杂，具体请询问当地房产登记中心，例如：深圳福田区房产单价超过19830元/㎡契税3%，而龙岗区规定是11830元/㎡才征收3%的契税。从2008年11月1日起，对个人首次购买90平方米及以下普通住房的，契税税率暂统一下调到1%；对个人销售或购买住房暂免征收印花税；对个人销售住房暂免征收土地增值税。地方政府可制定鼓励住房消费的收费减免政策。产契税 是指由于土地使用权出让、转让、房屋买卖、交换或赠与等发生房地产权属转移时向产权承受人征收的一种税赋。营业税 指对销售房地产的单位和个人，就其营业额按率计征的一种税。房产税是以房屋为征税对象、按照房屋的原值或房产租金向产权所有人征收的一种税。

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没购房就是首套用，买过一次就是二套，很高兴为你解答！

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二套房的定义：“二套房”是第二套普通自住房的简称，是指以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)为单位认定的，借款人家庭人均住房面积高于当地平均水平的，再次向商业银行申请住房贷款的房贷房。这个并不难理解，如果分解快来看的话主要包含三个基本信息：一是以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）为单位认定房贷次数。二是以当地房地产管理部门依据房屋登记信息系统出具的家庭住房总面积为准，借款人家庭人均住房面积已高于当地平均住房水平。三是已利用住房公积金贷款购房的家庭，再向商业银行申请住房贷款的房贷房。相关政策：自2014年9月30日由央行、银监会联合发文的《中国人民银行中国银行业监督管理委员会关于进一步做好住房金融服务工作的通知》中宣布:对已经有1套住房的并已结清购房贷款的家庭,再一次申请贷款买房时,金融机构应该执行首套房政策。情景一：假如房sir用商业贷款买过一套房，现在想要改善生活，再贷款买房（注意我说的是假如哈）。若贷款结清——算首套，若贷款未结清——算二套。

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对购房人家庭名下在X市无房且无住房贷款记录，执行**比例**低X成的政策，若无房但有贷款记录，**比例**低X成；以家庭为单位限购X套住房。这样的句子，你一定看到过。但是，你知道“无房有贷款记录”、“以家庭为单位”，这些限购词汇具体指什么吗？1、 什么是以家庭为单位？是指以整个家庭作为一个计量单位，家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女。如果孩子是已满18岁的成年人，那么孩子本人可以单独看成一户。注：如果房产证上有未成年子女的名字，那么，其成年后，再买房，算个人的第二套房。2、 家庭唯一住房如何认定?界定“家庭唯一住房”，主要看房产证上户主的家庭是否拥有超过1套的住房。举个例子，夫妻两人有一套房产，他们有一个孩子，孩子已经成年，也有一套房。根据上述所说的成年的孩子，可以单独看成一户。那么，夫妻两人的这一套房子，可以认定为家庭唯一住房。3、 非本市户籍居民家庭如何理解？家庭成员（包括夫妻双方及未成年子女）中只要有一人拥有X市户籍，即认定为“本市户籍居民家庭”，其余为“非本市户籍居民家庭”。“本市户籍”指拥有X市行政区划范围内户籍，具体户籍认定以户口簿等户籍证明为准。4、 首套房/二套房怎么界定？①家庭唯一购房常称首套购房，指市民以家庭为单位名下无住宅，住房套数特指规划用途为住宅的房屋，不含商业办公等不限购房屋类型。

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首先，如果你原来买的房子只是跟开发商签的，没有去房管局备案过，那么你再次购买房产的时候就算首套房，因为房管局查不到你原来的购房记录。税费是很优惠的。其次，你原来购买的房子如果合同在房管局做过预售备案，那么房管局是可以查到你的购房记录的，再次买房就算是改善性住房， 按国家相关规定，改善性住房仍然属于居民自住用房，具备非投资性，跟首套房的税费差别不大，没事的~

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