我人在外地，去年年底开发商让我去收房后，我就没有入住了，但是物业公司让我交物业管理费，空置房需要交物业管理费吗？合理不~

您好：物业费，不管您是否居住，都是要缴纳的，只要是这个小区的业主都是要缴纳物业费的，不管您是空置还是住人的，如果说，您一开始就没有和物业办理拿房是可以不交纳的！

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　　一，物业费是从开发商或物业交房那天开始计算，不住也要交物业费。　　二，业主入住时，与物业服务企业签署过物业托管协议，物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由不交物业费的，人民法院不予支持。　　三，也就是说，如果业主以未享受物业服务企业已经提供的服务（比如业主提出其因出国房屋无人居住而未享受服务）或者无需接受相关物业服务（比如低楼层业主提出其从未乘坐电梯等）提出物业费抗辩的，法院都不会予以支持。　　四，根据《物权法》第八十三条：业主应当遵守法律、法规以及管理规约。业主大会和业主委员会，对拒付物业费等损害他人合法权益的行为，有权依照法律、法规以及管理规约，要求行为人停止侵害、赔偿损失。

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现行规定空关房应交30％《昆明市人民政府关于印发<昆明市物业管理服务收费管理办法>的通知》中第七条对空置房屋的物管费作了解释：“高级公寓和写字楼的综合服务费，可在小区综合服务费的300％以内浮动。小区内**、幼儿园及个别确需独立实行物业管理的建筑物，综合服务费在小区综合服务费的50％以内浮动。空关房的综合服务费按所在小区综合服务费的30％交纳。未出售、出租、使用的空关房，由开发建设单位交纳；已出售的空关房由房屋所有人交纳，出租房由承租人交纳。”这份文件对空关房的综合服务费作出了明确规定。那么，空置的房屋是否就是“空关房”呢？关于对昆明市物业管理服务收费中小区空关房问题的解释》，该文件是2001年3月27日由昆明市物价局下发的，文件对“空关房”作了详尽的解释：“空关房是指开发建设单位未出售、出租、使用的商品住宅或非住宅；已出售但未使用、未装修的商品住宅和非住宅。未装修已使用、已装修未使用的商品住宅和非住宅，从使用、装修之日就不再视为空关房。”据昆明市物业管理协会的工作人员介绍，由于目前昆明市还没有出台新的规定，所以他们就一直以这份老的文件作为指导文件。按照这份文件的解释，那么业主的房子应该就是属于空关房了，因为房子是属于“已出售但未使用、未装修的商品住宅”，那么就适用于《昆明市物业管理服务收费管理办法》第七条：“空关房的综合服务费按所在小区综合服务费的30％交纳。”物管问答物管费能否报停刘小姐要离开昆明很长一段时间，她认为自己不住在家里了，物管费应该可以不交了。于是，刘小姐到物业管理公司申请报停，但物管公司的工作人员告诉她，根据《物业服务收费管理办理》第四十二条规定：“业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。”由于跟物业公司没有特别约定，所以物管费不可以报停。

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目前对此尚没有明文规定，但从行业惯例来看，开发商的空置房都交纳物业管理费。至于交纳管理费的多少，按照《房屋使用、管理、维修公约》中确定的标准执行。

如果你们《物业服务协议》中约定这么付款,那你必须要履行。如果没签,那么根据国家物业管理条例规定,你只要在享受完物业服务后付费就可以了,完全可以一个月一付。这是咨询过律师的。

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