购买者可以无条件要求退款》
全部4个回答 >在不知情的情况下买到凶宅怎么办？可以退吗？怎么维权
137****7355 | 2013-05-09 11:02:57
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147****7851 控诉销售、上告法院 2014-07-28 18:40:25
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157****7425 ①在不知情的情况下买到凶宅怎么办？答：如果在房东或者中介刻意隐瞒的情况下，可以诉诸法律。②可以退吗？怎么维权答：在法律程序中，讲究谁主张谁举证，所以尽力搜集证据来挽回损失！ 斗鱼SUV 纯手工回答，希望能帮上楼主。详细买二手房注意事项参考：http://hi.baidu.com/douuyu/item/fc0d143fdc1c7d20b3c0c5e1 2013-05-11 08:19:36
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131****8832 “凶宅”是否属于封建迷信，也引起了很多人的争议。但是不可否认，发生非正常死亡，房屋的实物形态虽未遭到损害，但根据民风民俗及公众的一般心理，此房将被视为“不吉”，必然导致房主在使用此房时产生心理障碍，造成其精神上的痛苦。
而且，由于大部分的人都不愿意购买“凶宅”，必然导致房屋的价值有所贬损。因此，在司法实践中，大部分的法院都考虑到现实情况，认同意外死亡导致房屋价值贬损这一观点。 2013-05-09 11:03:23 -
151****7184 一般来讲，买到“凶宅”的几率并不是很大，但是一旦遇上，这无疑会给购房人的心理造成一定的精神负担。因“凶宅”而发生的纠纷近年来已经发生过很多起，各个地方有不同的案例。 2013-05-09 11:03:15
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145****5404 房东一般不会主动告知这种对房价明显有不利影响的事实，中介人员要么是不了解，要么是帮助卖房人隐瞒真相。
因此，购房人在买房之前一定要多了解房屋的情况，如果房屋对外出**，可以向承**人了解，或者向周围的邻居了解。
如果购买以后才得知，可委托律师进行维权。 2013-05-09 11:03:07
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某媒体报道,2013年3月初，张女士在某中介公司的居间服务下花费300万元购买刘女士所有的北京市海淀区四季青镇的一套房屋，签订合同中，某中介和刘女士一致表示房屋之前没人居住，更没有出过事。张女士全家入住该房屋后，在和一位邻居聊天时，得知刘女士的丈夫曾在该房屋内上吊身亡。张女士遂将刘女士诉至法院，要求撤销房屋买卖合同，并要求对方对装修进行补偿。 法院审理认为，房屋买卖双方应遵守诚信原则，卖房人应如实披露房屋的实际情况。虽然发生非正常死亡的时间客观上未就房屋的实际使用价值产生影响，但该情况会影响购房者的心理感受，从而造成房屋交易价值降低，构成了房屋的重大瑕疵，是影响房屋买卖合同订立的重大事项。刘女士故意隐瞒房屋内曾发生过的行为，违背诚信原则，双方合同的签订违反了当事人的真实意思表示，法院判决支持了张女士的诉讼请求。 违背诚信原则合同可撤销 法官称，我国《合同法》规定，一方以欺诈、胁迫的手段或乘人之危，使对方在违背真实意思的情况下订立的合同，或因重大误解订立的合同，当事人一方有权请求法院或仲裁机构变更或撤销。对此，卢秋建议买房人可以在买卖合同中约定补充条款，就“凶宅”问题约定违约责任。此外签订合同之前，应多方面通过居委会、派出所、周围邻居、社区论坛等了解房屋情况，以免误买“凶宅”。 怎样的房子算凶宅 风水不好，不利主人，或者发生过大凶之事、闹鬼什么的，都可以叫凶宅。 一般来说发生过非正常死亡事件(比如自杀、凶杀和恶性传染性疾病)； 不吉利或总出事的房子，住在该宅的人，都已非正常死亡(与第一点不同的是，不一定死在屋中，如交通事故等)。 五行分配失调和宅地本身缺陷，对宅内的人畜有危害的情况； 五行八卦中的气不顺，位不正，死门以及踩在鬼门线上的屋宅可以统称为凶宅！ 房间的格局，或周遭的风水使人运气不顺，走背运等。 怎样的房子不能买 小区有凶杀案，诸如灭门惨案发生的当然要谨慎购买。 小区宅基地过去是乱坟堆也要谨慎购买。 宅基地或者附近曾经是放射性工厂或诸如此类的军事基地、大学生化实验室基地等，都要谨慎购买附近屋宅 。 屋宅朝向诡异、南北方位倾斜15度，要谨慎购买。 套房内户型缺角严重、与诸多风水原理相违背的屋宅要谨慎购买。 与自己命理五行格格不入的屋宅要谨慎购买。 有过命案的房子很便宜，能否购买 在房价猛涨的时候，要是有个便宜的“凶宅”，有人会愿意去考虑么？相信很多朋友都会说，白给我都不要，更不要说是购买了，其实不然，深圳的杨先生就这样问到：“如果有一套房子120平米左右卖只18万元，但这套房子发生过命案。我可以购买吗？我是一个打工仔，钱不多，但很需要这套房子，想用来当新房用。” 任何的凶宅都是煞气很重的，既然已经知道是凶宅，那么，建议要谨慎购买，尽管很便宜。尤其是你用来作新房之用，你想，一旦新娘知道了实情，她还会在这里跟你浪漫下去吗？你可能说，用结婚来冲这个凶宅的煞气，但是，煞气如此中，你们区区小两口又如何能冲得了这个煞气呢？很可能到头来，你竹篮打水一场空。 凶宅”变废为宝“的情况是，如果是大批年轻人入住，如军人、学生等，那么，由于人气很旺，慢慢这个凶宅也就会化解了。当然。这是特殊条件下，我们平时家庭就要谨慎使用凶宅了。 凶宅有无办法破解 可以用风水的位理学“砂水断风水”。不过，风水的位理学是一个整体概念，**好要了解自家屋宅的结构，大门开向，客厅窗户在那个方向，是不是明厅等，做一个系统分析和解决为宜。
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在我国的法律上，还没有明确的法律还制约这一类的置业情况，个人认为，大多数认为这是没有法律依据所以就解决不了的，但是凶宅是一种忌讳，在民俗中，百分之九十九的人遇上这一情况会拒绝，通过法律来解除合同，必有争议；但是另一方面，中介方面存在隐瞒实际情况的嫌疑，因其隐瞒，置业者受到误解，所以刻意隐瞒事实的中介要负责任的。
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协商不成的话，可以诉讼，主张合同无效。但对方是否构成善意取得，要看具体情况。
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1.你原来租房给乙方的时候就应该把合同上写清楚,写明不能转租,如果他转租你完全可以收回房子,扣一点违约金,剩下的房钱退给他,如果当初签租房合同没有写就容易发生争执;2.你的问题只是不放心第三方是吧?你可以在跟乙方签一个协议,说明他自己转租给别人的,有事情让他负责,**好出事的时候不要找不到乙方就行了,呵呵
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