你必须先把欠银行的钱先还上,把房产证拿出来,注销抵押登记,就可以交易过户了
全部2个回答 >我和妻子有一间100平的房，想赠与儿子，手续如何办?税费多少?对以后儿子再买房有何影响?
157****4683 | 2013-05-07 16:56:21
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135****8278 优质回答体现您的专业素养，更容易被用户关注。提取公积金所需的材料：<购房合同>复印件购房契税完税凭证缴交公积金的人(也就是新的产权权属人)的身份证复印件支取公积金申请表(该申请表在缴交公积金的银行领取并由缴交单位盖公章)就可以去办理支取住房公积金了。你可以凭你购房后去银行办理公积金贷款的<借款合同>公积金缴交证明缴交人的身份证银行还款帐号这些资料去银行办理支取住房公积金用于偿还银行贷款，正常是一年支取一次，但如果你的贷款跟缴交公积金的银行是同一个银行，那你可以在银行去申请公积金每月还款的业务，现在暂时开办每月还款业务的只有建行 2014-07-31 15:44:01
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157****0712 提取公积金所需的材料：<购房合同>复印件购房契税完税凭证缴交公积金的人(也就是新的产权权属人)的身份证复印件支取公积金申请表(该申请表在缴交公积金的银行领取并由缴交单位盖公章)就可以去办理支取住房公积金了。你可以凭你购房后去银行办理公积金贷款的<借款合同>公积金缴交证明缴交人的身份证银行还款帐号这些资料去银行办理支取住房公积金用于偿还银行贷款，正常是一年支取一次，但如果你的贷款跟缴交公积金的银行是同一个银行，那你可以在银行去申请公积金每月还款的业务，现在暂时开办每月还款业务的只有建行。 2014-07-29 14:27:53
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141****1056 满5年的房屋买卖比赠与更便宜，而且若你儿子以后再出售这套房子税费会很高。 2013-05-07 16:57:27
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146****7519 双方带好身份证、赠予协议、房屋登记申请书、房产证、土地证、契税完税证明、房屋权证配图等相关证件，至房屋登记中心办理即可;具体税费请现场咨询。您儿子若现在名下没有其它房产，那么再购房是属于二套房。 2013-05-07 16:56:44
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父亲去世,之前又没有经过诸如房产赠予等公证的操作的,到底该怎样才能办理过户呢?具体就需要了解哪些法律知识?今天，就带您了解这些问题。描述答案是需要继承人办理继承公证手续后,才能过户。 房产继承的话应该先到公证处办理房产继承公证手续，再到房产交易办理房产继承的手续。 一、如何办 理房 产继承公证的问题 关于 房产继承，主要有两种形式,一是遗嘱 继承,二是法定 继承,如果父亲生前没有留有遗嘱，就需要按照法定继承的方式来办理继承手续。首先，到公证处开据继承公证书，这一环节，需要带如下证明:（1） 派出所开具的死亡的证明书。（2）死者所在单位(或者居委会、村委会)开法定继承人的证明。（3）房屋的产权证明或其他凭证;（4）其他继承人放弃房屋继承权的证明。如果法定继承人不只一个,而房产只过户给其中一人的话,需要其他人的书面同意,表示放弃对房产的继承。（5）继承人的身份证件。 二、到房产交易办理房产继承需要携带的资料（1）房屋权证书;（2）继承公证;（3）继承人身份证及复印件;（4）房屋权登记申请书(收件窗口领取)。三、办理过程办理过程基本同普通的过户流程一致， 具体因不同的地区而有细微差别。
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可起草份赠予协议，还完按揭后再办理过后登记
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有一间商铺再买房不算二套房，目前绝大多数的限购政策，二套房指的是第2套普通自住房是按照借款人家庭为单位进行计算，其中包括借款人以及借款人的配偶和未成年的子女。同时根据现在的房屋贷款规定，不仅以家庭为单位，而且是既认房又认贷，如果是异地购房者，还需要提供一年以上的纳税证明或者是社会保险缴纳证明。 购买商铺是不占用买房资格的，商铺绝大多数是用来进行商业活动的房地产不仅包括零售业，同时针对于娱乐业或是餐饮业，包括娱乐展览馆以及一些盈利性的场所。就目前的限购政策，如果名下有商业公寓，再次购买普通住宅属于二套房，建议可以到当地到房地产交易中心详细咨询。一般城市购买第2套房，无论是**还是贷款的利息都会有所上升。
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孩子未成年，办理过户时监护人提供以下资料到需入户户籍所在地申请办理户口迁移：1，双方监护人身份证，户口簿原件2，小孩出生证明原件3，计划生育服务证、结婚证4，当地要求的其他资料5，对应户口迁移理由申请
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