合肥房产证过户办理流程是怎样的？需要的材料有？

个人办理房产证流程与注意事项　　适用范围：自己缴纳契税、公共维修基金、印花税等税费的情况适用　　第一步：签订委托协议　　通常《购房合同》中有关于委托开发商代办房产证的条款，这个条款本身就可以看作是一份单独的委托协议。此外，很多开发商还会要求购房人在《购房合同》以外另签一份委托其代办房产证的委托书。　　有些时候，开发商会把办理相关手续的事务委托给专门的***公司或律师办理。注意事项：　　注意事项同“办理流程一”中的“第一步”。　　第二步：缴纳房产证代办费　　售房人住的时候，开发商会要求您缴纳。注意事项：　　交钱之后，请您一定保留好收款凭证，并一定要求收款单位盖公章，不要收“白条”。　　第三步：自己到相关部门缴纳公共维修基金、契税　　缴纳的方法，可以询问开发商或***公司的办事人员。公共维修基金一般由房产所在地区的小区办收取，部分城市已经开始由银行代收公共维修基金。注意事项：　　请保证及时缴纳公共维修基金和契税，根据法律规定，这两笔款项的缴纳凭证是办理房产证的必需文件，因此如果您不能及时缴纳会影响到您获得房产证。　　请一定保留好缴纳税费的正式收缴凭证，并及时交给开发商或***公司，以便他们下一步的申请工作。　　第四步：按照约定时间领取房产证　　开发商或***公司代交上述税费之后，申请办理房产证，并办理抵押登记后，您就可以领取房产证了。　　如果贷款银行扣押房产证和《购房合同》，您一定要找机会仔细核验房产证上的记载，一旦存在记载错误，应及时要求更改。　　注意事项：　　1.仔细核对证书的数量，如果约定取得两证，一定要核验是否齐全;　　2.仔细核对房产证的记载，尤其是面积、位置、权利人姓名、权属状态等重要信息，如与合同约定不符，要求开发商说明原因;　　3.核对“他项权利”一栏记载的抵押事项。

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一般像你这种情况的房产过户有两种方法可以解决:1、如果这套房产以后不需要再次买卖,那么就选择赠与比较好,这样只需要缴纳:契税:3%的房款、测绘费:1.36元/平米、权属登记费及取证费:150内、公证费:0.3%的房款。不过这个过户再以后需要交易房产时需要缴纳个税20%的房款。2、如果该房产还会卖出去的话,那么你就选择交易过户比较好,交易过户只需要缴纳契税1.5%、测绘费:1.36元/平米、权属登记费及取证费:150内、个税1%,营业税差价的5.5%。如果以原价过户可以不要缴纳个税。当然还需要看下该房产是婚后购买的还是婚前购买的, 婚后购买的即使没有你的名字,你也拥有该房产的产权。www.fang33.com

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房产证过户办理流程：①首先需要到当地的不动产登记机构去提出申请，同时需要填写相关的申请表格，然后由工作人员来决定是否受理。②如果自己填写的表格没有问题，那么工作人员则是会受理。此时需要提交自己的身份证明以及购房合同等材料，然后由相关的人员来审核这些材料。如果材料没有问题，那工作人员会通知到我们，如果材料有问题，那工作人员也会通知我们，并且要求我们补齐相关的材料。③在提交材料之后，通常30个工作日之内会完成过户的登记手续，并且在30个工作日之内会发放不动产权属证明。以上这些其实就是房产证过户办理的具体流程，总体来看，流程并不算特别的复杂，一般申请人如果向机构申请了不动产登记，在没有记载不动产登录簿之前，申请人都是可以撤回自己的申请。

房产证过户办理流程如下：1、先要由双方向当地的房管局提出房屋过户申请，并且咨询房管局需要准备什么资料，按要求提供相关的资料及证件。2、将准备好的资料及证件交由房管局审核，对材料及双方资格确认无误后，会下发过户手续办理通知书，按照通知书上的时间去办理。3、按照通知书上的要求，办理房屋的所有权转移手续，明确好签订合同中的每项条款，尤其需要确认双方的违约责任，然后做好房屋的交接工作。4、将过户房屋时需要提交的资料及证件一并提交房管部门，房管部门审核认定后，会发放房屋过户证书。5、双方需要按要求缴纳相关的税费及费用，并拿到完税凭证及费用缴纳证明。6、按照流程去办理过户手续，过户完毕后，就可以办理新的房产证。

1)办理产权证过户手续，需买卖双方同时到房产局办理，如卖方产权人已婚，其夫妻双方需共同到场；　　2)权证岗协买卖双方将过户资料交由房产局过户窗口工作人员审核，审核无误后收取相关资料；　　3)买卖双方按房产局规定的缴税时间缴纳相关税费(各区缴纳税费的时间略有不同)；过户具体费用的计算依据为评估价和成交价取高值；　　4)权证岗凭客户税费缴纳票据，领取《交易收件单》，收件单由权证岗负责保管；　　5)房产证进件后，遵照各区房产局规定的时间节点，由过户人员预约买方携带身份证原件、《交易收件单》到房产局领取《房屋所有权证》。