购房投资是为了保值和**,必须要考虑到以下问题: (1) 物业所在的地段是否具有投资价值; (2) 有否重大政策导向(如即将开发某地,或已限制某种房产的开发); (3) 有否正在开工或规划新建的重大市政项目(如地铁、机场); (4) 是否由可信度高的发展商营造; (5) 同比地段房价相对较低,或房价的上升空间较大;(6) 出众的生活环境(如:有山、水、公园、温泉等); (7) 特别的生活配套设施(如名牌**、医疗机构、著名大商店等);(8) 超前的设计规划(如前瞻性的小区规划、房型等); (9) 漂亮(或标志性)的建筑外观;(10) 良好(出色)的物业管理;(11) 合理的房型面积和总价(便于出租或转手);(12) 新颖的建材设备等。
买房考虑抗震因素的话,主要考虑哪些内容?
134****4802 | 2013-05-06 17:09:12-
145****0786 买房需注意查抗震:
一、新房抗震优于老房。一般说抗震标准会根据实际情况每10年进行一次调整,其标准不断提高,执行也更严格。
对于想买二手房的人来说,买房的时候,要问清楚房屋是哪类建筑结构,特别是对一些20年楼龄的河源二手房,一定要仔细观察房屋的墙壁、柱子有无裂痕等。如要买楼龄长的砖混结构的房屋,**好不要超过三层高。
二、注重建筑材料的质量。钢材的抗拉强度、构造柱、芯柱、圈梁等都会影响房屋的抗震性。购房者在验收房屋时可供参考:1、检查梁柱之接合处,如有龟裂的情形,缝隙不得大于一张名片的厚度;2.结构处钢筋不得外露;3.建筑物地下室,墙面不得有渗水情形出现;4.注意混凝土是否光滑、开裂,如发现问题,应让施工方及时修补。
三、高层楼房抗震性能会好一些。因为都是钢筋混凝土结构。
四、 证件要齐全。另查相关验收手续,也可简单有效地考察房屋抗震性能。
五、装修房屋时务必不要破坏房屋结构。如在楼房山墙上开门经商,使用超重的大理石地砖铺地面等都会降低楼房抗震功能。 2013-05-06 17:09:31
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1. 位置:选择位置较好的楼层,可以使得住宅具有更好的采光和通风,并可以更好地享受室外景观。2. 空间:楼层宽敞明亮,可以更加合理地利用空间,大面积的空间也可以满足家庭成员的需求。3. 静态风险:楼层越高,静态风险就越大,因为火灾、振动等灾害的风险也更大。4. 维护成本:楼层越高,维护成本也会更高,因为需要更多的梯级和清洁设备。5. 设施:楼层越高,设施就越先进,比如电梯和供暖、空调系统等。
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购房要考虑的地理因素:“环境”太笼统,环境即地理环境,已经包含各个地理因素,其主要包括:自然环境——房子外:小区及附近风景,山水秀丽,林木成阴,安静;房子内:空气流畅、采光好,没有死角;交通环境——进出方便,离主要交通干线(点)不远;经济环境——购物、工作、生活方便;文化环境——孩子受教育的**、看病方便的医院、体育锻炼的场地、文化娱乐的场所。
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问 买房考虑哪些因素答
买房需要考虑情况如下:1.性价比才是硬道理 有的小区的房子,或由于小区环境好,或因为房型好,超过了周边楼盘的价格,所以价格高出同类地区、同类楼盘一截。然而,这只是物有所值,真正的髙性价比则是“物超所值”。 同在一个地区的不同楼盘,假如价格相等,但离卖场、地铁口、学 校、医院、超市、银行等设施更近的楼盘,就属性价比更高的。所以,选房时宁可牺牲小区人工景观、绿化率或者高楼会所等噱头,也要追求是否适合 ,毕竟房屋**大的功能是居住。2.选择地段要折中 很多人买房时既想总价低、面积大,又想买核心地段,这其实很难实 现。尤其是如今买房,选择地段时一定要懂得“折中主义”。 所谓“折中主义”,就是要放弃那些寸土寸金的核心地段,因为那里的低总价楼盘一般单价都很高。同时也要放弃那些没有多大发展潜力的偏僻地段,那里的房价固然低,但**的空间和速度也同样值得怀疑。折中的结果就是,要用适度超前的眼光来判断,哪个区域正在快速热起来,而现在还不算太繁华,这样的区域才是目前买房的**佳选择。3.关注楼盘实际的赠送面积 不少地段好、配套优的楼盘,价格也相当贵。那么,它们凭什么吸引人们购买呢?答案就是送面积。有些楼盘的赠送面积甚至可以高达30%, 如果按实得面积计算,事实上单价并不很高。所以在挑选楼盘时,不要只看销售面积,还要仔细算算你的房子送了多少面积出来,实际单价到底是多少。然后你就可以知道,这个楼盘到底值不值得购买了。
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如果你在异地买了住宅,又不是打算退休后去养老居住,接下来的问题就是,到哪里去找愿意出更高价钱的买家?收入水平不及你的当地居民,还是一个和你一样的投资客? 因此,即使是出于投资的目的,你也要充分考虑房子的宜居性,因为房子投资价值的实现仍然依附在居住价值上。