售楼处的均价往往与实际价格有着差距，如何估算房子的价格？

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一、房产评估价格的标准什么对于不懂评估、不了解房屋真实价格的二手房买卖双方来说，您可以参考以下房屋评估标准：1、看房龄房屋的新旧程度，直接关系到买家喜欢与否，而房屋自修建完毕后，就进入了折旧期。在对二手房进行销售时，一定要计算房屋的折旧费，砖混结构房屋折旧期限为50年。2、看户型市场上被大多数消费者喜欢的户型则以正规的套二、套三等为主，这样的户型直接使房价走高，反之形状不规范的异型户型，或套型过小、过大的户型等，都会让房价降低。3、看楼层楼层的好坏也直接影响房价的高低，以处于中间部位的房屋**好卖，如果底楼带有户外花园，或顶楼带有屋顶花园，价格可能更高些。4、看朝向南北朝向的房子**受喜欢，东西朝向及其他朝向，由于室内的通风、采光性能不是很好等原因。5、看装修装修时间在5年以内的房屋，价格一般会高出清水房2000元左右，如果装修质量较高、成色又好，则需增加；如果装修时间超过5年或只是简单装修，当初成本耗费不大，增加比例酌情降低。6、看物管有物业管理的小区主要体现在新修商品房楼盘中，对建筑年代在1995年左右或是单位的宿舍区都没有正规的物业管理，一般情况下没有物业管理的小区则要相对减少费用。7、看位置房屋临街会降低房屋的售出价格，而所处位置较好居住环境幽静的房屋，其价格就会偏高。8、看配套消费者在选购二手房时，都会重点考虑到房屋周边的交通情况、医疗、教育、购物和餐饮等配套基础设施。通常情况下，如果房屋周边部分设施配备不齐或缺失，则按相应比例减少。9、看小区房屋的配套设施的完善与否，对居家来说尤为重要。在同一地段，二手房的小区环境会逊色于新住宅区，根据小区平面布局、设施、绿化、运动设施的配备以及房屋的外观造型等情况，则需要减少。10、看市场二、评估费用如何计算根据物价局的有关规定，目前评估费收费标准采取累进计费率，如下：1、房屋总价100万元以下（含100万元）的，收取评估总价的0.42%。2、100万元到500万元的（含500万元）累进计费率为0.3%。3、500万元到2000万元的收取评估总价的0.12%。4、2000万元到5000万元（含5000万元）的收取评估总价的0.06%。5、5000万元以上的收取评估总价的0.012%。

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1 中介的房子 要么是别人买过来转手卖的 要么是和开发商合作 开发商以另一种形式降价销售的 如果买的房子是直接和开发商签合同或者能改合同 基本上没啥区别2.自己算了 哪个房子情况自己满意 又能省钱就合适 中介收费一般百分之二到三吧3.不论通过哪买的房子 出现质量问题都可以找开发商 具体他们给不给解决就不好说了不过买这种期房一般质量问题不容易发现 开发商都是给客户画饼的

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售楼处地址就在工地现场，咸祥中路上

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楼盘一般都是期房，在入伙前都可以销售完，少量楼盘存在现楼发售。放心，房子都可以卖出去。卖不出去开发商也会保留起来做工程置换房，还有其它用途。售楼处不会一直存在，到后期一般会租给企事业单位用。象银行，商业的。还有的会作为小区的会所用。楼盘交给代理公司销售，售楼处的工作人员有的是代理公司的，还有开发商的员工。楼盘开发商自己销售，售楼处工作人员是开发商的员工

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