我和前男友共同贷款买房后来分手了，房子归他了，现在房子给他们家人住着。目前我们都分别结婚了，我名下的贷款怎样取消。我老公现在要买房了，怎样才算首套房

你现在已婚，父母买房子写你名字，虽然写的只是你一人名字，但是算夫妻共有财产。赠与协议，也是说房子在你父母名下，你父母要将名字换作你，赠与你个人所有，才写赠与协议。但要是写你名字，就属于你的财产，而你在婚姻存续期间所得的财产，归夫妻共有。我个人建议：1、让你丈夫做个声明：指明名字归你个人所有。 2、你父母写个声明：写明房子是他们出钱买的，钱是给你一个人的买房子的，房子归你个人所有。让你先生在此声明上签名。赠与协议：首先，赠与的财产要是你父母的，他们才能写赠与协议，而且在赠与协议中指明房屋赠与你个人所有。 其次，你父母买房先写他们名字，再过户到你名下，会产生契税。 如直接给你钱，让你买房，钱虽然是给你个人的，但在你婚姻存续期间买房，放在还归夫妻共有，除非你丈夫能声明名字归你个人。而且，我也不知道你所谓买房，是一次性付清，还是分期付款。要是分期付款，房子还是要归夫妻共有。唯一的方法，就是你先生能做财产证明，证明房子归你个人所有。

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如果是你和你妻子有分别有所有权，则属于第二套房；如果你和妻子把房子划归了儿女，则不属于第二套房。你可以把自己的所有权卖出，然后在买入新房，就不是第二套了。明白吗？在什么银行贷款一样，有则都有影响，没有则都没有。

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对于许多购房者来说，房款交齐后就等着交房了，终于等到自己的房子可以交房了，许多业主在激动的同时也会有疑问，收房时需要缴纳哪些费用呢？收房时需要缴纳的费用1、契税依据法律的规定和大部分购房合同的约定，缴纳公共维修基金、契税等费用均不能作为开发商交付房屋的前提。契税是业主取得产权证时向国家交的税。只能在过户时交纳，除税务机关，任何单位无权代收。2、房屋买卖交易手续费3、买卖合同印花税4、公共维修基金此项基金不同于物业管理费，只用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的大修、更新、改造。税率为房屋成交价的2%。

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购房人在接到房地产商的入住通知后，可按通知上约定的日期前往验收房子。收房时，首先检查房地产商的文件是否符合要求，即：《竣工备案表》上有没有建委同意备案的章等，然后再对要接收的房屋进行实地验收。一般来说要对以下这些方面逐一检验。1.楼地面是否平整想查看楼地面是否平整，只需要要用长尺(或者带有水平的专用直尺)，靠墙壁地面，检查是否平整，同时观察是否有划痕裂纹，墙面是否有爆点(爆点：生石灰在发成熟石灰时因搅拌不匀未发好，抹在墙上就会形成爆点，用铁器敲打“爆点”时，就会发现大面积的疏松、脱落等质量问题。)2.墙面是否有裂痕检查墙面是否平整的同时，还需要看墙面是否有裂痕(常见的四大裂痕：强度裂缝、沉降裂缝、温度裂缝、变形裂缝)、是否有外漏的铁丝网、钢筋。如果在验房时发现以上的墙面问题，可以终究开发商帮忙修补后在签字。3.室内楼梯是否有缺损主要看楼梯的平整性，是否有缺损。4.门窗安装轨道是否顺畅在门窗检查方面，**主要的就是检查门窗的轨道是否顺畅。特别是平开窗的亲们，一定要注意能否关严实。否则会有风进入房内，特别是在寒冷的北方，那么在冬天你们就惨了。如果再验房时发现的这些问题，直接通知开发商，他们会很快就修理好了，如果你已经签字后，再找开发商处理这些问题。那么他们的办事效率就是龟速了。

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买房子应该注意什么？1、买房的时候房屋质量是**需要注意的，常见的房屋质量问题有楼梯不稳定，墙体有裂缝或是楼板有裂缝，屋面或是厨卫有渗漏问题，隔音和隔热效果差，电、水、气等位置设计不合理，公用设施质量不过关等。所以在房屋质量问题上要多留一个心眼，可以找一个房屋质量检测机构来检查一下房屋。2、产权问题关系到房主的利益，业主拥有的产权都会受到影响。有可能是地区规划在变更导致开发商拿了地之后，不能够马上开发销售。有些开发商则是存在攥着地或者盘不肯出售的现象，导致产权缩水。所以在购买的时候看到物美价廉的项目，要慎重考虑。3、房屋面积误差是房产交易中常出现的一种问题，如果房屋建筑面积和约定面积不符时，就按照合同约定来解决，没有约定的那么误差比例在3％以内的双方就据实结算。误差面积较大的，那么超出3％的房价款由开发商来承担，归属权归你。4、在买房的时候签订的合同上一般都会标明交房的时间，如果遇到延期交房，两份可以约谈一下设定一个宽限的日期，让开发商在宽限日期内履行合同。如果在宽限日内还是无法交房，那么业主就有权解除合同，开发商承担违约责任。买房子应该注意什么？新房验房需要注意什么？新房验房需要注意什么？1、不知道从什么时候开始，看墙壁竟然成为房屋验收的首要问题。其实即使是在20世纪80年代建的房子都没有现在的房子那么弱不禁风。2、首先是验一下房屋的水电是否通了。当然，对于一些高级装修来说，多数的水电后期都要更换的了，所以有时候这些内容倒不是关键的了，但如果你不打算更换水电的话，那么这些东西就必须认真验收了。验电线，除了看看是否通了电外，主要是看是不是电线是否符合国标质量。再就是电线的截面面积是否符合要求。一般来说，家里的电线不应低于2．5平方，空调线更应达到4平方，否则使用空调时，容易过热变软。3、新房验收要验防水，这里所说的防水，指的是厨卫的防水。当然，目前交付的房子，有一些事先已经声明没有做防水，这就需要装修做了。如果在交付时已经做了防水，那么我们就不得不对防水是否做好做出验证了。

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