二手房的契税基数是评估价来确定的。评估价来进行计算的时候，主要是把同一楼盘在售房源的挂牌价格和同类型楼盘的实际成交价格进行专业处理换算得出的该楼盘的平均单价，同时还需要结合评估房屋的实际情况来进行计算。二手房契税一般是在交房的时候或者办理房产证的时候缴纳，但如果说推迟缴纳契税，不仅会影响到办理房屋所有产权证的时间，逾期的话还需要缴纳相应的费用。二手房的契税该如何缴纳二手房的契税也和新房是一样的，都是按照面积来征收，如果是首次购买房屋符合要求的话，能够享受一定的优惠政策。1、面积在90平米以下的普通住房，契税按照1%来收取。2、面积在90平米，但不足144平米的住房，契税按照1.5%来收取。3、面积在144平米以上或者是商业性的住房，契税按照3%收取。4、所购买的二手房，如果是二套房，90平米以下的还是按照1%收取，90平米到144平米的按照2%收取，其余的情况都是按照3%来收取。
想问一下，二手房交易中，缴税的基数是依据 成交价? 评估价? 还是评估价或成交价减去原房价、装修价之后的基数?
133****6395 | 2013-05-02 11:47:23
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137****7732 二手房屋交易中的纳税评估价，现在全国各地都归地方税务局管，为了防止业主在交易过程中虚报房屋成交价格以达到偷漏税的情况发生，地税部门会有一个价格评估办法来进行调控。 2013-05-02 11:57:07
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133****6665 1、 契税的交纳一般是按合同上注明的价格来进行的;
2、 从2006年6月1日起，对购买住房不足5年转手交易的，销售时按其取得的售房收入全额征收营业税;个人购买普通住房超过5年(含5年)转手交易的，销售时免征营业税;个人购买非普通住房超过5年(含5年)转手交易的，销售时按其售房收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税。而营业税是您在过户时个交的的，具体情况入费用您也可以咨询相关的房地产主管部门。
3、个人所得税(取得房产证不足5年的情况下出售)计算方法是：(卖房价-房屋原值-交易过程中发生的税费)乘以20%。 2013-05-02 11:53:46
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