签了购房合同后，想转让，再买房还算首套吗？

网签了没有过户到你名下就不算二套。二套房的认定标准是在个人名下拥有两套（含二套）以上的房产属于二套房。被认定为二套房的情形有：（1）自己有住房，给成年子女购房。（2）自己有住房，以未成年子女名义再购按照二套房政策执行。（3）未成年时名下有房产，成年后再贷款购房算二套。（4）有全款购买住房，再贷款购房为二套房。（5）有贷款购买住房，结清出售后再贷款购房也会被算作二套房。（6）先商业贷购房，再使用公积金买房。（7）婚前一方贷款购房，婚后以另一方名义再购且户口不在一起。（8）婚后共同贷款购房，离异后再购房。（9）名下有商业公寓，再购普通住宅。

全部3个回答 >

如果原有房屋证上已经没有自己的姓名，而且名下也无任何房产，那么再购房就能算首套，如果离婚前有借贷买房记录，离婚后买房也属于二套房。需要看购房人婚姻存续期间购买的房屋是否登记在自己名下或是否以自己的名义进行购房贷款，离婚时是否已经将房屋过户给自己前夫或者前妻，贷款是否已经还清，如果上述问题都已经妥善解决，离婚后买房可以认定为首套房。除此之外，需要注意的是，夫妻类型的共同购房，不论是婚前婚后，看的都是双方的购房和贷款记录，即使双方有一人在婚前购房，且有过贷款记录，在贷款没有结清的前提下，双方无论谁再去购房都不能算作首套房。买房时应该先查清自己的贷款状况，因为现在的购房政策是以家庭为最小购房单位的。

我是做房贷工作的 ，我可以很负责的告诉你 怎么办。如果你在想买房子。那么 ，你要把你离婚的房子的 名字过户到你的妻子名下。包括 贷款名字，然后 在法院有一个离婚协议判决书。要有明显的提到房子 都归女方所有。你没有房子。然后再去房产局 开一个无房证明。就可以去银行在次 贷款买房了。能明白吧。。。。。。。。。。如果帮到你 给采纳！

全部2个回答 >

不算二套房，算首套房二套房认定标准：1、全款买过一套房,贷款买房——算首套；2、贷款买过二套以上房,后来全部卖掉,通过房屋登记系统查询不到房产,但在银行征信系统里能查到贷款记录,再贷款买房——算首套；3、夫妻两人,一方婚前买房使用商业贷款,另一方婚前购房用的是公积金贷款,婚后两人想要以夫妻名义共同贷款。若贷款已还清,银行业金融机构可以根据借款人偿付能力、信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和**比例;若贷款未还清——算二套房以上；4、贷款买过一套房,商业贷款已结清,再贷款买房——算首套。若贷款未结清——算二套；5、全款买过一套房,后来卖掉了,房屋登记系统查不到房产,再贷款买房——算首套；6、当地暂不具备房屋登记系统的查询条件的,银行尽职调查核实购房人已有一套住房的,再贷款买房——算首套；7、个人名下有两套房的商业贷款记录,全都已还清且出售,同时能够提供两套住房出售的证明,这种情况下再贷款时——算首套；8、个人名下有一套房商业贷款已还清,另一套是公积金贷款也已经还清,申请商业贷款再买房——算首套；9、夫妻两人,一方婚前有房但无贷款记录,另一方婚前有贷款记录但名下无房产,婚后买房申请贷款——算首套；10、个人名下有两套房的商业贷款记录,一套已还清,另一套未还清,此时再贷款认定为二套房以上。

全部3个回答 >

如果没有贷款的话还是可以算第一套的，如果此套房名下有过贷款，则再买就不算是首套啦

全部3个回答 >