为什么有些房子是全部产权有些房子只有部分产权啊？

1、土地性质不同简而言之，40年产权的房子多用于商业、旅游、娱乐等商业性用地，一般民用住宅建筑年限为70年，这个好理解。2、房屋价格不同由于40年产权的房子和70年产权的房子的土地性质不同，所以它们的建筑成本、拿地成本也是不一样的。首先70年产权的房子的拿地成本**高，40年产权的房子的拿地成本相应的就会低一些。也因此，70年产权的房子的房价要比40年产权的房子的房价高一些。即使是同一区域的房子，它们的价格也存在很大的差异，所以有些暂时可利用资金不是很充裕的购房者会选择购买40年产权的房子。

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公寓分住宅公寓以及商业公寓。住宅公寓的性质是住宅，产权就是70年。其规划用途为公寓，实际用途是住宅。之所以没有直接规划为住宅，是因为其在采光、楼间距方面的建设方面，达不到住宅的规划设计要求。而40年的公寓是因为产权性质是商业的，所以只有40年产权。

目前的限购政策主要是针对70年产权的民用住宅，如果是50年或者40年产权的商住楼、综合建筑或者商业建筑是不限制的 。希望我的回答对您有所帮助！

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       国务院公布的《有关再次大力稳妥地展开城镇住房制度改革的通知》之中，对于“全部产权”与“部分产权”均作了清楚的规定。“全部产权”是指按照市场价与成本价出售的房屋，购房者具有全部产权。经济适用房也属全部产权。“部分产权”是指职工按照标准价出售的公有住宅。于国家明定的住房面积内，职工按照标准价购房之后仅具有部分产权，可承继与转让,但是转让时原产权单位有优先购买权，售房的收入于减去有关税费之后,按照个人与单位所占的产权比例展开分配。“部分产权”和“全部产权”的不同之处取决于，“部分产权"尽管具备永久使用权与继承权，但是于转让时要和原售房单位划分收益。目前，已中止标准价售房方式，现按照标准价往职工贩卖的公房，倡导职工弥补成本价价款,转入全部产权。

"全部产权"是指按市场价和成本价购买的房屋，购房者拥有全部产权。经济适用房也属于全部产权。"部分产权"是指职工按标准价购买的公有住宅。在国家规定的住房面积之内，职工按标准价购房后只拥有部分产权，可以继承和出售，但出售时原产权单位有优先购买权，售房的收入在扣除有关税费后，按个人和单位所占的产权比例进行分配。"部分产权"与"全部产权"的不同之处在于，"部分产权"虽然具有永久使用权和继承权，但在出售时要与原售房单位分割收益。

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