有人知道买房如何判断性价比？？

业内专家认为，80后买房置业讲求实用性和性价比，接下来就为您曝光行业市场“潜规则”，教您如何**省钱的方法买到便宜房。 省钱秘笈一： 不要死盯超多人买的房子，要选择得房率高的房子，目前市面上得房率高于80%的房子，价格更为接近套内均价。 省钱秘笈二： 如果你有缴纳公积金，可根据自身积蓄选择贷款额在80万以内的房子。公积金贷款一般情况下上限为80万，选择全部公积金贷款，能够避免商贷所带来的大量利息。譬如，房子总价控制在120万左右，只需**40万左右，剩下全部公积金贷款。 省钱秘笈三： 毛坯房和精装修，选择精装修的房子。精装修的房子交房便可直接入住，省去了装修的费用，但是买精装修房子要多关注交房标准，不要抱过高的期望。 省钱秘笈四： 有开发商送室内面积啦，要不要？当然要。目前市面上不少楼盘会推出赠送面积的促销措施，除去常见的送飘窗露台之外，更有项目推出直接赠送10平米小书房的情况。要注意的是，多问清楚这些面积的由来，是否写入合同等信息。 省钱秘笈五： 可以选择购买尾房，还是很划算的。市面上多数尾房价格低于集中销售期的价格，如果能赶上合适的户型，以较低的价格获得同等品质的房子性价比更高。 省钱秘笈六： 购买房子时，如果房价相当，你可以考虑一下物业费。物业费虽说与买房相比是一笔微不足道的开支，但物业费是一项长久的持续的支出，购买物业费较低的房子，入住后的居住成本则能省下不少。 省钱秘笈七： 第一次买房，尽量选择现房或准现房。除了能尽快入住外，也变相省了房租，减少了生活支出成本。 省钱秘笈八： 选择首次开盘的纯新盘楼盘。新盘首次开盘价格往往低于区域价甚至市场价，而随后的房源却低开高走。 省钱秘笈九： 买地铁盘，主要关注尚未开通地铁的周边楼盘。已经开通地铁的区域价格，必然因为轨道而价值提升，房价也相对较高，而在轨道尚未通车前，就关注选好待开通轨道周边的楼盘，及时置业，既可享受实惠价格，又能享受便利交通。

对于购房者来说，买房不一定要**大，但一定要**适合的。好房子的标准很多，户型、朝向、楼层是都很重要。但对于大多数购房者来说对于朝向却不知该如何选择，今天小编总结，为购房者买房提供帮助。（来源：华股财经）是不是房屋朝南就**好？正朝南不一定就**好是不是房屋朝南就**好？专业人士认为，这也不一定，住房朝向跟地域、地形、风向、周边道路走向等都有关系。朝南的房屋可以保持充足的阳光，在冬天阳光也一样能照射到同样的深处，令人有明亮温暖的感觉，而夏季阳光直射，屋内则受不到强烈日光的照射；其次房屋可以保持良好的通风，保证室内的清新和干燥。一般来说，正南朝向、东南朝向、西南朝向的房子光照都不错，一天之内室内能够接受2-3小时的阳光射入时间就己经足够了，如果能够接受一两个小时的日照时间，那么对消除房间内湿气，杀灭细菌，调节室内温度，加速空气流动就会有所帮助。住宅的朝向喜好南北地区差异也很大，北方人喜欢挑中间套，更节能保温，冬天更保暖；而南方广东一带城市对住房的朝向就不太讲究，因为纬度低，太阳直射角度高，甚至朝北的房子也会有不错的光照。上海人则喜欢南北通透型的，采光、通风都很好。住宅建筑设计也要多种因素综合考虑。如楼盘周边道路的走向并不是正东正西的，也可能影响到楼盘的朝向。客厅主卧朝向**重要就房屋内部空间来说，客厅卧室朝向**重要。购房者除了对整个房屋的朝向关注之外，室内房间布局的朝向也是非常重要的。购房者在看楼盘时也要对房间的客厅、卧室、厨房等各个布局进行细致地观察。首先是客厅的朝向，客厅是一套住宅中使用率**高，使用人数**多的房间。客厅的朝向以南向为**佳方向，客厅朝南，冬天可以晒进太阳，在夏天又是凉风习习。如是朝东、朝西的客厅，特别是低楼层的业主一定要对相邻建筑的间距加以关注。其次是卧室的朝向。

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应该以房产证上的名字为准

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买房时购房者往往关注房源的价格，但其实关注性价比也非常重要，关注性价比就是关注房子的居住舒适度与房屋价格的比值，主要从价格、地段、交通、配套和户型五个方面予以考虑。 相信这五方面，在每个人心中都有一个排序，如果您看中了两个小区，他们各有特点，难以抉择，我建议您把价格放在第一位，地段、交通、配套、户型四个方面根据您自身情况的不同做一个排序，这有助于您认清自己需要什么样的房子。 1.买房不能只看价格 价格便宜的房子势必离市中心远，但购房的过程中肯定不能只考虑价格高低。同样区域的房子一家报价15000元/平方米，另外一家报价16000元/平方米，购房者如果简单地认为15000元/平方米的房子相对便宜，入手定会物有所值，是一个错误的观念。 一方面，贵一点的房子可能它距离地铁比较近，或者所提供的物业服务要超出同类房源一大截。 另一方面，买房还要看房屋套内面积，也就是我们所说的得房率。价格低一点的房子得房率可能是75%，但价格高一些的房子得房率也许达到80%，仔细算下来得房率高，价格稍微高一点的房子或许会更划算。 因此，大家目光不妨放远一些，不要贪图眼前的小便宜，以防后悔莫及。 2.根据自己需求选择地段 地段包括不同区域的地段和同一区域内的地段两方面。 地段包含的因素很多，包括：距离市中心的远近；周边有没有大型商业区；是否有世界500强企业进驻；交通是否方便，有几路公交、几条地铁交汇；周围是否有名校等。地段好的房子当然价格高，地段偏僻、不通地铁处的小区价格就会相对便宜。 不同区域的地段都是有区别的。以北京亦庄区域举例，亦庄分为三个生活区，第一生活区是亦庄经济开发区，第二生活区是马驹桥生活区，第三生活区次渠生活区，这三个生活区因配套、交通情况有所不同，其价格也不是在同一区间内，面向的购买人群也不一样。 亦庄经济开发区的配套**为成熟，许多世界500强企业进驻这里，生活区房源目前的价格是20000-30000元/平方米。该生活区交通配套有地铁亦庄线，教育配套有新世纪幼儿园、亦庄**等，医疗配套有亦庄医院、同仁医院、多伦多国际医院等，生活配套有物美超市、美廉美超市、沃尔玛山姆会员店、创意生活广场等。这些都是该生活区价格较高的原因。 马驹桥生活区是一正在发展完善的生活区，这里的轨道交通没有第一生活区和第三生活区方便，但有927、976、723等公交车停靠，配套也没有第一生活区丰富，但规划的配套很齐全，所以目前价格较低，在15000-20000元/平方米。 次渠生活区的轨道交通是该区域的一大特点，有地铁亦庄线**。除此以外，配套却是三个生活区中**差的。该生活区价格也是15000-20000元/平方米。 所以，这三个区域各有特点，在购房者心中的排序肯定是有所不同的。 同一个区域内，地段也有所不同。有的小区离商场近一些，有的小区离地铁近一些，有的小区临街。好地段的房价一定会高出其他一般的地段。比如说天通苑生活区，现在二手房的价格是20000元/平方米以下，而同样是北五环的北苑生活区，其价格现在已经超过40000元/平方米，原因是什么呢？就是天通苑的交通较差，“堵”字当头，而北苑地区交通状况相对好一些。 在同一区域内，小区距离地铁远近也决定着其价格。以南部角门的二手房为例，步行五分钟可以到地铁的房源比步行10分钟的房源要贵5000元/平方米。从舒适度上来说，地铁小区**理想的距离为步行5~10分钟为佳，当然每个人心中都有一个步行**佳心理承受范围，购房时**好不要超出您的承受范围。 家里有老人的购房者,可以选择距离医院比较近，或者距离公园比较近的小区。家里有小孩的购房者，可以选择距离幼儿园、**比较近的小区，以后照顾小孩上学也会轻松很多。 地段的选择是非常重要的，同时又是购房者比较困惑的，所以会在3•1•3看地段中重点为大家介绍如何选择地段。 3.重视交通买地铁盘 2012年底，北京开通了四条地铁线路，总运营里程达到442公里。 2013年，北京地铁将再通24公里，包括10号线、昌8联络线和8号线南段以及地铁14号线西段。截止到2013年年底，北京会有17条地铁线路运营，总里程达466公里。 现在北京的地铁网络四通八达，北部已经到达昌平区的南邵，南部**大兴区的天宫院，我们几乎不必为了去一个地方没有地铁而发愁。 地铁拉近了城市与郊区的距离，让很多买不起市区高价小区的购房者得到了置业的机会，当然地铁也会带动周边小区的价格上涨。昌平南邵、大兴新城、房山长阳、通州等区域，都因为地铁的开通，成了人们眼中的宠儿。 如果您很在意交通这一方面，建议考虑地铁盘。买地铁盘的时候也需要注意一些问题： 第一、建议您亲自做地铁去小区现场试验一下，看看您选中的小区距离**近的地铁站到底有多远。有的小区打着地铁盘的旗号，但实际距离地铁站有很长一段距离，仅仅只是将售楼处安插在地铁周边的底商里。 第二、买规划有地铁的小区一定要打好时间差。如果地铁规划5年后开通，但您的房子2年后就入住，那在没有开通地铁的这段时间里，工作生活会受到影响。 第三、在轨道边上的房子可能会有些吵，但往往这些房子也比其他房源便宜，您需要权衡一下，看地铁边上的噪声是不是您所能接受的。 4.配套是生活的保障 首先说一下配套的分类，它都包括哪些内容，第一是底商；第二是周边的商业，例如商场、电影院、饭店；第三是大型超市；第四是幼儿园、**等教育配套；第五是医院。这些都是我们以后生活方面的保障。 有了这几项配套后，价值是逐渐提升的。比如小区内有配套的幼儿园，价值就会相较周边小区高出很多，位于大兴西红门的鸿坤曦望山就是一个很典型的例子，鸿坤曦望山小区内配套有中科双语幼儿园、北京空军蓝天育翔幼儿园、首都师范大学学前教育学院附属幼儿园和北京实验二小分校，许多家长都为了下一代教育而选择购买这个小区。孩子在居住地点附近上学是一个尚佳的选择，家长不必担心孩子教育的问题，而且路上安全也有保障，一举两得。 但对于教育配套我们还是要慎重考虑的，有的小区打出的卖点是入住后，孩子可上某某名校。但**终签订合同时，开发商又不把这些名校配套列在购房合同里，如果将来遇到问题，购房者只能干着急。您要提早考虑到如果入不了名校，这个小区是否还值现在价钱这个问题。 有的小区规划有**，有的规划有商业街，有的规划有底商，这些都是吸引购房者的小区卖点。按照老百姓的想法，配套当然是越多越好。但我要提醒您，千万别被开发商五花八门、天花乱坠的配套所迷惑，一时冲动购买了小区。 有的朋友曾跟我说买一套底商肯定能赚钱，我听了哈哈大笑，并不是很认同。我见过非常繁华的地方，但是出现了底商租不出去的情况，原因就是底商不临这条热闹的街。 大型商业也要注意吵的问题。离商场过于近，我们会被商场周围人来人往的车流声、人流声所打扰。有的商场甚至会肆意播放非常大声的音乐为自己的促销活动造势，影响周边居民的休息质量。 5.户型合理很重要 大家在选择户型的时候一定都听说过“大面宽、短进深”。这样的房子可以让阳光穿透整个房屋，住起来非常舒适。除了这一点，还有一个非常重要的就是看户型设计的合理不合理，功能使用上是否满足你的需要。同样是90平米的面积，有的做成2居室，有的做成3居室，不能武断的说三居一定要比两居强，90平做成3居的房子，每个卧室的面积肯定小，甚至牺牲客厅的面积。 建议大家买房的时候多关注客厅，现在的购房者的关注度越来越多的集中在了客厅上，因为越来越多的生活都在客厅进行，一家人围坐在一起吃饭、看电视、招待亲朋好友，客厅够不够大，采光时间够不够长，都需要详细考虑。户型的好坏直接关联着以后居住的舒适性,犹为重要。 另外买房时提醒大家一定要关注套内面积，也就是使用率的情况，一般80%以上的使用率都是比较理想的。 说这么多的目的就是要告诉大家买房时不要只关注价格，其他因素也非常重要。在相同地段、相同价格的小区中选择得房率高的，在同等有效使用面积中选择价格相对较低的。多方比较才能找到符合您心中性价比的好房子。

    选择赠送面积的楼盘。目前市面上不少楼盘会推出赠送面积的促销措施，除去常见的送飘窗露台之外，更有项目推出直接赠送10平米小书房的情况。要注意的是，多问清楚这些面积的由来，是否写入合同等信息。比如澳海澜庭就挺不错的奥

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