好像小权产房 法律不保护 风险很大 吃你定金都说不定如果你跟房主签了合同(一定要咨询律师)还可以
全部2个回答 >若没有购没有房产证,并多次转让的安置房,会有哪些风险?
134****8477 | 2013-04-24 17:57:43-
157****8011 首先,购房者要熟悉当地的安置房过户政策。以泉州和晋江为例,前者规定安置房上市交易时,必须具有房产证和土地证才能正常过户,而后者则规定,只需房产证就能过户。
“此类房产交易时,受当地政策影响比较大,购房者在购买时要详细了解上市交易条件。” 其次,如果购买的安置房尚未取得双证,又确定要购买的话,一定要查清楚房产的权属来源。购房者可以要求查看房东的拆迁安置补偿协议,或其他可证明该房产权属问题的相关凭证,以确定卖方确实是房产的所有权人。
这样,可以规避转多手买卖的风险。 另外,还应该查清楚该房产的所有权人是卖方个人还是另有共有人。“拆迁安置房,往往涉及共有人或继承人的问题,如果不是每位共有人都签字同意出售,买卖合同就无效。” 2013-04-24 17:58:09
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你的房子不能正常转让的,亲~~万一拆迁 了,赔偿都冒油咧
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一卖家是否享有这房的产权.二.签定合同把责任权利写清楚.尤其是违约责任.免费房产纠纷法律咨询就到法帮网
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没有房产证的二手房建议不要私下购买(不能上市交易的),风险太大。如果将来可以办理房产证的,可以以租金抵扣购房款(等对方办理了房产证后再买),在卖方办理完毕房产证后,可办理过户手续,把租金抵做购房款,对双方潜在的风险都有防范!可以找一家全国连锁的正规品牌中介机构办理,更有保障!在没有完全过户前,一切未知的因素都有可能发生,例如:卖方离婚,死亡,查封,抵押,共有权人状况,都会增加过户时间及过户费用,极大的增加购房成本。没有房产证的房屋是不能进行交易的,原因如下: 首先,从国家法律政策来讲,没有房产证的房产是不允许交易的。因为我国规定,房产买卖以办理权属转移登记(也就是所谓的“过户”)为准,没有房产证的房产是不可以办理过户的,国家不保护不过户的房产交易。 其次, 建议大家不要购买这类房子,因为没有房产证将不能贷款、不能过户、也不能办理公证,所签署的协议也是无效的。 第三, 没有房产证不能办理过户的话,那么其中隐藏的风险将会很大,不过户的话房产的所有权还是原业主的。例如,如果原业主离异的话房产将会被分割,如果有债务被起诉的话,那么这套房产将会被法院列入可执行的财产。备注:《中华人民共和国房地产管理法》规定:未依法登记领取权属证书的房地产不得转让。房屋权属证书是权利人依法拥有房屋所有权并对房屋行使占有、使用、收益和处分权利的唯一合法凭证,房屋权属证书受到国家法律保护。包括《房屋所有权证》或《房屋共有权证》或《房屋他项权证》和《土地使用权证》或者《房地产权证》、《房地产共有权证》、《房地产他项权证》。
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没有房产证的二手房建议不要私下购买(不能上市交易的),风险太大。如果将来可以办理房产证的,可以以租金抵扣购房款(等对方办理了房产证后再买),在卖方办理完毕房产证后,可办理过户手续,把租金抵做购房款,对双方潜在的风险都有防范!可以找一家全国连锁的正规品牌中介机构办理,更有保障!在没有完全过户前,一切未知的因素都有可能发生,例如:卖方离婚,死亡,查封,抵押,共有权人状况,都会增加过户时间及过户费用,极大的增加购房成本。没有房产证的房屋是不能进行交易的,原因如下: 首先,从国家法律政策来讲,没有房产证的房产是不允许交易的。因为我国规定,房产买卖以办理权属转移登记(也就是所谓的“过户”)为准,没有房产证的房产是不可以办理过户的,国家不保护不过户的房产交易。 其次, 建议大家不要购买这类房子,因为没有房产证将不能贷款、不能过户、也不能办理公证,所签署的协议也是无效的。 第三, 没有房产证不能办理过户的话,那么其中隐藏的风险将会很大,不过户的话房产的所有权还是原业主的。例如,如果原业主离异的话房产将会被分割,如果有债务被起诉的话,那么这套房产将会被法院列入可执行的财产。备注:《中华人民共和国房地产管理法》规定:未依法登记领取权属证书的房地产不得转让。房屋权属证书是权利人依法拥有房屋所有权并对房屋行使占有、使用、收益和处分权利的唯一合法凭证,房屋权属证书受到国家法律保护。包括《房屋所有权证》或《房屋共有权证》或《房屋他项权证》和《土地使用权证》或者《房地产权证》、《房地产共有权证》、《房地产他项权证》。
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