《办法》规定,涉及大修基金的有:专有部分的维修、更新、改造费用,由专有部分业主承担;部分共有部分的维修、更新、改造费用,由部分共有的业主按其建筑面积所占比例分摊;全体共有部分的维修、更新、改造费用,由全体业主按其建筑面积所占比例分摊;房屋未全部出售的,开发建设单位应当按照未出售部分的建筑面积所占比例分摊共有部位、共有设施设备的维修、更新、改造费用。
全部2个回答 >那些情况可以使用大修基金?急急急~~等着跟物业去沟通呀?
145****2613 | 2013-04-22 17:04:29-
157****1544 四种情况可用大修基金将于2011年3月1日起施行的《重庆市物业专项维修资金管理办法》对什么情况下可使用大修基金,什么情况下不能使用作出明确规定,侵占、违规使用大修基金将受到处罚。
物业专项维修资金(俗称大修基金),是指专项用于物业共有部位和共有设施设备保修期满后的维修、更新、改造的资金。
《办法》规定,涉及大修基金的有:专有部分的维修、更新、改造费用,由专有部分业主承担;部分共有部分的维修、更新、改造费用,由部分共有的业主按其建筑面积所占比例分摊;全体共有部分的维修、更新、改造费用,由全体业主按其建筑面积所占比例分摊;房屋未全部出售的,开发建设单位应当按照未出售部分的建筑面积所占比例分摊共有部位、共有设施设备的维修、更新、改造费用。
使用大修基金,必须由业主委员会制定使用方案,并在物业管理区域内公示5天以上。方案中的内容包括需要维修、更新、改造的具体范围和内容,维修、更新、改造方案及工程计划,费用预算及用款进度计划。
根据《办法》,以下费用不能从大修基金中支取,而是由物管费承担:共有设施设备的维修养护费用;由开发建设单位承担的物业共有部位、共有设施设备的维修、更新、改造费用;由当事人承担的因人为损坏物业共有部位、共有设施设备所需的修复费用;由相关单位承担的供水、供电、供气、供热、通信、有线电视等管线设施设备的维修、养护费用。 2013-04-22 17:05:24 -
137****3061 大修基金也称维修基金,各地区对维修基金的使用范围都有各自的条款,但都是依据建设部和财政部颁发的从2008年2月起实施的《住宅专项维修基金管理办法》 而制定的细化条款。你可以具体去看看,或者你所在地区的大修基金管理办法通常维修基金的使用范围和使用时间是:1,公共设施质保期之后的修缮;2,公共设备质保期后的修缮; 2013-04-22 17:04:55
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137****0495 大修基金主要用于两个方面: 第一,用于住房与楼宇配套的共用资产或共用设施设备保修期满后的大修、更新、改造。比如共用的电梯、二次供水、中央空调、各类管线等,邮政信箱、垃圾道、消防设施等。 第二,用于共用部位、即房屋承重结构部位的维修,包括楼盖、屋顶、梁、柱、内外墙体、楼梯间、走廊通道等。 2013-04-22 17:04:42
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需要买房主人的身份证,户口本然后带上更换前的土地使用证到国土局办理。
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一般只要签订了租房合同后,中介就算服务成功了,中介费一般是不会退的!
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哪些情况可以使用房屋维修基金?房屋维修基金是用于公共部位和物业公共设施设备保修期满后的大中修、更新、改造工程。公共部位是指物业主体承重结构部分(包括基储内外承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶等)、户外墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等;公共设施设备是指物业管理区域内、由业主共同拥有并使用的上下水管道、水箱、加压、电梯、天线、供电线路、公用照明、消防设施、绿地、道路、沟渠、池、井、非经营性车场车库、公益性文体设施和共用设施设备使用的房屋等。房屋维修基金是否可以用到他处?建设部的管理办法规定:维修基金闲置时,除可用于购买国债或者用于法律法规规定的其他范围外,严禁挪作他用。令据国务院《物业管理条例》第六十三条的规定,由县级以上地方人民政府房地产行政主管部门追回挪用的专项维修资金,给予警告,没收违法所得,可以并处挪用数额2倍以下的罚款;物业管理企业挪用专项维修资金,情节严重的,并由颁发资质证书的部门吊销资质证书;构成犯罪的,依法追究直接负责的主管人员和其他直接责任人员的刑事责任。住房维修基金的相关申请程序为,已成立业主委员会的,业主委员会作为申报主体申请办理维修基金使用申请手续;没有成立业主委员会,已实施物业管理或者有房屋管理单位的,物业服务企业或房屋管理单位可以作为被委托申请单位办理维修基金使用申请手续;没有成立业主委员会,没有实施物业管理,也没有房屋管理单位的,由相关业主作为申请人办理维修基金使用申请手续。属于公有住房的,申请维修项目如涉及多家售房单位,可由其中一家售房单位经委托后办理使用申请手续。
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和楼主选择的月供方式有关。1、等额本息还款:指贷款期间每月以相等的额度平均偿还贷款本息。等额本息还款公式:月供金额=[本金×月利率×(1 月利率)^贷款月数]/[(1 月利率)^(贷款月数-1)]对于楼主来说,就是:月供金额=100000×月利率×(1+月利率)^180]/[(1 月利率)^179] 2、等额本金还款法:指每月等额偿还贷款本金,贷款利息随本息逐月递减。利随本清法。等额本金还款公式:每月还款额=贷款本金/总还款月数+(贷款本金-累计已还款本金)×月利率其中:累计已还款本金=贷款本金/总还款月数×已还款月数 补充答案:这还不懂?!把你选择的贷款利率代入公式中一算就出来了呀!月供金额=[100000×月利率×(1+月利率)^180]/[(1 月利率)^179]这个式子里,就差利率了。假设月利率是C,计算:(1 C)的180次方,结果记作A;计算:(1 C)的179次方,结果记作B;楼主每个月需要还款的金额是:(10000×C×A)÷B要是还不明白,那我也没招了。楼主还是把自己的贷款情形说得具体一点,我来帮你算,把结果告诉楼主就是了。楼主只需告诉我:你选择的房贷,利息是多少?不过,楼主大可不必为此操心。银行会帮楼主算的。到底该还多少,搂住算了也没用。
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