收房要验质量、查文件、看物业。
全部6个回答 >[购房流程]#收房#新建商品房收房注意事项有哪些?
156****1823 | 2013-04-19 18:19:11-
144****5438 一、注意接收入住通知书 这是收房的第一步,要注意期限。一般,开发商约定的交房时限在通知书寄出30天内,所以购房者要安排好时间。接到入住通知书后,首先应判断开发商是否如期交房。若逾期交房,则应提出处理意见,并根据开发商的答复决定是否前往收房,按通知上约定的时间前往收房。
二、书面审查交付的文件是否符合交付条件 接到收房通知,就可以开始收房了,在开发商交付房屋钥匙同时,您应该要求其提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》,也就是我们通常说的“两书”,另外还应该有《建筑工程竣工验收备案表》、《实测面积数据》等相应文件,如果双方在合同中有约定其他的房屋交付条件,也应该由开发商按合同约定提供。
三、检验房屋状况 实地收房,要认真查验房屋的实际功能和细节。一般是让开发商或物业的人带您查看房屋实际状况验收。收房过程中必须要掌握一个原则:“先验后收”。即购房者一定要先验收房屋(包括验收交房必须的文件),确认无误后再签署收房文件。 要求开发商出具《实测面积测绘报告》,根据房屋土地管理局所属的专业测量单位对每一套房屋面积进行核定所得实测面积,核对其与销售面积是否存在误差,误差率的范围有多大;若实测面积误差超出3%,可以中止收房。购房者进行房屋验收时需仔细检查商品房质量,主要可从房屋本身的质量,景观绿化、小区配套、设施标准等配套设施是否符合合同约定,装修质量入手。
四、新房验收的**终结果 房屋检验没有问题的:按实际验收情况填写《验房交接表》等相关文件。在这个记录表上,应把检验情况逐一记录,凡是无法确认的事项,则不记录或写上“暂不清楚”、“无法认定”等字样。若发现问题,则如实记录下来,并要求发展商限期处理。 2013-04-19 18:20:34
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买卖双方姓名 身份证号码 卖方一定要是户主的姓名+身份证需要交易的房屋信息 小区名+楼栋号+单元号+楼层+几几室等 一定要写清楚交易房屋的基本信息 里面所有的物品情况 装修情况买卖双方协商同意的付款方式及付款约定时间 双发达成共识基本就是这些情况 如果你们是双方交易 一定一定要注意 一房多卖的事不是没有 如果经过第三方中介 那就省心了 由中介机构安排所有事宜 签完合同卖方的证件资料会留在中介手里 避免不必要的纠纷
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商品房收房过程中注意事项有:1、购房者在查看房屋资料时,房屋的《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》原件是可带走的,管线分布竣工图有时也是附在《住宅使用说明书》中。购房者查看《竣工验收备案表》原件需仔细,《竣工验收备案表》是目前收楼环节中**应该注意的文件,按照有关规定,表上的每一项都必须报有关主管部门备案,缺少任何一项该楼盘都不能入住。2.购房者在没有验收房屋之前,不能签署《住宅钥匙收到书》,领取住宅钥匙,办理入住手续。因为根据《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》(下称商品房买卖司法解释)的规定,“交钥匙”就算房屋交付使用。因此领取住宅钥匙以后验房发现问题,开发商只承担房屋质量包修责任,而没有逾期交房的压力。3.购房者不能以开发商逾期交房责任没有承担为由,拒绝接收房屋。在交房条件满足的情况下,只要开发商依约发出了交房通知,即使你没有按约前来接收房屋,也算开发商履行了交房义务。在开发商已经逾期交房且不存在免责事由的情况下,是否追究以及何时追究开发商违约责任完全是购房者自身的权利,除购房者明确表示放弃外,接收房屋本身并不意味着购房者放弃追究开发商违约责任。4.商品房交付过程中,购房者验房的标准依据是《商品房买卖合同》和房屋建筑方面的法律及规范,因此《商品房买卖合同》中的约定就极为关键。
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收房注意事项1.收房时间段。一般房产商通知小业主交房时间比较早,建议不要在第1、第二天去收房。因为那两天同时来收房的人很多,陪同验收房子的人也不会有太充裕的时间和耐心仔细陪同,不妨选择第三天或第四天。2.去物业部门查看资料。包括《住宅质量保证书》《住宅使用说明书》《竣工验收备案表》《管线分布竣工图》《面积实测表》等。需要注意的是,前四项文件是可以带走的。其中《住宅质量保证书》《住宅使用说明书》《竣工验收备案表》必须是原件。3.注意核实面积、合同及价钱多退少补等问题。要确认售楼合同附图与现实是否一致;结构是否和原设计图相同,房屋面积是否经过房地产部门实际测量,与合同签订面积是否有差异。查看售房合同,看误差为多少。注意签订合同时将误差定在2%至3%,建议不超过5%。4.因为根据建委的实时规定,开发商不得以先交物业费等费用作为收房条件。可以验收好后交付费用。5.要确认楼层钥匙、进户门钥匙、信箱钥匙、水表钥匙、电表钥匙是不是齐全。新房收房流程1.开发商和物业核验业主材料。2.业主领取《竣工验收备案表》《住宅质量保证书》《住宅使用说明书》(此三项必须为原件)以及《房屋土地测绘技术报告书》。3.业主对新房做综合验收。4.业主就验收中存在的问题提出质询、改进意见或解决方案。双方协商并达成书面协议,根据协议内容解决交房中存在的问题。5.出具《实测面积测绘报告》,双方确认面积误差后结算剩余房款、各项费用以及延期交房违约金等。6.业主领取新房钥匙,签署《住宅钥匙收到书》。7.与物业公司签署物业协议、向物业公司交纳物业费并索要票据或盖章确认的收据。8.办理产权证有关的事项。代办费金额双方协商,业主也有权拒绝代办。9.业主签署《入住交接单》。
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1、确认新房交接时间,同时物业准备好交接材料; 2、签订新房交接协议,确认新房交接金额及支付方式;3、确认新房钥匙,确认新房家具家电配置及质量;4、确认新房水电煤气表数,检查用电安全设施;5、确认新房卫生条件,检查房屋墙面窗户等状况;6、确认新房地板及其他装修情况,检查是否有破损缺陷;7、签字确认新房交接协议,并确认交接项目无瑕疵;8、验收完毕后,由两方签字盖章,确认新房完工;9、确认新房收房时间,物业及业主一起办理收房手续;10、签订收房协议,确认收房金额及支付方式;11、根据收房协议,业主支付收房款,物业收取收房款;12、确认物业将收房款存入收房账户,并进行收房收据签字确认;13、最后,物业及业主一起办理收房手续,完成收房程序。收房注意事项:1、收房前一定要仔细阅读收房协议,了解收房款的具体支付方式及金额;2、收房时要确认钥匙、家具家电配置及质量,以及新房的水电煤气表数;3、要检查新房的卫生条件,以及房屋墙面窗户等状况,以及新房地板及其他装修情况;4、收房款一定要存入收房账户,并进行收房收据签字确认;5、收房完毕后,一定要签字确认新房收房,并完成收房程序。
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