五证两书：一、《建设用地规划许可证》建设单位向土地管理部门申请征用划拨土地或者出让土地前，经城市规划行政主管部门确认，该项目位置范围符合城市规划的法律凭证。二、《建设工程规划许可证》有关建设工程符合城市规划需求的法律凭证。三、《国有土地使用证》经土地使用者申请，经城市各级人民政府颁布的国有土地使用权的法律凭证。该证主要载明土地使用者名称、土地座落、用途、土地使用面积、使用年限、和“四至”范围。四、《建筑工程施工许可证》建设单位进行工程施工的法律凭证，也是房屋权属登记的主要依据之一，没有开工证的建筑属违章建筑，不受法律保护。五、《商品房销售(预售)许可证》市、县人民政府房地产管理部门允许房地产开发企业，销售商品房的批准性文件六、“两书”《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》
全部2个回答 >[购房流程]#实地看房#开发商给出的房价包含了其他的费用吗？
133****4885 | 2013-04-19 11:23:33
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142****3813 开发商的房价一般是指单纯的房价，但是在真正购买的时候还会要求你支付其他的费用。 2013-04-19 11:25:06
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141****2047 一般都是纯粹的房价，但是我们在买房时要严格审查商品房报价所含的各项费用是否合理，对不合理的费用要予以剔除，合理的报价成本和费用要一项不漏地打入房价。
对容易引起纠纷的物业管理费用和有关税费的交纳应予足够的重视。应该搞清人住时需要交纳哪些物业管理费用；房价内是否包含了契税、印花税和综合服务费等有关税费；办理房屋权属证书时，还需交纳哪些费用。凡未支付的费用，表明开发商手中没有相应的手续，则一定要把该费用由谁支付写入合同之中，做出原则规定，切记避免在谈好价格以后，开发商又要求购房者支付本应计入房价的某项费用，防止价内费用价外化，而造成损失。 2013-04-19 11:24:20
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有些城市已经开通了查询了五证的网站，也可以登录当地的网站查询开发商的五证。
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一般售楼处只会跟你推荐2-3个户型，会告诉你其他的户型没有，这么做多半是为了避免客户纠结，所以在售楼处一定要坚持自己的想法，不能被说动，然后就是要求查看他们的房源表。
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开发商的内部认购一般都是没有拿到预售证前额做法。
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一般来说，建房成本中土地费用约占20%，拆迁安置费用占10%～20%，房屋建筑安装费用占20%～30%，市政设施费用约占10%，各项税费约占20%。在此基础上，还要加上20%左右的开发商利润，从而构成商品房的售价。
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