1、商品房分摊的公用建筑面积主要由两部分组成：电梯井、楼道间、设备室、公共门厅和过道等功能上为整楼建筑服务的公共用房和管理用房的建筑面积；各单元与楼宇公共建筑空间之间的分隔以外及外墙墙体水平投影面积的50%。2、各楼盘因为自身的情况不同，公摊也有差异。据目前房地产市场上的操作经验，普通多层住宅楼，在没有地下设备用房、没有底层商铺、底层架空的情况下，公摊系数在10％－15％之间；带电梯的小高层住宅，公摊系数在15％－20％之间；高层住宅相对更高一些，在20%－25％左右。
全部4个回答 >家父是长沙机床铸造厂的工厂职工。02年买了厂里建的经济适用房，03年5月当时已经交清了集资房款，但一直到现在，厂里也没为我们办房产证。 前两天在厂里公告栏贴了通知，说我们房子超过经济适用房65平方米面积的15平米了，要补交3000/平米的价格。、这样是否合理？ 同样的房子有的人却只要交超出5平米的费用。 并且在当时的建房协议上并未写清以后还要加钱。 另，协议上有句“户控内面积价为950一平米，超面积价为1250元一平米，超面积原则上不能超过25平米”。但协议上户控面积为空。 （虽然此协议只有厂里的公章，并没有我们的签名）。除了这份建房协议，再无其他合同了。 现在我该怎么维权。这费用是否合理，是否改交。对于我们家贫困家境，根本就拿不出4万块钱！
135****1717 | 2013-04-18 21:49:54
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135****0603 你讲这样的费用交纳合理吗 2013-11-17 08:22:16
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147****9632 这个要你们协商了· 2013-04-19 14:05:49
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公摊面积无明确法规和标准依据。我国相关法规就公摊面积仅制定了测算标准和原则，由于项目各不相同，没有对上限进行规定。一般电梯住宅公摊为20%-30%。
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103平米的房子，公摊面积大约占到总面积的24%左右，如果是电梯房的话，公摊面积还会更多一些。但是由于各楼盘因为自身的情况不同，公摊也有差异。据目前普通多层住宅楼，公摊系数在10％－15％之间；带电梯的小高层住宅，公摊系数在15％－20％之间；高层住宅相对更高一些，在20%－25％左右。对于公摊来说，现在还没有确切的法律规定说公摊必须要计算到购房面积中，所以对于公摊面积的约定条文，可以作为参考的就是关于建筑面积和套内面积的条款，商品房分摊的公用建筑面积主要由两部分组成：电梯井、楼道间、设备室、公共门厅和过道等功能上为整楼建筑服务的公共用房和管理用房的建筑面积。各单元与楼宇公共建筑空间之间的分隔以外及外墙墙体水平投影面积的50%。
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已经很不错了，得房率为84.02%，公摊并不算很大，属于合理的范围吧。
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评估费：100元左右；交易税：住宅6元/㎡，非住宅10元/㎡；契税：住宅评估价的1%，非住宅3%；不满5年房产权：住宅，营业税5.5%，个税1%；非住宅，营业税5.5%，个税1%，增值税（差额的30%）；核档费：30元转移登记费：住宅80元，非住宅550元。
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