[购房流程]#买房贷款#住房公积金贷款有哪些分类？

1、携带贷款所需资料向当地公积金管理中心提出申请备案登记的《商品房买卖合同》、**款凭证、借款人及其配偶身份证、借款人及其配偶户口本或户籍证明、结婚证、未婚（包括离异）的由户口所在地婚姻登记处出具未婚证明、当地住房公积金管理中心出具的政策足额缴存住房公积金证明、2、公积金管理中心受理、审核、审批3、签订贷款合同办理保险、公证4、通知放贷备注：各城市公积金管理中心有所差异

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房屋贷款的类型有哪些？买房人士**关心的问题是哪一种购房方式**省钱，据调查，经过上半年的连续降息后，目前房贷利率已经达到了史上**低，那么，现在房屋贷款的类型有哪些呢？房屋贷款的类型：一、住房贷款个人住房贷款是指银行向借款人发放的用于购买自用普通住房的贷款。借款人申请个人住房贷款时必须提供担保。个人住房贷款主要有委托贷款、自营贷款和组合贷款三种。二、自营贷款个人住房自营贷款是以银行信贷资金为来源向购房者个人发放的贷款。也称商业性个人住房贷款，各银行的贷款名称也不一样，建设银行称为个人住房贷款，工商银行和农业银行称为个人住房担保贷款。三、组合贷款个人住房组合贷款指以住房公积金存款和信贷资金为来源向同一借款人发放的用于购买自用普通住房的贷款，是个人住房委托贷款和自营贷款的组合。此外，还有住房储蓄贷款和按揭贷款等。房贷还款方式：等额本金、等额本息、双周供等。

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还款方法一般分为等额本金和等额本息两种：　　1、等额本金还款方法：是指借款人每月等额偿还贷款本金，贷款利息随本金逐月递减并结算还清的（也称“递减法”）。其特点是每月归还贷款本金 相等，利息则按贷款本金余额逐月计算，前期还贷金额较大，以后每月还款额逐渐减少。由于还款是逐月递减，因此每个月的还款额都是不等的。　　2、等额本息还款方法： 等额本息还贷方法是指每月按相同金额偿还贷款本息，月还款中利息逐月递减，本金逐月递增。

重庆住房贷款买房都有什么流程？其申请条件及贷款材料都有哪些？小编将相关材料信息整理了一遍，助您办事顺利。 一、公积金贷款流程 （1）初审：由住房资金管理中心对申请人提交的材料进行初步审查，包括申请人资格、贷款额度、贷款期限，初审合格以后，由中心出具《抵押物审核评估通知单》。　 （2）评估：申请人持《抵押物审核评估通知单》到中心指定的评估机构，对所购买的房屋价值进行评估。经济适用房不需要评估。 （3）审核：申请人持评估机构出具的《评估报告》以及中心要求的初审材料到中心进行贷款审核。如果合格，中心开具《重庆市住房资金管理中心担保委托贷款调查通知单》。 （4）办理担保手续：申请人持《重庆市住房资金管理中心担保委托贷款调查通知单》，按照自己选择的担保方式办理担保手续。如果选择抵押+保证的方式，保证人应该出具书面的担保函；如果选择抵押+保险或第三人保证的方式，应该到保险公司投保或到担保机构办理委托担保手续。 （5）签订借款合同。哪里的楼盘合适要看你自己的具体要求了，比如距离工作单位的远近，周边的生活条件等。　 二、公积金贷款申请条件和材料 住房公积金贷款的前提条件是，城镇职工个人与所在单位必须连续缴纳住房公积金满一年城镇职工在申请个人住房公积金贷款时，应提交以下资料。 1、个人资料： a.申请贷款的个人（以下简称借款人）身份证明及配偶的相关身份证明（身份证或其他有效证件均可）的复印件各4份 b.借款人的婚姻证明（单身证明、结婚证书、离婚证书或离婚判决书，丧偶者须提供对方的死亡证明）的复印件各4份 c.交购房款的有效凭证复印件4份 d.借款人及配偶的收入证明各4份 e.合法的购房合同原件4份　 f.以及借款人及其配偶的印章 g.必须提供借款人住房公积金的缴存证明 （注：以上这些材料，一定要带上原件及相应份数的复印件。） 2、房屋建审资料： a.商品房预（销）售许可证或房改批复；　 b.建设工程规划许可证 c.建设工程施工许可证 d.建设用地规划许可证 e.国有土地使用证 f.建审平面图及楼层平面图 符合住房公积金贷款条件的购房者，可以到受委托的银行及经办网点办理公积金贷款，还可就近前往公积金管理中心或各分中心、管理部申请办理公积金贷款。

北海住房公积金贷款买房的申请条件是什么？购买期房和现房申请贷款时，申请材料有什么不同？小编已为大家准备好，快看看。 贷款发放的对象 购买、建造、大修自住住房的在职职工（含未达到法定退休年龄已提前退休，但按规定仍缴存住房公积金的职工）。 申请贷款条件： 1、在本市连续正常缴存住房公积金6个月以上； 2、具有稳定的职业和收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力； 3、提供有效合法的购买、建造、翻建、大修自住住房的合同（协议），并支付不低于全部价款或评估现值规定比例的首期付款； 4、申请人无尚未还清的个人住房公积金贷款； 5、提供中心认可的资产作为抵押物； 6、同意在贷款期间，在本人住房公积金账户内留存12个月的缴存额。 贷款的额度、期限、利率： 1、贷款额度由中心根据借款人的缴存基数、缴存额、资信程度、还款能力以及所购建房屋的类型等因素来确定，**高限额50万元。 2、贷款期限由中心根据实际情况合理确定，贷款年限可延长至借款人法定退休年龄后5年、**长不超过30年。 3、贷款利率按人民银行公布的当年挂牌的住房公积金贷款基准利率执行。 温馨提示： 申请住房公积金贷款具有时限性。购买预售商品房的，可在合同备案并付清**款两年内提出贷款申请；购买现房的，可在签订协议并付清**款至取得房屋所有权证后两年内提出贷款申请；建造住房的，可在取得有关部门的批准文件并建造一层（含）房屋主体以上的两年内提出贷款申请。 购买预售商品房申请贷款 （一）个人申请资料 （二）所购房屋及相关资料 购买现房申请贷款 （一）个人申请资料 （二）所购房屋及相关资料