现买商品房缴纳契税有什么规定？

商品房预售时，预售单位应与购房者签订商品房预售合同。商品房预售人应当在签约之日起30日内，持商品房预售合同向县级以上人民政府房地产管理部门和土地管理部门办理登记手续。购房者于签订预购合同之日起10日内办理纳税手续。

1、购商品房契税标准：个人购买普通住房缴1.5%，首次购买90平方米以下普通住房缴1%。个人购买符合普通住房标准住房的，按照成交价格的1.5%征收契税。2、个人首次购买90平方米(含90平方米)以下普通住房的，暂按照成交价格的1%征收契税。个人购买非普通住房的，按成交价格的3%征收契税。对个人将购买不足5年的普通住房对外销售的，由按销售收入全额征收营业税调整为按销售收入减去购买房屋的价款后的余额征收营业税。

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契税的税率是4%。住宅面积小于144平方米、容积率大于1且房价小于当地政府规定的普通商品房价格减半收契税，也就是按2%收取。非住宅不管超过没有超过144平方米都按4%收取。

需要交纳契税，商品房契税税率为总房款的3％。如该处房屋符合普通住宅标准，契税可减半征收，即1.5％。普通住宅标准即：房屋建筑面积小于120平米，建筑容积率在1.0以上，房屋交易价格低于同级别土地上交易价格的1.2倍。各城市可根据不同情况，浮动20％。北京市是140平米，全国以140或144平米做标准的比较多。另外，如果你家原来有拆迁的房子，凭拆迁证可减收部分契税。

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签订合同后，办理房产证前。

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