现房与期房之间的区别是什么？有哪些利与弊？

• 146****9187 期房的优点：1：先期订购，户型、位置利于选择。由于订的是未竣工的房子，销售工作刚刚展开，开发商所能提供的所有房屋都有，朝向好的户型也在其中，购房者就有了大量的选择余地。2：价格都能给予较大的优惠，期房到现房还有一个大的**空间，一般为１０％左右，或者更多。房地产开发商对于一个房屋的开发一般需要一至两年的时间，甚至更长。为了及时收回资金，对销售期房持极大的欢迎态度。3：付款轻松，随施工进度而付，一般分为三次。首次付款时间为开工时，付定金和首期房款，一般仅付１万元的定金和总房款的１０％左右；第二次时间是工程进行一半时，约付款额为总房款的６０％；第三次付款时间为房屋已经交工或即将投放使用时，购房者付完全款，同时房地产商将房屋交给购房者。4：工程质量可以看到，随时监督，提出意见。从付完定金的那一刻起，购房者就可随时去看工程进度，对于墙体、地板、隐蔽电路等建好以后不易看到的情况，这时都一览无余。 期房劣势：不确定因素太多。1：根据图纸买房，看不到实物。看到的仅仅是欲购房屋的户型图、整个物业的效果图，而非实物。2：有关面积、户型、装修标准难以判断。虽然房地产商为您描绘了一幅美丽的图画，但是具体怎样还是不要看**后拿到的实物。3：开发商情况不易把握。若开发商在物业建设过程中因实力不足、缺乏必要的资金，使工程停顿，那么购房者就会蒙受巨大的损失。4：市场行情与价格涨跌难以预测。5：看到的仅仅是样板房而已，与用户**终的房屋会有所差距的。 延期交付房屋，或者是无法按时得到房屋产权证。延期交付房屋，对于购房者来说，就不能按期入住；而对于投资者来说，就是延迟收取投资回报时间，也就是延迟回收利息及利润的时间。若开发商由于各种各样的原因不能按时得到房屋产权证，购房的业主也就无法按期获得房屋产权证件，由此可导致购房者蒙受产权再转换或抵押融资受阻的风险。 2013-04-16 12:02:43
• 147****8005 现房的优点：1、房子就在眼前，直观。随时都可以进入房子去看一看，选中了买下便可。2、入住便利。3、房屋价格基本稳定，不会再有大的变动，购房时只需与周围地区、同类型房屋价格相比便可。4、既有房屋的宣传材料，又可以实物一一对照。5、家庭计划便于安排。买房子是家中的大事，或为了改变居住环境，或为了工作关系等等，都要以到房子为第一步，而要想拿到房子仅需付完房款便可。 现房的缺点：1、选择余地较少。楼层、房型较好的房屋往往被先到者买走。2、价格较高，难以优惠。**空间没有期房大3、隐蔽工程难以看到。房屋的墙体、上下水设备、房屋电路走向只有经过较长的使用期后才会知道。4.户型结构不易随意改动。如需改动，需购房者自己花钱。 购买现房或期房除了根据自己的情况及所购房屋的特点选择外，还应该考虑房地产商和所购房屋的各种条件是否齐全。 2013-04-16 12:02:13
• 155****0417 现房与期房的区别在于：现房是已经盖好的房子，对于住宅楼而言，是指交完房款，立即就可入住。 期房就是远期交工的房子。 2013-04-16 12:00:28