买二手房时，如何办理按揭贷款？

1、确定按揭服务公司和贷款方案借款人在办理贷款前首先需要与中介确定按揭服务公司，并向按揭服务公司提出贷款咨询，确定贷款方案。2、查询公积金(如需公积金贷款)与卖方确定购房意向后，借款人提供公积金帐号，由按揭服务公司进行公积金查询，确定可贷款的金额和贷款年限。3、签定房屋买卖合同借款人与卖方签定房屋买卖合同。由于交易中心要求不同，江岸、江汉、桥口、洪山等区的房屋，需在合同签好后到所在区域的交易中心办理房屋过户。4、准备贷款资料，审核贷款资质按揭服务公司协助借款人按照银行要求准备贷款资料，有的房屋需要由指定的评估公司进行房价评估;并且由按揭服务公司进行初步审核。5、签贷款协议，公证，保险按揭服务公司将初审后的贷款资料交贷款银行审核，通过后，按揭服务公司将安排借款人与银行签定贷款协议和办理协议公证，同时收取费用，包括房屋保险费等。6、办理房屋过户和抵押手续借款人到房屋所在区的交易中心办理房屋过户和抵押手续，并将抵押收件收据通过按揭服务公司交贷款银行。7、办理房产证和抵押证明

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二手房买卖的具体流程：买方看房、买卖双方初步洽谈价格、付款方式、交房日期等事项,一般买卖双方产生的所有费用都归买方支付;买卖双方持房产证原件或按揭合同原价到档案大厦国土部门查房档案;买卖双方协商房屋价格、定金、首期款、资金监管、贷款申请时间、赎楼费用、过户申请时间、税费支付方式、交房日期、租客情况、佣金的支付时间及比例、违约责任,确定这几大要点后,买卖双方与中介签订三方合同或者买卖双方签订合同,把上述内容写入合同,支付定金给中介公司；卖方同担保公司到公证处进行公证,卖方委托担保公司办理相关事务;买方支付首期款到按揭银行资金监管账号(一般是原贷款银行,如果换其他银行会多出一些费用),买方及担保公司与银行签订资金监管协议及相关文件,买方向银行提出贷款申请,银行同意贷款后出具贷款承诺书给买方(一般银行直接通知担保公司),约7~8个工作日左右;买方向担保公司支付担保费用后,担保公司向原贷款银行申请赎楼,担保公司向银行出具赎楼担保,进行赎楼及注销抵押登记手续,约5个工作日左右;买方同担保公司去房地产产权登记中心签订房地产买卖合同,递交房产过户申请,担保公司领取回执,需5个工作日;买方同担保公司到领证窗口签署回执缴费领取房产证(记得多复印一些,再见到它时要等全部贷款还清之后啦),担保公司领出新房产证同按揭银行在房地产产权登记中心作抵押登记,银行把首期款给卖方,新房产证抵押登记后,银行把扣除赎楼贷款后的贷款给卖方,约10个工作日左右;

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办理二手楼贷款，一般是在您办理房产过户手续之前，向银行提出贷款申请。所在城市若有招商银行，可通过招行尝试申请贷款，贷款申请一般需要提供的申请资料：1．身份证明资料：身份证、军官证等；2．婚姻证明资料：结婚证、离婚证、未婚声明等；3．用途证明资料：所购房产原产权证明资料、购房合同、购房合同、经售房人确认的**款收据（采取交易资金监管的，提供监管资金入账证明即可）；4．还款能力证明资料（提供以下一种或多种）：（1）收入证明所提供收入情况与其当地行业、职业、职位基本吻合，且该收入水平足以满足还款需要的客户，提供收入证明；（2）对于自雇人士、所提供收入情况明显高于其当地同行业同等职位收入水平的客户，必须提供还款来源辅助证明资料。包括但不限于：①提供近一年任意连续三个月以上（含）银行代发工资流水或可信赖的工资清单；②提供在相关机构持有股份的证明资料以及该股份分红收入的证明资料；③提供家庭资产证明资料，包括金融资产或非金融资产。（3）招行代发工资客户可以直接提供其代发工资账户流水，无需单位另行出具收入证明；（4）可以提供社保账户流水或个人纳税单的客户无需单位出具收入证明，招行根据当地社保账户缴费或税收政策的相关规定计算出客户收入情况；若您的这笔贷款还需要提供其它资料，经办行这边也会及时通知您，您在申请贷款的时候也可以通过经办行详细确认此信息。

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我这是厦门的办理情况，你可以参考一下的。一、“二手房”按揭的对象：凡年龄十八岁至六十周岁、具有完全民事行为能力并在厦门居住的具有中华人民共和国国籍的中国大陆公民及年龄十八岁至六十周岁、在厦门有投资、就业行为且有本市户口并在本市工作的人士作委托代理人，并办理委托公证的港、澳、台居民均可申请。 二、申请二手房按揭贷款的条件：凡申请二手房按揭贷款的申请人，必须具备如下条件:①借款人持有效身份证件；②借款人与卖房人签订合法有效的房屋的买卖合同或购房意向书，有所购房的总价款30％以止的自有资金，借款人在建行开立存款帐户（或持有龙卡）； ③借款人有稳定、合法的收入来源，有按期偿还贷款本息的能力；④同意以所购房产抵押并提供建行认可的阶段性担保；⑤建设银行规定的其他条件。三、申请二手房按揭贷款人应提供的资料凡申请二手房按揭贷款的申请人，必须对其所提供资料的真实性和合法性负完全法律责任，并需提供如下材料：①借款申请书（一式两份）；②身份证原件及复印件（一份）、户口薄原件及复印件（一份），已婚者应该提供婚姻关系证明和配偶的身份证复印件（各一份）；③证明借款人具有还款来源、还款能力的资信材料，如薪资证明、纳税单、 银行存折（单）、有价证券、投资证明、拥有其他财产的证明；④购房合同或意向书原件及复印件（各一份）及房产的评估报告书；⑤提供其它抵（质）押作为阶段性担保的，提交抵押物或质押财产清单、权属证明文件， 有权处分人包括配偶同意抵押或质押的书面声明；⑥提供第三方保证的，应提供第三方保证人的有关资料。四、二手房按揭贷款办理程序根据二手房特点，二手房按揭贷款的程序分为两种不同的 办理程序：(一)一般的二手房按揭贷款办理程序：1、出具《贷款意向书》形式的二手房按揭贷款的办理程序：①借款人与卖房人签订购房合同或意向书；②向建行提出二手房按揭贷款申请，并提交相关资料；③建行进行贷前调查及审批；④同意贷款的，建行与借款人签订《二手房按揭借款合同》；向卖房人出具《贷款意向书》；⑤借款人与卖房人办理房产交易过户，办妥借款人名下的《土地房屋权证》；⑥办妥抵押登记、《土地房屋他项权证》、保险手续后，借款人签署《贷款划转通知书上建行发放贷款》；⑦借款人按期偿还贷款。2、提供阶段性担保形式的二手房按揭贷款办理程序：①借款人与卖房人签订购房合同或意向书；②向建行提出二手房按揭贷款申请，并提交相关资料；③建行进行贷款前调查及审批；④同意贷款的，建行与借款人、担保人签订《二手房按揭借款合同》及相关《担保合同》；⑤《二手房按揭借款合同》生效后，建行发放贷款；⑥借款人与卖房人办理房产交易过户，办妥借款人名下的《土地房屋权证》；⑦办妥抵押登记及《土地房屋他项权证》、保险手续后，《土地房屋他项权证》交由建行执管，原担保人解除担保责⑧借款人按期偿还贷款。（二）、二手房转按揭贷款的办理程序1、转按揭二手房按揭贷款是指建行向购房人发放的用于购买已在建行办理按揭贷款 但贷款本息尚未还清且《土地房屋权证》已办妥的二手房的贷款。2、贷款办理程序：①借款人与卖房人签订购房合同或意向书；②向建行提出二手房按揭贷款申请，并提交相关资料；③建行进行贷前调查及审批；④同意贷款的，建行与借款人签订《二手房按揭借款合同》；卖房人与建行签订《楼宇按揭借款补充合同》；⑤卖房人偿还贷款金额不足偿还卖方所欠建行与转按揭相关贷款本息的差额部分；⑥借款人与卖房人办理房产交易过户，办妥借款人名下的《土地房屋权证》；⑦办妥抵押登记、《土地房屋他项权证》、保险手续后，借款人签署《贷款划转通知书》，建行发放贷款；⑧借款人按期偿还贷款。

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二手房买卖的具体流程：买方看房、买卖双方初步洽谈价格、付款方式、交房日期等事项,一般买卖双方产生的所有费用都归买方支付;买卖双方持房产证原件或按揭合同原价到档案大厦国土部门查房档案;买卖双方协商房屋价格、定金、首期款、资金监管、贷款申请时间、赎楼费用、过户申请时间、税费支付方式、交房日期、租客情况、佣金的支付时间及比例、违约责任,确定这几大要点后,买卖双方与中介签订三方合同或者买卖双方签订合同,把上述内容写入合同,支付定金给中介公司；卖方同担保公司到公证处进行公证,卖方委托担保公司办理相关事务;买方支付首期款到按揭银行资金监管账号(一般是原贷款银行,如果换其他银行会多出一些费用),买方及担保公司与银行签订资金监管协议及相关文件,买方向银行提出贷款申请,银行同意贷款后出具贷款承诺书给买方(一般银行直接通知担保公司),约7~8个工作日左右;买方向担保公司支付担保费用后,担保公司向原贷款银行申请赎楼,担保公司向银行出具赎楼担保,进行赎楼及注销抵押登记手续,约5个工作日左右;买方同担保公司去房地产产权登记中心签订房地产买卖合同,递交房产过户申请,担保公司领取回执,需5个工作日;买方同担保公司到领证窗口签署回执缴费领取房产证(记得多复印一些,再见到它时要等全部贷款还清之后啦),担保公司领出新房产证同按揭银行在房地产产权登记中心作抵押登记,银行把首期款给卖方,新房产证抵押登记后,银行把扣除赎楼贷款后的贷款给卖方,约10个工作日左右;

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