固定利率房贷方式,对于市场不会有太大的影响,只能是做为银行的一个卖点而已。现在市场很萧条,买房的人少,贷款的人自然不会多,这使得该产品,不会很火爆。预计在未来央行加息可能性不大,现在固定利率要比浮动利率高些,人们不一定会选择它。
买房时在申请购房抵押贷款的时候,是选择固定利率好 还是浮动利率好些啊?
147****2803 | 2013-04-15 15:04:00-
157****9785 如果追求的是利率稳定性和利息支出的安全性了,就应选择固定利率;如果对自己的经济实力有把握,对利率变动的趋势明了,则可选择浮动利率。当然,比较两种利率的利息负担是必须做的事情。 2013-04-15 15:05:21
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149****0195 不管选择固定利率还是选择浮动利率,购房者应对两种利率在合同期内所支付的利息总额进行比较,哪种少支付利息就选择哪一种。
同时,在我国,购房抵押贷款中的浮动利率是带着明确的上限指标的出,比如**不超过基准利率的5个百分点。这种带着上限指标的浮动利率,如果初期利率低,而计算出其**时的利率也比较能够承担,购房者亦可大胆选择。
例如初期利率为5%,那么加上上限指标利率也不过10%,如果你的经济能力不断增强,并且预计未来的通货膨胀率不会上升,那么,选择浮动利率未尝不可。 2013-04-15 15:05:01 -
152****4662 如果选择固定利率,在合同期每个月支付的出利率均相同,浮动利率则不同,是借款单位根据市场利率的变动不断调整的。
固定利率比较简单,一旦申请了贷款,就不会发生变动,如果在合同期内市场利率往上涨,还可享受到低利率的好处,不过如果在合同期内市场利率下降,原有的贷款利率不会相应下调,会猛受损失。
浮动利率有银行根据市场利率的出变动来调整,市场利率上升时,浮动利率跟着上升;市场利率下降时,浮动利率跟着下降,但由于 调整利率的权利掌握在银行手中,购房者往往十分被动。特别是当遇到高通货膨胀时,利率的上扬,可能导致你根本无力承受利率的负担。由于浮动利率的不确定性,保守的购房者**选择固定利率。 2013-04-15 15:04:38
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贷款利息是按照浮动利率计算的,银行贷款利息调整后,贷款利息计算的利率水平也随之调整。当然无论如何计算,对已支付的利息没有影响。对调整后的利息会有影响。一般银行利率调整后,所贷款项还没有偿还部分的利率也随之调整,有三种形式:(1)一是银行利率调整后,所贷款利率在次年的年初执行新调整的利率(工商银行、农业银行、建设银行房贷是这样的);(2)二是满年度调整,即每还款满一年调整执行新的利率(中国银行房贷是这样的);(3)三是双方约定,一般在银行利率调整后的次月执行新的利率水平。
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住房公积金利率为3.25%的意思是:凡是使用住房公积金贷款购房的,每一年支付的利息是本金的3.25%。假如您获批的住房公积金贷款是100万元,每年应该支付的利息就是:100万元x3.25%=32500元;如果您贷款年限是十年,应该支付的利息就是:100万元x3.25%x10=325000元。公积金贷款条件需满足:1、在贷款当地城镇常住有效户口,能提供有效居住证明; 2、在贷款之前有连续缴存6个月以上的住房公积金,公积金的累计缴存时间不能低于12个月; 3、首套房自筹资金达到所购住房总价的30%以上(含30%),90平以下首套房贷则只需两成; 4、借款人具备正当的工作和稳定的收入,每月固定的工资收入,贷款偿还意向明确; 5、与售房处签署了购房契约或是合同; 6、符合委托人和受托人规定的其他条件。
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由于加点是固定不会变动的,因此就要看自身对LPR趋势变化的判断了。若认为LPR未来会下调,那么选择“LPR+加点”浮动利率就更合适,因为利息是会变少的,若认为LPR会上调,那么选择固定的利率更合适。有关银行表示,转为LPR,住房贷款的利率市场化流程更高,在之后每一个利率调整那天,随市场利率水平变化而变化,比如LPR降低,能够享受到降息带来的折扣,变为固定利率,利率水平将维持没有变化。但是需强调的是,因为每人对以后LPR利率市场走势判断不相同,所以结论也不相同。固定利率和浮动利率:①固定利率就是每月的还款利率是相同的,还款的利息也是相同的,每月只需准备好固定的还款额即可,优点是不用担心增长。②浮动利率,简称LPR,在20年3月1日以后,定好的固定利息就能够转换为浮动利率了,每个还款人都有一定变动的机会。
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房贷是浮动利率。贷款利息是按照浮动利率计算的,银行贷款利息调整后,贷款利息计算的利率水平也随之调整。当然无论如何计算,对已支付的利息没有影响。对调整后的利息会有影响。一般银行利率调整后,所贷款项还没有偿还部分的利率也随之调整,有三种形式: 一是银行利率调整后,所贷款利率在次年的年初执行新调整的利率(工商银行、农业银行、建设银行房贷是这样的); 二是满年度调整,即每还款满一年调整执行新的利率(中国银行房贷是这样的); 三是双方约定,一般在银行利率调整后的次月执行新的利率水平。
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