[购房流程]#二手房#办理房产过户手续所需要的文件资料有哪些？

过户之后，房产即登记在买方名下，但领取房产证还需要等一段时间。这段时间根据不同办理机关，时间也不一样 ，一般在7个工作日左右有些房屋需要到市建委办理土地证，则全部办证时间需要40天左右。

二手房过户资料：一、买方需要携带的证件资料1、买方单身，需要携带身份证、户口本、房屋买卖交易的契税完税证明；2、买方已婚，需要携带夫妻双方的身份证、结婚证（若购房者是外地人，需要根据当地规定，出具本地暂住证或其他证件）、家庭户口本（户口本是外地的需要提供暂住证）、二手房买卖交易的契税完税证明；3、买方离异，需要提供个人身份证、户口本和房屋买卖交易的契税完税证明、离婚证、离婚协议，如果购房者携带未成年人，需要携带孩子所在的户口本；二、卖方需要携带的证件资料1、那卖方需要携带个人身份证、房产证，如果交易房屋卖方有多个权利共有人，需要共有人到场签字，如果不能到场签字，需要由签字人员提供未到场权利人的公证委托书，（家庭满五住房，需要卖方提供结婚证和夫妻双方的户口本）；2、如果是房产是继承过户得来的房产，卖方还要提供原房产证复印件、继承公证书；二手房过户手续1、要买方要对房子的产权进行调查。审定房屋产权的完整性、真实性、可靠性，要注意产二手房买卖合同。3、要找评估公司做评估。这个过程一般来说要5～7个工作日。

全部5个回答 >

由于房产的不同，过户产生的税费就不同，但是所需的资料是一致的：1、个人需要提交的资料：申请书，买卖双方身份证复印件、婚姻状况证明、户口本，房屋两证，测图，网签合同等;2、单位除了上述个人需要提交的资料外，还需要额外提交法人身份证复印件;营业执照复印件;法人资格证明等。

办理中山市二手房赠与手续所需资料：1、房地产权利证书原件及复印件。2、经地税部门加具审核意见的《个人无偿赠与不动产登记表》。3、提交赠与方的赠与公证书原件和受赠方的受赠公证书原件；或提交赠与双方共同办理的赠与公证书原件（1份）。4、1：1万位置示意图（1份）、房产平面图（受赠产权人数+1份）、实测用地宗地图（2份）（属集体土地，四至须由村委会加盖公章）。5、房地产评估书(住宅和车房在交易所窗口或镇区国土资源分局进行免费电脑化评估)。6、申请人身份证明。　　（1）属个人的，提供身份证明原件及复印件；　　（2）受赠人为未成年人的，提供监护人的身份证明原件及复印件、户口簿或关系证明；　　（3）个人授权他人代理的，须提供经公证或认证的授权委托书原件、委托代理人个人身份证明原件及复印件；　　（4）属房改房赠与的，赠与方应提交婚姻状况证明，已婚的需夫妻双方共同申请；　　（5）境外个人提交的身份证明按规定均须经过公证或认证，并提供中文译本。7、《中山市房地产（土地）转让登记申请表 》(1份，属集体土地须由村委会加具意见)。8、《中山市国有土地使用权出让合同》（1份，出让地免填）。9、《政策性住房产权转移登记卡》（1份，适用于房改房<解困房>赠与，须房改办<解困办>加具意见）。10、退件确认书（1份，收件窗口免费提供）。11、房、地产新旧地址不同的，须出具居（村）委会或派出所《地址变更证明》。12、法律、法规、规章及规范性文件规定的其他资料。

想决定买新房还是买二手房，还要看新房和二手房的购房流程。究竟新房购房流程和二手房购房流程有什么区别？除了购房流程不同，还有哪些方面可以给你提供参考？新房与二手房的流程，大致一样，但过程中一些流程的顺序是不一样的。1、购房资质审核在认购新房时，购房者就要提交资料进行审核了，而二手房资质审核的节点，在签约前。一般情况下，购房资质审核需要10个工作日，在认购书中会规定签订正式购房合同的日期，如果买认购当天没有带齐资审材料，耽误了购房资质审核，在约定期内没有签订购房合同，购房者则会面临违约风险。

全部3个回答 >