请问这住房公积金贷款的额度如何确定？

申请贷款额度可参照以下因素计算确定，取**小值：1、期房、现房**高贷款限额为40万元，二手房30万。2、申请贷款总额不超过所购住房房价总额的80%。3、合同价与评估价值、契税完税计税金额不一致时，按**低的一项计算。4、申请人夫妻双方住房公积金账户余额总和的20倍。5、月还款额不超过夫妻双方月工资收入的50%。

公积金贷款额度根据借款人所购住房价值、借款人的还贷能力及抵押房产状况等情况综合确定。购买首套住房的，建筑面积低于90平方米的，贷款额度不超过房屋价值的80%且不超过40万；建筑面积在90平方米以上的，贷款额度不超过房屋价值的70%且不超过40万。购买二套住房的，**高额度不超过房屋价值的40%且不超过40万。

公积金贷款额度各地有差异，主要看账户余额和缴存情况。多存多贷，合理规划。

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公积金贷款额度的确定应遵循《住房公积金管理条例》规定，考虑账户余额、缴存时间等因素。贷款人应确保贷款额度合法合规，维护自身权益。

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为满足群众购房需求，西安市将个人住房公积金贷款额度提高到了60万元，对那些工资收入高、公积金缴纳额度大，且购房总价高、贷款额度大的个人贷款者，经审核后，可将贷款额度提高到70万元。

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