是指所贷款的额度总额占房款总额的比例。 按揭成数=贷款的额度/房款总额 等额本息还款法，即借款人每月按相等的金额偿还贷款本息，其中每月贷款利息按月初剩余贷款本金计算并逐月结清。由于每月的还款额相等
全部3个回答 >如何选择购房贷款的成数和年限?
147****7323 | 2013-04-02 17:52:56
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136****5988 贷款成数首先要看购房**时自己一下子能拿出多少钱，将来按月供房的承担能力有多大。贷款成数高的好处是**的钱较少，可以解决当前家庭财力不足的问题，但将来每个月的还款压力就比较大; 2013-04-02 17:53:15
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145****5676 当我们购买商品房办理银行按揭时，需要对房贷成数和年限做出选择。目前商业银行提供的住房抵押贷款的选择余地很大，贷款比例可以从1成到7成，贷款年限可以从1年、5年、10年、20年到30年。 2013-04-02 17:53:07
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选贷款年限，得看个人情况。收入稳定，可以长贷，减轻月供压力；收入不稳定，就短贷，避免风险。关键是量力而行，别让房贷成为负担。
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选择贷款年限，要结合自己的实际情况。如果收入稳定，可以选择较长年限，减轻月供压力。如果希望尽快还清贷款，可以选择较短年限。同时，要关注利率变化，适时调整还款计划。
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选贷款年限，看月供承受能力和总利息。
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是指所贷款的额度总额占房款总额的比例。 按揭成数=贷款的额度/房款总额 等额本息还款法，即借款人每月按相等的金额偿还贷款本息，其中每月贷款利息按月初剩余贷款本金计算并逐月结清。由于每月的还款额相等，因此，在贷款初期每月的还款中，剔除按月结清的利息后，所还的贷款本金就较少；而在贷款后期因贷款本金不断减少、每月的还款额中贷款利息也不断减少，每月所还的贷款本金就较多。 这种还款方式，实际占用银行贷款的数量更多、占用的时间更长，同时它还便于借款人合理安排每月的生活和进行理财（如以租养房等），对于精通投资、擅长于“以钱生钱”的人来说，无疑是**好的选择。 优点：每月还相同的数额，作为贷款人，操作相对简单。每月承担相同的款项也方便安排收支。 缺点：由于利息不会随本金数额归还而减少，银行资金占用时间长，还款总利息较以下要介绍的等额本金还款法高。 适用人群：收入处于稳定状态的家庭，买房自住，经济条件不允许前期投入过大，可以选择这种方式，如公务员、教师等收入和工作机会相对稳定的群体。 希望对你有帮
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