商业贷款期限是如何规定的?

具体的贷款年限要根据个人的年龄来计算(男性:不超过65岁,女性:不超过60岁。举列:比如一男性现在年龄是54岁,他**大贷款年限就只能贷款11年。65-54=11。其他依次论推。),并且每个银行的 **高贷款年限是不一样的。 新房**长期限为30年，二手房**长期限15年。

商品房**长贷款期限为三十年;私有产权转让房、拍卖房**长贷款期限为二十年。

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在借款人办理原商业个贷时住房公积金贷款**高限额、现行住房公积金**高限额和可贷额度内，公积金中心按照下列规定，确定借款人的具体贷款额度。1、可贷额度＝缴存基数×40%×12个月×贷款(计算)期限。 （1）贷款额度测算时，借款人离规定退休年龄不到20年的，可适当放宽贷款计算年限，**长不超过5年，同时须符合贷款期限的规定。 （2）借款人及参与计算贷款额度人员，应分别按各自住房公积金贷款额度测算，**后合并计算贷款额度。 （3）共同借款人贷款额度测算时，贷款期限超过主借款人贷款期限的，按主借款人贷款期限；低于主借款人贷款期限的，按共同借款人实际贷款期限。 （4）共有产权人（仅限于配偶、父母、子女，下同）在本市行政区域内缴存住房公积金的，在贷款额度测算时，可合并计算。 2、借款人办理商业个贷时住房公积金的**高限额与现行**高限额不一致的，按照就低原则。3、商业个贷余额确定。以借款人申请住房公积金贷款时，原商业个贷余额扣除一期应还商业个贷本金后，取万元整数，不足部分及归还商业个贷所需利息在住房公积金贷款发放时，由借款人自筹资金同时予以结清；使用住房公积金贷款资金直接归还原商业个贷余额的，贷款资金不得超过贷款发放时商业个贷实际余额。 4、借款人每月偿还贷款本息金额，**高不能超过申请贷款时住房公积金缴存基数的60%，共同还款人可以合并计算还款金额。商转公贷款期限。在不超过20年、借款人办理贷款时至规定退休年龄的工作年限及国家规定的剩余土地使用年限以内，借款人申请住房公积金贷款**长不超过原商业个贷剩余的贷款期限（取年整数）

举例说明：贷款80万。还款时间30万。公积金贷款情况：月供金额：4245.6元，30年总还款金额：4245.6元*12月*30年=152.8416万元。 贷款30年所还款利息：142.8416万元-80.0000万元=72.8416万元。商业贷款情况：月供金额：4792.8元，30年总还款金额：4792.8元*12月*30年=172.5408万元 贷款39年所还款利息：172.5408万元-80.0000万元=92.5408万元。公积金贷款与商业贷款贷款80万还款30年利息相差19.6992万元。公积金首次贷款购买90平米以下的唯一住房，可以贷款评估价或者购房价的8成。商业贷款首次贷款购房90平米以下唯一住房，可以贷款评估价或者购房价的7城。公积金贷款额一般情况下可以贷款80万，4星级信誉**高可以贷款103万。商业贷款贷款额无限制。

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1、贷款期限一般在三十年以内，且贷款到期日原则上不能超过借款人（男）65岁、（女）55岁的年龄；2、贷款利率执行人民银行的规定。如遇法定利率调整，期限为1年以内的，执行合同利率，不分段计息；期限为1年以上的，则于次年初执行新的利率；3、按揭主要还款方式分为等本金和等本息两种，购房人可自由选择。等本金为按月还本付息，先多后少；等本息为按月还本带息，每月还款额不变（利率调整变化）。

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