为什么房价不能控制？

在当前的深圳楼市，房价是处在稳中有升的情况。然而，很多市民想要买房时对于房价上涨的情形是望而却步的。那么，想要控制房价上涨的具体对策有哪些？以下将为网友详细分析。 一是政府以上年的商品房建设完成面积为基数，修同样数量的廉租房、限价房。平抑房价。作为考核地方的重要内容，进一步理顺财政体制的关系。所有房地产的财政所得要全部用于廉租房和限价房的建设。建设资金来源为商品房的土地出让收入和税金所得的总和。廉租房与限价房的结构由资金决定，不够部份由国家和省补助。 二是廉租房、限价房要按照现在商品房的规格设计，科学布局室内结构，全国统一高标准，制定几种样式供选择，户均100平米。按照未来40年后中等发达国家的水准设计这些房子，提高生活档次。商品房要100平米以上，真正提供给那些有钱住高价房的人住。通过提高廉租房、限价房的规格标准，减少低收入人群对高价商品房的需求。 三是廉租房、限价房原则上对无房户都放开，没有条件限制，只有先后顺序。先后顺序按困难条件排。廉租房主要租给那些无钱买房的人，按照房屋成本价除以房屋使用受命的办法核算租金，大概1-2元左右每月每平米的价格租给愿意租的人，户均一套。限价房按照成本价加成百分之十以下的利润卖给所有愿意买的人。财政所得利润滚动建设下一年的廉租房、限价房。成本核算向社会公布各子项组成。 四是对于商品房达不到100平米以上的，当地政府可以按照现行廉租房扣除折旧年限的价格买回。 五是商品房物业税按照人均面积超平均面积的办法累进制征收。 六是廉租房、限价房空置率高于商品房的，严肃处理地方行政长官。并停止当年当地商品房项目的开发审批。数据由统计调查队负责真实性。 七是严控信贷给房地产商品房开发，商品房**按揭个人信贷的比例提高到50%以上，限价房的个人信贷**为零。地产商用于限价房的信贷可以达百分之50%。 八是限价房十年内不得转卖个人。但可以由政府扣除折旧费和收取房价20%的管理费以后以当年价收回作为廉租房或公开拍卖。 九是廉租房、限价房小区由公共财政投入绿化。 十是对商品房不限**高价格，原则上不得低于限价房价格。面积要大于100平方米。 这样子，我们还怕房价涨吗？还怕地产商贪婪吗？还怕投机客炒房吗？还担心地方积极性吗？还怕我们五十年后的房子落伍吗？你有钱还怕住不上豪华的高价房吗？当官的还怕房地产信贷影响宏观经济和遏制其他行业的消费吗？一切问题都迎刃而解！！！

3月底，多地国五条实施细则落地，同时，也有多个城市发布新建商品住房价格控制目标，其中就包括武汉包括武汉，下面就跟小编一起看看详细条款。 武汉市2013年度武汉市新建商品住房价格控制目标 3月31日，就在国务院期限到来之际，武汉市政府出台了2013年房价控制目标，以下是该文件的全文： 关于发布2013年度武汉市新建商品住房价格控制目标的通告 根据《国务院办公厅关于继续做好房地产市场调控工作的通知》（国办发〔2013〕17号）精神，为了继续做好我市房地产市场调控工作，促进房地产市场平稳健康发展，经市人民政府研究决定，我市2013年度新建商品住房（不含保障性住房，下同）价格控制目标为： 新建商品住房价格同比增幅低于人均可支配收入实际增幅。 武汉市住房保障和房屋管理局 二〇一三年三月三十一日

重庆房价在近些年来持续上涨，出去市场规律因素外，仍有许多外界因素导致了房价的连年上涨，那么应该如何有效控制房价，下边是综合整理网上的意见得出的有效控制房价方法： （1）加供应量，在住宅建设用地的价格水平一定时，规划高层建筑可以实现较高的容积率，可以增加市场住宅数量的供给，另外，还可以通过降低二手房交易税费，出台法律规范二手房交易市场，以此来增加存量房的供给，而现在是二手房市场不规范，交易的成本过高，通过降低二手房交易税费，规范二手房交易市场可以降低交易成本，增加供应量，还可以对闲置的房屋进行增收房产税，规定一家有房几套合理的，促进更多的闲置房进入二手房市场，加大市场的供应量，使其供求关系归到平衡，使其刚性需求下降，对整个房地产房价下降有一定的促进作用。（2）控制投机性需求。对房地产过旺的需求以及投机性需求进行遏制，必须坚决的遏制投机性需求，因为房地产市场房价上涨过快的问题已经上升为社会问题，影响到国家的经济，要综合运用信贷，税收，等经济杠杆。对普通商品房住给与税收优惠，对吵国情，超越经济发展阶段的住房消费要合理的引导和调控。 1）加强对企业的监管，抑制投机性购房。切实加强领导，搞好房地产市场的调控，维护房地产市场的秩序，政府部门要切实负起自己的监管责任，加强对房地产市场的监控力度，要抓紧研究出加强和改善房地产宏观调控的有关政策措施，引导房地产市场健康发展。 2）加强金融手段，抑制投机性购房。金融手段主要是利率和银行信贷，需要通过整个市场机制发挥作用，提高一定的利率增加开发商的还款压力，增加抵押贷款成本买，增加购房者还本付息压力，加强对银行，房地产信托机构的监管，加大开发商自给投资的力度。 3）运用财政手段，抑制投机性购房。出台低收入者购房税收法律，报复低收入者，减少其在购房过程中的一系列税款，在贷款上给与一定的优惠，加强对低收入者家庭的评估和公平，对高档的住宅和别墅增收高额的房产税，还有对拥有两套或者两套以上的住宅者收取房产税，在国外韩国就是对两套以上的住宅者收取高达36%的资产增值税，税率是普通家庭的4倍，在法国，购房者要支付住房税和空置房税，这样大大的法国人不把房地产市场视为投资或保值的领域，其实这是很好的办法。完善保障性住房机制。加大对保障性住房的投入力度，改善住房供求结构，增加中低档商品房和廉租房供应，面向中低收入者，，使其刚性买房者有房可住，可以抑制市场中得捂盘，抬价的炒房行为，从根本上让投机者推出市场。

行下效——“9·29新政”出台仅半月，新一波地方细则再次搅动中国房地产市场。**新消息显示，目前上海、深圳、厦门等七城市先后出台地方楼市调控细则，除了增加保障房供应外，国家政策的“一刀切”为地方政府提供了样本，限购、限外、限贷、限价成为各地调控的主要手段。面对地方政策的不断加码，对市场**为灵敏的二手房降价压力已迫在眉睫，房价拐点导火索一触即燃。地方“四限令”紧跟中央“新国十条”后，北京首开限购先例，此后为众多城市效仿。“9·29新政”后，深圳、厦门、上海、宁波、福州、杭州相继出台限购令，这一看似非常规的政策，已被地方政府驾驭得轻车熟路。记者纵向比较各地政策发现，在各种版本的“限购令”中，北京、上海、厦门、杭州的政策较为相似，其实质在于“每一户家庭可新购一套住房”，有报道将其解读为，“不管此前有多少套住房，不管是本地户籍还是外地户籍，都有且只有新购买一套住房的资格和权利。”“限购”从非常规手段走向常规，同时，作为楼市调控通用手段的“限贷”也有了一些新意。除了各地严格执行国家政策，全面叫停第三套房贷款，第一套住房贷款一律三成起，严控消费类贷款用于购房外，日前出台的上海楼市调控细则规定，停止对购买第三套住房及以上家庭住房公积金贷款。而昨日，上海再次对住房公积金贷款政策进行调整。上海公积金管理中心昨日发布《关于调整2010年住房公积金个人贷款政策的通知》，规定改善型二套房**需五成，贷款**高限额降至40万元，非改善型二套房及三套房公积金停贷。有分析认为，上海这一地方政策将同北京“限购令”一样，成为其他地方纷纷效仿的对象。在“限购”、“限贷”基础上，宁波、深圳与福州等地则添加了限制外地户口持有人购买住房的“限外”条件，其核心基本贯彻了国家政策，既对无法提供在该市1年以上纳税证明或社会保险缴纳证明的非该市户籍居民，暂停购房资格。与此同时，另一非常规手段——“限价”也不时见诸报端。据媒体报道，上海楼盘将开始“限价”，新盘售价只能降不能涨。此前，上海市也曾出台“通知”规定，“各区(县)房管部门要强化对商品住房项目销售价格和变动幅度的指导和审核，房地产开发企业调整销售价格超出已备案销售方案范围的，应当再次报所在区(县)房管部门备案。”成交量下行首当其冲 “四限夹击”下，首当其冲便是“成交量下行”。中国指数研究院对9月27日至10月10日的房地产市场监测数据显示，在国庆长假和二次调控政策的双重作用下，41周楼市交易量普遍下滑。监测的35个城市中，28个城市楼市成交面积环比下跌，仅上海、南京和大连等城市小幅上涨。另据中国房地产信息集团的数据显示，10月4日至10日，多数城市市场成交量环比下跌。十大城市成交指数116.95，环比下跌了17.22点。20大典型城市成交指数88.03，环比大幅下跌25.97点。“按此趋势，很多城市第四季度的成交量将比第三季度有所下滑。”上海易居房地产研究院综合研究部长杨红旭在《楼市成交量再现拐点》一文中如此断言。多位业内人士对记者预测，成交量下滑或许将成为引燃本次楼市拐点的导火索。若政策能够不断强化落实，一线城市量价齐跌的局面或许下月出现。“银行收紧信贷、国家政策不断加压、观望力量重新回归——这些足以让一些中小型房地产企业资金链紧张。若想稳定运转，只能降价销售。”一位要求匿名的房地产企业投资部门负责人向《国际金融报》记者表示。而根据本报记者了解的信息显示，现在地方政府亦不断在向房地产企业加压。如果有企业敢于在此时顶风涨价，那么或许将受到处罚。二手房降价迫在眉睫事实上，在地方政策合力之下，对市场感知**为敏感的二手房已经开始出现松动迹象。本报记者在采访中了解到，由于二手房一般为个人或者某些机构持有，当面临大型政策施压时，他们可以快速调整价格以适应市场，“船小好调头”的灵敏性在政策调整时表现得异常明显。以北京为例，在成交量下滑和新政的双重压力下，北京再次出现了业主低价抛房及买方退单的现象。深圳的二手房市场同样面临调整。9月份的数据虽有滞后，但是来自深圳国土局公布的统计显示，本月二手住宅成交总量为11010套，环比上月减少17.08%。市场的观望情绪不断增加。一位来自上海的投资者在北京拥有两套共计约200平方米的商品住宅，分别位于北京东五环以及南2环，单位售价为25000、23000元/平方米。可现在他对本报记者表示，他已经不敢再对欲购房的咨询者报出这个价了。这位投资者无奈地将自己调侃为“空中飞人”，新政后的十几天，他已在京沪间来回飞了4次。尽管不愿开口降价，但是来回奔波的事实已经暴露了其内心隐忧。对于“愿意降多少”这一问题，他没有正面回答，只是说“降价是肯定的了。”他的态度也是目前市场基本达成的共识：未来一段时间的二手房市场将遭遇成交量和降价的交叉惨状。或许数天后预测将变为现实：自10月下旬开始，二手房市场，甚至新盘市场将迎来第二次下探。

房产抵押贷款的条件：1、年龄为18-65周岁的自然人；2、有正当职业和稳定的收入来源，具有按期偿还贷款本息的能力；3、没有违法行为；4、征信良好，不良信用记录；5、能够提供银行认可的有效权利质押担保或能以合法有效的房产作抵押担保或6、具有代偿能力的第三方保证；

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