各地楼市频现“日光盘” 重现楼市“小阳春” 是否会助推房价上扬？

问：我和开发商签订的《商品房买卖合同》，约定交房期限为2008年12月10日，可至今为止，开发商尚未交房。我想追究开发商的违约责任，但后来发现合同中没有作任何约定，请问能否追究开发商延期交房的违约责任？ 答：根据《商品房销售管理办法》第三十条规定：“房地产开发企业应当按照合同约定，将符合交付使用条件的商品房按期交付给买受人。未能按期交付的，房地产开发企业应当承担违约责任。 ”现开发商明显属于延期交房，已经构成了违约，依法应当承担相应的违约责任。但因你们双方在《商品房买卖合同》中并未约定违约金的计算方法，故根据《**高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十七条规定：“商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。 ”因此，可以大概了解一下该商品房同地段同类房屋的租金标准，来确定开发商应当承担的违约金数额。

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“日光盘”？是什么？

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目前虽然无法证实部分地市收紧公积金贷款政策与房地产调控有关，但考虑到政策出台时间及楼市反常的举动，似乎预示着新一轮楼市调控政策的到来。业内人士普遍预测，全国两会前后将有望成为楼市政策的分水岭。

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开发商都是年底资金回笼，拿地继续明年的开发，今年似乎也没有什么不同，“地王”多半都是炒出来的，房价是收多方面的因素的影响的，不会那么容易就飞涨的。

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盘点一下我国去年的房地产市场，经历了冷清、转晴再到回暖的过程。这一年楼市利好政策不断，330新政、五次降息降准，全面放开了二孩政策等，给了房产市场极大的信心，年终销量实现翘尾也就不足为奇了。很多人都在猜想，这次回暖是昙花一现还是将会一直持续，2016年初业内多位专家都做出了预测，来看看2016楼市将会出现怎样的轨迹。 各地房价涨幅将会持续拉大？ 2016年，房价仍然会全面上涨吗？这是老百姓们**为关心的问题。 有观点认为，房价的涨跌受市场供求关系的影响，眼下一线城市总体的购买力、需求仍然旺盛，未来的一段时间，仍然会供小于求；加之一线城市土拍“地王”频现，故2016年一线城市房价会因结构性原因出现小幅上涨。 重点的二三线城市，较长一段时期内看来需求较旺盛，如果去库存状况较好，则市场趋于平稳，价格可能出现反弹；而供大于求严重的三、四线城市，房价2016年可能出现回落。 住宅成交量会好于去年吗？ 随着2015年一系列利好政策的出台，楼市回暖现象明显。2016这股暖风依然强劲？在中原地产市场研究部经理靳瑞欣看来，一二线城市楼市平稳，成交量较2015年会有起色，三四线城市去库存仍是首要任务。 他还预测，2016年北京市新房成交量大幅上涨不会出现，普宅的供应量也会减少，豪宅供应量则增加。由于豪宅去化需要较长时间，这将会影响北京新房成交量的总体上涨。另外，新房价格高企加之地点偏远，部分购房者已经转战二手房市场，未来二手房成交量将会上涨。 宽松政策仍是主基调？ 多数业内人士一直认为，2016年中国的房地产市场仍然以宽松为主基调。但对于限购政策会否完全取消，颇具分歧。有业内人士表示，对于动辄数千万元的豪宅，完全没必要进行限购，毕竟购买高端豪宅的属于窄众人群。 亚豪机构市场总监郭毅认为，2016房地产市场政策宽松仍是个大趋势，一系列有利于去库存的政策如税费减免、降准降息等内容将会出台；同时随着居住证相关政策的落地，也会为楼市带来新的增量需求，但北京、上海等一线城市全面解禁限购，是不太可能的。 土地价格全面增长10%左右 上海某研究院日前发布报告指出，对2016楼市的预测总结为：政策风暖，市场向上。报告中预计，在拿地方面，今年土地市场将触底反弹，实现正增长，土地成交面积增幅将达8%左右。土地平均购置价格增幅还会扩大，全面预计增长10%左右。主要原因有二：去年房市进入复苏通道，今年地市也将进入升温通道；二是，从成交结构上来看，地价**高的一线城市供应量有限，故价格继续上涨。鉴于2015年土地购置价格基数较高，2016的涨幅不会太高。 还会频现“地王”吗？ 对于2016年土地市场的走向，业内人士看法不一。中原地产首席分析师张大伟表示，从目前情况来看，房企拿地全面回归一二线城市。房企扎堆一二线城市土地市场，在推高地价的同时，也容易产生风险。但是，相比三四线城市已经可以看到的风险，一二线市场拿地的风险要低很多。 另外也有人认为，2016年我国土地市场还会呈现上升趋势。不过，一二线城市与三四线城市土地市场的表现会有所不同，一二线城市土地成交量将会继续上升，像北京、上海这样的热点城市还会有地王频现；但三四线城市土地成交量不会有太大变化。