套内使用面积是什么意思？怎么计算？

套内使用面积即室内实际能使用的面积，不含墙体等结构面积。简单就是卧室、客厅等可用净面积之和。住宅使用面积，即建筑物各层平面中直接为生产的净面积之和。计算住宅使用面积，能比较直观地反应住宅的使用状况，不过住宅买卖中一般不采用使用面积来计算钱，即套内面积减去套内墙体面积，即屋中的净使用面积。部分人容易把使用面积以及有效面积混淆。使用面积等于建筑面积-结构面积-辅助面积，即说是建筑面积减去房屋混凝土等结构构件所占面积，再减去厨房等辅助用房所占净面积所剩下的面积，有效面积为建筑面积减去房屋混凝土等结构构件所占面积,这包含卫生间所占面积。装修公司是按什么面积来收费：不同装修公司都会有自己的规定，面积计算方案会有出入，像有的装修公司会把赠送的阳台面积也计算上，一些则不会。

现在一般的套内面积与建筑的面积是是由三部分组成的。套内面积是房屋套内建筑面积由房屋套使用面积，套内墙体面积，套内阳台建筑面积三部分组成。如果按套内面积计算的话，对业主和开发商都有一定的有利因素。对业主来说，按套内面积销售的方式比较直观、比较透明，也比较好操作。一直以来，大多数地方住宅销售都是按照建筑面积计价

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套内建筑面积是由三部分组成的，其计算公式为：套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积。　　一、套内使用面积的计算应符合下列规定：(1)套内使用面积包括卧室、起居室、厅、过道、厨房、卫生间、假层、厕所、储藏室、壁柜等分户门内面积总和；(2)跃层住宅中的房内楼梯按自然层楼的面积总和计入使用面积；(3)不包含在结构面积内的烟囱、通气道等面积。　　二、套内墙体面积的计算：新建住宅各套内使用空间周围的维护或承重墙体，有公用墙和非公用墙两种。　　新建住宅各套之间的分隔墙，套与公用建筑空间之间的分隔墙以及外墙(包括外山墙)均为公用墙，公墙墙体按水平投影面积的一半计入套内墙体面积。　　非公用墙墙体也按水平投影面积的一半计入套内墙体面积。　　内墙面装修厚度均计入套内墙体面积。　　三、阳台建筑面积的计算：(1)原设计的封闭式阳台，按其外围水平投影面积计算建筑面积；(2)挑阳台(底阳台)按其底板水平投影面积的一半计算建筑面积；(3)凹阳台按其净面积(含女儿墙墙体面积)的一半计算建筑面积；(4)半挑半凹阳台，挑出部分按其底板水平投影面积的一半计算建筑面积，凹进部分按其净面积的一半计算建筑面积。

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1 、室内使用面积按结构墙体 内表面尺寸计算，墙体有复合保温、隔热层，按复 　　合层内皮尺寸计算； 　　2、 烟囱、通凤道、各种管道竖井等均不计入使用面积。 　　3、 非公用楼梯（包括 跃层住宅中的套内楼梯）按 自然层数的使用面积总和计入使用面积； 　　4 、 住宅使用面积包括卧室、起居室（厅）、 厨房、卫生间、餐厅、过厅、过道、前室、贮藏室、 壁柜等 　　5 、 套内使用面积系数：房屋按套（单元）计算面积时， 使用面积系数为套内使用面积与套内建筑面积加按规定应分摊的 公用建筑面积的比率（%）。

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套内使用面积是套内房屋使用空间的面积，以水平投影面积计算。按照建设部《住宅建筑设计规范》的规定，套内使用面积的计算按房屋是否为住宅适用不同的计算规范。其中，住宅的套内使用面积的计算方法为：①套内使用面积包括卧室、起居室、过厅、过道、厨房、卫生间、厕所、贮藏室、壁柜等分户门内面积的总和；②跃层住宅中的户内楼梯按自然层数的面积总和计入使用面积；③不包含在结构面积内的烟囱、通风道、管道井均计入使用面积；④内墙面装修厚度均计入使用面积。住宅之外的其他建筑或专有建筑套内使用面积的计算可参照住宅或按专用建筑设计规范的规定进行。