购房需要缴纳的费用主要有哪几类？

购房时需要缴纳的费用主要有以下几类：一类是购房及入住费用：买卖双方的成交价格、公共维修基金、物业费、公共照明费、装修垃圾清运费、装修押金等，通过中介买卖二手房的还存在中介费；二类是交易费用：如契税、印花税、交易管理费、登记工本费、五年内的二手房买卖还将涉及营业税和个人收入调节税，这两项费用虽然规定由卖方缴纳，但**终还是会转嫁到买房人头上；如果需要贷款购房的还有一类费用是：贷款材料工本费、公证费、保险费、担保费、抵押登记费、他项权证工本费等，在我市正常公积金贷款借款人仅需要缴纳抵押登记费及他项权证工本费两项，住房公积金管理中心不收取任何费用。

(一)房价款：每平方米(建筑面积)售价×建筑面积。(二)税费：1、在交易过程中：①契税：买方缴纳房价款的4%；建筑面积在120平方米以下的普通住宅减半交，即交2%。②买卖手续费：120平方米(含)以下的每套房屋买卖交易的手续费为1000元；120-5000平方米(含)的每套房屋交易手续费为3000元；5001平方米以上的每套手续费为10000元。③印花税：买卖双方各缴纳房价款的0.05%。④公共维修基金：购房款的2%。2、在申办产权证过程中：①登记费：每建筑平方米0.3元。②房屋所有权工本费：每证收费4元。③印花税：每件5元。(三)物业管理费：

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买房子要交的税主要包含以下三种：一、房产税房产税，是指以房屋为征税对象，按房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向产权所有人征收的的一种财产税。二、契税契税，是指以所有权发生转移变动的不动产为征税对象，向产权承受人征收的一种财产税。1、契税的纳税人在中华人民共和国境内转移土地、房屋权属、承受的单位和个人为契税的纳税人。2、契税的征税范围（1）国有土地使用权出让。（2）土地使用权转让。包括出售、赠与和交换。（3）房屋买卖。包括以房产抵债或以实物交换房屋；以房产作投资或作股权转让；买房拆料或翻建新房。（4）房屋赠与。（5）房屋交换。三、其他与房地产相关的税种1、固定资产投资方向调节税固定资产投资方向调节税，是指国家多在我国境内进行固定资产投资的单位和个人，就其固定资产投资的各种资金征收的一种税。2、印花税印花税，是指对经济活动和经济交往中书立、领受的应税经济凭证所征收的一种税。3、营业税营业税，是指对有偿提供应税劳务、转让无形资产和销售不动产的单位和个人，就其营业收入额征收的一种税。4、城市维护建设税及教育费附加（1）城市维护建设税。（2）教育费附加。教育费附加的计算方法：教育费附加＝计征依据×附加率买房避税的风险有哪些？实践中，有些购房者会主动或者在中介的建议下采取买房避税的措施。比如，卖方可与买房商量，以赠予方式卖房，由于没有发生房产交易，因此买房只需要缴纳契税，营业税可逃掉。但是，假赠予行为是不受税法保护的行为。同时，买房人通过赠予方式获得的房产再次出售时，税务机关将严格按照税法规定据实征收个人所得税，买房人此时将缴纳更多的税金，得不偿失。据相关税收政策规定，受赠人取得赠与人无偿赠与的不动产后，再次转让该项不动产的，在缴纳个人所得税时，以财产转让收入减除受赠、转让住房过程中缴纳的税金及有关合理费用后的余额为应纳税所得额，按20％的适用税率计算缴纳个人所得税。同时，对个人赠与不动产过程中，向受赠人收取了货物、货币或其他经济利益，但提供虚假资料，申请办理无偿赠与的相关手续，没有按规定缴纳营业税的纳税人，由税务机关按照《中华人民共和国税收征收管理法》的有关规定追缴税款、滞纳金并进行相关处罚。因此，买房避税是有很大风险的，购房者尽量不要轻易采取买房避税措施。以上就是对“购买房子需要交哪些税”“买房避税的风险有哪些”所作的解答。希望以上关于买房交税的相关知识，能为广大购房者做一个参考。买房时的税收问题本来就是一个很专业的领域，购房者自己常常会弄得糊里糊涂。因此，对于购房税费的问题，购房者不妨向律师咨询，这样得到的答案才更准确和令人放心。

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　　房产过户方式有哪几种　　一、房产过户——赠与　　**常见的多见于父母赠与子女房产的情况下。　　1、房产赠与人与受赠人订立赠与的书面合同，也就是赠与书。根据规定，房产赠与一定要采用书面形式。　　2、依照国家及本市的有关规定，房屋赠与必须办理公证手续。　　3、房产赠与的双方当事人凭房屋所有权证、赠与合同等材料，按规定缴纳有关税费，获得完税凭证才可办理过户。　　4、房产赠与当事人到房屋所在地的房地产交易核心申请转移过户登记，办理房产所有权转移登记手续。　　5、若没有办理产权转移登记手续，但当事人之间订立了书面赠与合同，且赠与人已将房屋产权证原件交给受赠人的，根据较高人民法院的规定，也应当认定赠与成立。在交付过程中需要检查水电费用等是否缴纳完毕。　　二、房产过户——买卖　　多用于一般房屋流转买卖的情况下。　　1、买方准备好**款。　　2、买卖双方带好身份证、户口本、结婚证、房产证。　　3、买卖双方一起把准备好的**款到银行做资金监管。　　4、买卖双方一起到银行签署借款合同，银行审批贷款（需要买卖双方的夫妻双方本人带齐所有的证件到场），一般都在10个工作日内审批结束。　　5、签订借款合同的当天可以和卖方一起到税务机关报税。　　6、银行贷款审批后，买卖双方可以到税务机关缴纳税费。　　7、买卖双方到房屋管理部门办理房屋过户手续。　　8、等房屋产权证出来后，到银行作抵押，银行获得他项权利证书后放款。　　9、查水、电、煤气、暖气、物业的费用。　　10、银行解封**款的资金监管，交接钥匙，搬家。　　三、房产过户——继承　　它是所有权及使用权继受取得方式的一种，具体是指依照法定程序把被继承人遗留房屋所有权及其土地使用权转移归继承人所有的法律行为。　　1、继承人委托评估公司对所房屋进行评估。　　2、到被继承房产公证处办理房产继承公证，领取继承公证书（不是法律强制要进行的流程）。　　3、到房地产测绘部门申办房屋面积测绘或转绘手续，领取测绘成果或者附图（为产权登记做准备）。　　4、到房地产交易中心申请继承登记手续。

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现在买房装修的人越来越多，人们对装修的要求也不同，每个人的审美也不同，针对这种情况出现了装修风格的分化，主要有欧式风格、中式风格、美式风格、田园风格、现代风格等等，这些风格中欧式风格是**受大家喜爱的，那么装修欧式风格多少钱?欧式风格装修的特点是奢华，时尚，充满了贵族感，装修费用也比其它风格高一点，那么具体装修欧式风格多少钱呢，下面用100平米来给大家详细介绍一下。装修欧式风格多少钱以及具体包含项目1.地面材料：通常100平米欧式简约风格地面装修总费用大概在15000元左右，卧室地面装修时，可以选择强化地板，材料费用大约在80-135元/平米左右。厨房和卫生间可以选择30-60元/平方米左右的地砖。2.厨卫间：厨卫间基础项目装修主要包括：塑钢吊顶、墙地砖铺贴等，大概需要1100-3000元左右的装修费。3.洁具：卫浴洁具的选择很关键，洁具**好质量好的产品，比如：坐便器、面盆、淋浴器、水龙头等，大概全部买下来要几万元左右。4.灯具：灯具价格在装修费用中占了很大一部分，一般主灯价格在800-1000元左右。卧室灯具价格一般在500-600元左右，厨灯和浴霸等价格大约在500-600元左右。以上就是关于“装修欧式风格多少钱？”的具体介绍，100平米的全装修下来大概在10万元左右，这些价格仅供参考，具体的价格还要根据当地的市场，以及所用材料的不同而不同，要想做好欧式风格装修，那么在装修前建议多了解一下相关知识。这样就可以装修自己想要的风格了。

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