购房需要交的税主要有哪些呢？

• 147****8405 买房子要交的税主要包含以下三种：
  一、房产税
  房产税，是指以房屋为征税对象，按房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向产权所有人征收的的一种财产税。
  二、契税
  契税，是指以所有权发生转移变动的不动产为征税对象，向产权承受人征收的一种财产税。
  1、契税的纳税人
  在中华人民共和国境内转移土地、房屋权属、承受的单位和个人为契税的纳税人。
  2、契税的征税范围
  （1）国有土地使用权出让。
  （2）土地使用权转让。包括出售、赠与和交换。
  （3）房屋买卖。包括以房产抵债或以实物交换房屋；以房产作投资或作股权转让；买房拆料或翻建新房。
  （4）房屋赠与。
  （5）房屋交换。
  三、其他与房地产相关的税种
  1、固定资产投资方向调节税
  固定资产投资方向调节税，是指国家多在我国境内进行固定资产投资的单位和个人，就其固定资产投资的各种资金征收的一种税。
  2、印花税
  印花税，是指对经济活动和经济交往中书立、领受的应税经济凭证所征收的一种税。
  3、营业税
  营业税，是指对有偿提供应税劳务、转让无形资产和销售不动产的单位和个人，就其营业收入额征收的一种税。
  4、城市维护建设税及教育费附加
  （1）城市维护建设税。
  （2）教育费附加。
  教育费附加的计算方法：教育费附加＝计征依据×附加率
  买房避税的风险有哪些？
  实践中，有些购房者会主动或者在中介的建议下采取买房避税的措施。比如，卖方可与买房商量，以赠予方式卖房，由于没有发生房产交易，因此买房只需要缴纳契税，营业税可逃掉。
  但是，假赠予行为是不受税法保护的行为。同时，买房人通过赠予方式获得的房产再次出售时，税务机关将严格按照税法规定据实征收个人所得税，买房人此时将缴纳更多的税金，得不偿失。
  据相关税收政策规定，受赠人取得赠与人无偿赠与的不动产后，再次转让该项不动产的，在缴纳个人所得税时，以财产转让收入减除受赠、转让住房过程中缴纳的税金及有关合理费用后的余额为应纳税所得额，按20％的适用税率计算缴纳个人所得税。同时，对个人赠与不动产过程中，向受赠人收取了货物、货币或其他经济利益，但提供虚假资料，申请办理无偿赠与的相关手续，没有按规定缴纳营业税的纳税人，由税务机关按照《中华人民共和国税收征收管理法》的有关规定追缴税款、滞纳金并进行相关处罚。
  因此，买房避税是有很大风险的，购房者尽量不要轻易采取买房避税措施。
  以上就是对“购买房子需要交哪些税”“买房避税的风险有哪些”所作的解答。希望以上关于买房交税的相关知识，能为广大购房者做一个参考。买房时的税收问题本来就是一个很专业的领域，购房者自己常常会弄得糊里糊涂。因此，对于购房税费的问题，购房者不妨向律师咨询，这样得到的答案才更准确和令人放心。
  2018-12-18 14:27:51
• 151****5907 新房
  1、契税
  90平方米以下普通住房,且该住房属于家庭就一套住房的,减按1%税率征收契税,90平方米(含)以上普通住宅1.5%,超过144平米(含)调整为1.5%,非居住用房仍为3%。通常契税跟着**款一起缴,开发商代收。交纳相关费用,开发商会出具正式的购房。
  2、印花税
  房屋成交总额×0.05%,从2009年开始国家暂免征收住宅印花税
  3、维修基金
  约为购房款的2%-3%
  4、权属登记费
  权属登记费就是办理产权证的费用,为80元/套
  5、交易手续费
  3元/平方米×建筑面积(以实际测绘面积为准)
  6、物业管理费
  从收房日开算,以购房人验收房屋合格之日起开始计算。如开发商发出入住通知书后,购房人无正当理由不进行收楼的,物业管理费可以从发出入住通知书一个月后开始计算。一般先交三个月。 2018-12-18 14:27:45
• 142****1267 目前我国购房者买新房子主要需要缴纳五项费用，包括契税、房屋维修基金、物业管理费、权属登记费和交易手续费用，先缴税，然后将税票交工作人员才能办理房产证程序。
  
  1、契税：房款的1.5% （面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%）
  2、印花税：房款的0.05%
  3、交易费：3元/平方米
  4、房屋维修基金基金：购房款的2%-3%是公共设施、共用设备(涉及房屋共有部分如外墙、屋顶、下水道、水管等)的维修基金。
  5、权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。
  6、物业管理费：从收房日开算，以购房人验收房屋合格之日起开始计算，一般先交三个月。 2018-12-18 14:27:40