商业是40年，住宅是70年
全部2个回答 >为什么买房子有的是40年的，有的是50年产权啊有的又是70年产权的
131****3504 | 2013-03-14 14:28:46
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148****3904 商业用地50年、综合用地50年、住宅用地70年、工业用地50年 2013-03-14 14:29:20
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132****4886 是的啊，一般商业性质是40年，住宅的才是70年啊 2013-03-14 14:29:17
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40年产权公寓适合投资，70年产权住宅适合自住。买公寓，产权年限是关键，影响居住和投资价值。
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目前许可预售的商品房项目，常见的几种使用性质如下:住宅：使用年限70年，其相关税费、水电费、物管费等按住宅用地类计收；商业：使用年限为40年，其相关税费、水电费、物管费等按商业用地类计收；办公：使用年限为50年，其相关税费、水电费、物管费等按办公用地类计收。
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50年产权的住宅是指在新兴区域发展初期房地产开发不成熟、入住人口少等原因尚不具备较好的商业氛围，如果坚持开发纯商业用房将很可能与市场脱节，销售艰难；而住宅价值明显较高，且易于销售变现。因此，开发商大多都会采取变通方式——部分项目在产品规划上不完全按照地块控规性质的限制，在功能上偏向住宅功能，结合市场效应，从而出现了综合用地、用地上的住宅项目。
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在中国法律规定中，“土地使用权”与“房屋产权”是两个不同的概念，土地使用权出让的**高年限是：居住用地70年，70年土地使用期满后，土地收归国有，地上建筑物仍然属于业主所有。如果再次申请土地使用权，则应该根据当时的地价水平，补缴土地出让金。
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