婚后按揭贷款买房，房产证是写的老公的名字，离婚后房产是如何进行分割的？

在双方父母资助下贷款买下一处房产，婚后按揭买房 离婚后房子如何进行分割呢？ 在考虑分割之前，首先有几个问题你要查清：1房产证上是谁的名字 2购房款到底是谁出的，具体数额多少，有无特别约定 ***可以去当地的房地产交易中心查询一起出的钱你得举证各方出了多少.领证后一起还贷当然不用举证就直接认定是共同的了.至于他能不能把房子卖了,取决于证上是不是只是他的名字和房地局管理是不是到位.房屋属于共同财产，他无权独自处分，你担心他擅自处分房屋，为保险起见，可以在诉讼前或者诉讼中申请法院对该房屋采取保全措施。根据**高院的司法解释：当事人结婚后，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对夫妻双方的赠与，但父母明确***示赠与一方的除外。所以首先要明确双方父母的出资是赠与谁的，在该房屋中首先分清个人财产部分和共同财产部分，共同部分原则上平均分配。

离婚判决书或者离婚协议书中有关于房产所有权归属的明确规定，产权管理部门即可按照所有权的分配予以办理产权变更。需要携带离婚判决书或离婚协议书、本人身份证原件、复印件，公安局门牌号码通知，房屋所有权证书办理更名手续。离婚房产过户只收取变更登记的手续费，不额外收费。

离婚后可以重新分割财产主要有以下几种情况：1、离婚时，未对婚姻续存期间财产进行分割，离婚后双方可协议分割或通过法院诉讼分割：2、离婚时，一方隐瞒或藏匿婚姻期间属于夫妻共有的财产，离婚后被对方查获，对方可通过法院诉讼要求重新分割：3、离婚时，双方已经协商分割财产，离婚后，一方提出重新分割财产的要求，如对方同意，可重新分割，但对方若不同意，则不能重新分割。

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　离婚房产证变更流程　　一、贷款未到期的所需证件：　　1、凭生效后《离婚协议》(需公证)或法院《仲裁(判决)》中有关房产归属的条款;2、《离婚证》;　　3、双方《身份证》;　　4、原房屋所有权或抵押权相关证明，即原按结贷款相关手续。　　步骤　　1、到房管部门办理权属变更手续;　　2、到按揭银行办理按揭权利(义务)人便更手续。　　二、按揭贷款已还清的：　　只需房地产现有者持生效后《离婚协议》(需公证)或法院《仲裁(判决)》、《离婚证》、《身份证》、和原《房屋所有权证》到当地房地产管理部门办理产权转移手续。

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属于共同财产,原则上平分

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