请问购买公产过户二手房需要什么手续？

调剂房款必须由调入户交付管理部门，待手续办完，房屋腾空没有纠纷后，由管理部门将调剂款拨付售房单位或调出户。具体换单和返款时间规定为：办理手续５???１０天，调入户凭取件收据到置换中心来取置换单，同时填写住房腾空交接单。表明住房已经腾空并无纠纷。１０???１５天后按财务指定返款日期，于上午带身份证、返款单、房屋交接单到财务办理返款手续。如因手续延期或双方原因延期，返款时间另行商议。

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(1)申请入市。提交申请，交验证件，由房管站派专人核查住房使用情况并核发《公产住房置换准入证》。(2)住房回收。由承租人到置换企业申请，填写《住房调剂申请书》，同时交验《公产住房置换准入证》、房屋租赁合同、缴租票据、双方户口本、身份证、调出户购房合同或调剂旧房证明，并备齐复印件以及双方的图章。(3)测算补偿和签约腾房。由置换企业派工作人员现场查勘评定回收住房补偿费，并与承租人达成意向，签订《住房回收协议书》，承租人在一定期限内腾房。住房腾空后，工作人员现场清点设备，检查设施完好情况，回收房屋。按协议付清补偿费。(4)住房调剂。置换企业将收回的房屋基本情况、房屋有偿调剂款、房型图等信息公布于众。被调剂人选择好房子，经现场看房，达成意向，清点设施、设备情况，签订《房屋调剂协议书》，缴纳定金，置换企业在收到被调剂人全部房款后，于10日内将住房租赁合同、房门钥匙及相关证件交被调剂人。如果房屋已经约定买家，买卖双方当事人(承租人)必须亲自到房管部门办理有关手续。凡因病或特殊原因不能到场的，须到公证部门办理委托公证，凭委托公证书和委托人有效证件办理手续。(5)调剂房款必须由调入户交付管理部门，待手续办完，房屋腾空没有纠纷后，由管理部门将调剂款拨付售房单位或调出户。具体换单和返款时间规定为：办理手续5-10天，调入户凭取件收据到置换中心来取置换单，同时填写住房腾空交接单。表明住房已经腾空并无纠纷。10-15天后按财务指定返款日期，于上午带身份证、返款单、房屋交接单到财务办理返款手续。如因手续延期或双方原因延期，返款时间另行商议。

一、二手房屋交易需要手续？1、买卖双方（卖方如果结了婚，必须夫妻双方都到）持买卖协议、双方《身份证》（卖方夫妻双方都要，还要户口本）、原《房屋所有权证》到房地产交易管理部门申请办理房屋产权转让手续；并申报交易价格；2、房地产交易管理部门根据需要（实际上是必须，因为房地产交易管理部门一般和房地产评估机构是一伙的），要求对交易的房地产进行价格评估；3、由买方到财政部门缴纳契税，卖方到地方税务局申报缴纳营业税、个人所得税（根据情况有优惠政策），任任何买卖双方（也可以在合同或协议中约定一方）到房地产交易管理部门缴纳交易费、工本费；

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二手房交易，买卖双方需到场当面签订合同，约定好成交价格、付款方式、腾房时间及违约责任。卖方需要提供夫妻双方身份证、户口本、结婚证、房产证、土地证或不动产证原件及复印件；买方需要提供夫妻双方身份证、户口本、结婚证原价及复印件，如果 贷款还需要提供收入证明等。款项交接完毕之后，买卖双方到房管局签订正式买卖合同并领取分户图；随后，买方到不动产登记中心开具不动产证明，随卖方一起到滴水缴纳相应是税费；**后，买卖双方携带发票到不动产登记中心完成正式过户手续。二手房过户是根据地税指导价收取，按照以下比例：90平以下，契税1%，90平以上，契税1.5%；增值税约4.76%，证过2年可减免；个人所得税1%，证过5年且是业主唯一住房可减免；以上是首套房，二套房面积90平以下，契税仍然1%，90平以上2%，其他一样；三套房及以上，契税按照3%收取。

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卖方离婚，住房是和7婚姻期间取得，也需要离婚双方一起拿着身份证，户口本，离婚证，离婚协议和房产证，契税证，土地证。买家需要身份证，户口本，婚姻状况证明。双方一起到房管局签字办理过户。

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