朋友介绍去西郡英华看房，想了解一下哪边的客户们是怎么看的？

四川朝阳企业集团有限公司是一家大品牌开发商，目前在成都开发朝阳大厦、世纪朝阳、千居朝阳、朝阳·时代西锦等项

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商品房是指房地产开发经营企业经过批准可以用于市场上进行销售而建的房子。这时房子是作为一种商品可以进行正常的买卖。与之有区别的是不可以进行市场买卖的房子，这样的房子也包括住宅房。商品房包括住宅房、商业房以及其他建筑物。商品房包括住宅房，但不仅限于住宅房。我们买房子的时候要注意是否是商品房，如果不是，那样是无法进行上市交易的，不能办理房屋产权证。就是说房子并不是住在里面的人真正所有，您进行了私下交易也是无法过户的，这个房子对于您并没有法律保护。有些无产权的房子，比如集体房，就算是买了以后也只能是居住，拥有居住权没有房产权，以后想卖掉个人也是没有这个权利的。

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　　　　无论客户是线上跟经纪人发消息了解房源，还是线下到门店咨询房源，对于经纪人来说都是一个开单的好机会，毕竟客源不好找。但有时线上和线下和客户沟通有很多种不同的方式，要看经纪人是否善于把握。　　　　1）针对线上咨询房源的客户　　　　当客户在线上咨询房源时，经纪人可以利用就有很多，比如表情包，可以拉近和客户之间的距离，让客户觉得很有趣，并乐于咨询和沟通，也不会觉得经纪人很死板，不想交谈。　　　　当然，除了表情包增近和客户之间的交流外，还可以利用易房大师全景看房给客户发送真实的房源实景，让客户能够清晰的看到房源的角角落落，有利于提升经纪人的形象，让客户在线上咨询时也能有一个不错的看房体验。　　　　经纪人通过线上跟客户交流，也可以向客户分享一些房产热点，专业的房产走势，让客户对房产这方面有一个更好的认识，也有利于客户对自己产生信任，透露出经纪人的专业。　　　　2）针对线下咨询的客户　　　　线下咨询的客户跟经纪人直接面对面的沟通交流，因此经纪人的言行举止都需要多加留意，如果哪一句话说的不对，没有注意好细节，很有可能就会引起客户的反感，结束这场沟通，所以线下和客户沟通需要注意几点：　　　　1.态度热情，有礼貌，客户咨询时善于倾听。　　　　2.善于询问客户的意见，帮客户匹配房源时，多问问客户的意见，以便掌握客户的需求。　　　　3.找准时机，留下客户的联系方式。有时经纪人可能经常遇到，客户咨询完不愿意留下联系方式的现象，因此要在跟客户交流时，找准时机留下客户的联系方式。　　　　4.沟通时可以把看房的注意事项，以及门店的要求提前跟客户沟通好，以免日后发生不愉快的事情。　　　　沟通时如何占据主动权让客户听你的？　　　　沟通时占据主动权，能够更好的引导客户听从经纪人的意见，开单的几率也会更高，因此经纪人可以从以下方式入手：　　　　1.精准的为客户匹配的满意房源　　　　如果客户咨询经纪人房源时，能够很快的得到满意的回复，会提升客户的体验，也觉得经纪人的办事效率高，因此在接下来的沟通交流中都会很尊重经纪人的意见。但房源并不是说找就能找到的，想要做到这一点的经纪人可以借助房客多房源采集，快速的在各大房产网站上给客户匹配有效房源，提升自己为客户找房的效率。　　　　2.让客户对自己产生信任和依赖　　　　一般我们对自己信任和依赖的人都会比较言听计从，因为他们是值得信赖的，所以经纪人可以在跟客户交流时展现自己的专业以及贴心，用自己的口碑赢得客户的信任，用专业的水准和行动让客户产生依赖，可以减小跳单的风险。　　　　客户的意图很简单，经纪人只要尽心尽力的帮助客户找到满意的房源，才是跟客户沟通**有效的方式，不要觉得客户难沟通，只要真正掌握客户的需要，站在客户的角度，和客户沟通还是一个比较简单的事情。

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真正要确定住宅的山向，还是要依靠罗盘，因为我们常规意义上理解的山向是有很大误差的，比如，我们看起来这座住宅是坐北向南，可是北和南在罗盘上都有三山，也就是说，坐北向南还分为三种不同坐向。如下图，所以真正的坐向还是要靠罗盘来确定。

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可以。国家规定委托人可以就卖房各项权限委托他人代为处理，如签订商品房买卖合同、办理递减过户等。委托卖房需要满足一下几个条件：1、委托人与受托人在同一个公证处办理公证，费用一般在400左右，且办理的公证委托书在房产所在地银行等地方被承认的；2、委托人委托后一般均不接受转委托，如抵押物业需倍加注意添加担保公司人员为受托人（自赎除外）；3、、大部分城市房产交易过程中公证书涵盖的受托人不具备收款权限，涉及款项须业主本人自行处理。

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