我国实行土地的公有制，城市市区的土地属于国家所有；农村和城市郊区的土地，除由法律规定为国有的以外，属于农民集体所有。 《地管理法》第六十三条规定“农民集体所有的土地使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设”，但是，“符合土地利用总体规划并依法取得建设用地的企业，因破产、兼并等情形致使土地使用权依法发生转移的除外”。1999年国务院办公厅在《关于加强土地转让管理严禁炒卖土地的通知》中规定：农民的住宅不得向城市居民出售，有关部门不得为违法购买的住宅发放土地使用证和房产证。因而，集体土地上的房屋不能随意买卖，而只能在符合上述规定的范围内方可转让。
请问集体土地上的房屋，是否可以办理继承手续?
133****9719 | 2013-03-09 10:43:26
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136****3866 国务院办公厅1999年在《关于加强土地转让管理严禁炒卖土地的通知》中规定：农民的住宅不得向城市居民出售。
二是宅基地使用权是否能作为继承的标的。宅基地使用权由于其特殊性，属于无偿取得，与人身权有密切的联系。法学界因此倾向于该权利属于全体家庭成员所有，并由此引出是否属于可继承的财产权问题。 2013-03-09 11:26:11 -
152****1333 按我国《继承法》规定：遗产是公民死亡时遗留的个人合法财产。《关于加强土地转让管理严禁炒卖土地的通知》所禁止的是向城市居民出售，而继承的发生是与人的意志无关的客观现象。
因此，坐落在集体土地上的房屋被作为遗产继承时，无论继承人是村民抑或城市居民，只要是被继承人死亡时遗留的个人合法财产，就应在可继承的遗产之列，登记机关可以为其办理继承手续。 2013-03-09 10:53:14
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1、根据《土地管理法》63条规定“农民集体所有的土地使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设”。但是，“符合土地利用总规划并依法取得建设用地的企业，因破产、兼并等情形致使土使用权依法发生转移的除外”。2、1999年，国务院办公厅在《关于加强土地转让管理严禁炒卖土地的通知》中规定：农民的住宅不得向城市居民出售，有关部门不得为违法购买的住宅发放土地使用证和房产证。因而，集体土地上的房屋不能随意买卖。
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农民的住宅不得向城市居民出售，有关部门不得为违法购买的住宅发放土地使用证和房产证。因而，集体土地上的房屋不能随意买卖，而只能在符合上述规定的范围内方可转让。
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农民的住宅不得向城市居民出售，有关部门不得为违法购买的住宅发放土地使用证和房产证。因而，集体土地上的房屋不能随意买卖，而只能在符合上述规定的范围内方可转让。
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首先，按我国《继承法》第三条规定：遗产是公民死亡时遗留的个人合法财产。公民的房屋属于个人的合法财产，按照我国继承法的规定是可以继承的。公民在依法取得房产所有权以后，宅基地使用权和房子产权不能分割。所以宅基地的使用权应当随地面上的房产所有权而转移，由继承者继续使用。所以宅基地不属于遗产，不能被继承。但建造在宅基地上的房屋属于公民个人所有，可以继承。再则，国务院办公厅1999年在《关于加强土地转让管理严禁炒卖土地的通知》第二条规定，禁止的是向城市居民出售，而继承的发生是与人的意志无关的客观现象。因此，坐落在集体土地上的房屋被作为遗产继承时，无论继承人是村民抑或城市居民，只要是被继承人死亡时遗留的个人合法财产，就应在可继承的遗产之列，登记机关可以为其办理继承手续。
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