是供大于求,意味着房价呈下行趋势,是可以考虑买房的,如果是供小于求,这房价还会出现下幅度上涨,并不太适合买房。第二,看大的宏观调控政策走向,宏观调控政策的松紧程度对房价有直接影响,所以在买房之前先分析下当前的宏观调控背景,再决定什么时候适合买房。第三,看城市的交通建设,未来的城市交通规划。房价除了受供求关系影响,还受交通的影响。交通越便利的地方,相应的房价肯定会越高。第四,看当地中介公司的经营情况,房地产市场的销售额直接和中介公司的业绩挂钩,所以中介公司的业绩情况直接能反映当地房地产市场的走势。第五,看银行的金融政策,主要是看贷款和利息方面的政策。如果贷款利率上浮,利息增加,那很明显意味着你买房子要多花很多钱,适不适合买房子的。第六,也是**重要的一点,还是要看自己的经济能力了,如果经济能力足够强,什么时候买房都比较合适。
全部3个回答 >我想买套婚房,请问现在买房合适吗?
146****8774 | 2013-03-07 11:23:48-
148****1614 合适,现在西安还算平稳 2013-03-14 18:19:25
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145****3833 既然是婚房,现在就买了吧,以后地铁开通会涨价啊 2013-03-07 11:25:00
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146****3755 无论政府如何打压。 土地的供应量和购房的需求量的不对等是长期存在,并且会持续下去的。 政府要守耕地16亿亩耕地的红线,土地不可能无限制的放出来。 政府要连续N年保8%以上的增长,而现在这些年,增长的大头是房地产。 任何城市的市中心都是不可能在几十年的时间就从原市中心迁移到郊区去的。否则,它也不可能叫市中心了。 那么,市中心的房子,永远是任何都希望拥有的。 这么高的需求,和市中心不可复制的地段成了**大的冲突。 高需求,零供给,无论谁来打压,都只会涨不会跌。 政府的打压,只能提供大量廉租房、提供大量郊区甚至郊区以外的土地和住房。哪个房价肯定很低。 比如北京市中心几万的房价,距离北京市中心100公里的郊区,1000块的房价都可能。(100公里外,人都没有……) 所以,买房在市中心或者靠近市中心的主要地段是绝对不会贬值的。 如果贬值,除非人口大面积死亡, 县级城市,特别指不是沿海的县级城市,很少有啥地产泡沫的。 一般1000-3000每平米的房价。 钢筋+水泥+人工+土地拍卖金 就已经价值每平米几百到2000了。县级城市的房子,早买早保值。 其实你可以比较下5年前和5年后的房价,我相信基本不会有大面积下滑(无论大幅还是小幅的)。 而且5年时间估计增值在50%到100%之间。 2013-03-07 11:24:09
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发现楼市抄底**佳出手时机:一、媒体上或生活中发现有房企破产、倒闭,合并重组出现的报道,或有房企老板(非中介公司)逃跑或跳楼,员工集体要工资的新闻出现时。购房者可等2-3个月再出手。 比如2011年年末楼跑跑频现的时候就是买房**佳时期。二、政府出台更优惠的鼓励老百姓买房的政策。这样的政策出台,预示之前的优惠政策没起多大的作用,但要等新政策实行至少1个月以后,购房者可考虑出手。这次贵阳出台的买房落户政策就可以说是外地人买房的绝佳时期。三、房价看涨但是实际未涨的情况下可以买房。四、用自己8-10年左右的家庭总收入计算,能买到自己相对比较合适的住房(按照平均标准,不做不切实际的想法)。五、在公开的信息上看到有拍卖公司刊登的银行拍卖楼龄1-3年的新普通住宅的信息,在你工作、生活的周围经常听到有人供不起楼了或找人卖楼了,中介那里1-3年楼龄的新房卖盘明显增加且价格比去年低(说明他在亏损甩卖)。六、在你工作、生活的周围听不到或很少听到有谁再想炒房子了。楼市调控政策的出台,现在炒房客基本退出楼市舞台,所以这点的影响力其实是蛮小的。
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如果是买房自己居住的话,那现在买房还是比较合适的,总体来看现在不仅房价比较的低,而且贷款的利率也不是很高,所以现在买房确实比较的划算。但如果是买房投资的话,那么现在买房是不太合适的,因为近几年以来国内的房地产市场其实并不算特别的好,未来房价很有可能会持续的走低,所以投资房地产并不是一个明智的决定。在买房的时候,我们需要考虑到的因素有很多,比如说要考虑到房子的地理位置,在买房时选择核心区域的楼盘是比较明智的。很多人会觉得核心区的楼盘价格比较贵,可是这个区域的楼盘未来升值的空间肯定也会更大一些,且核心区域的配套设施要更加完善一些,所以核心区域的楼盘整体性价比要更高一些,若是手中资金允许的话,可以优先考虑。
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1.上半年比下半年好上半年买比下半年买 , 相对来说时机更好一些。因为上半年有 " 两会 ", 两会上一般都会出台一些房地产政策 , 市场观望气氛浓 , 房价比较趋稳 , 这时入市时机不错。同时,一般新政的出台都会刺激开发商推出一些优惠政策,这对购房者来说都是钱啊。另外 , 历年来看 , 上半年房贷政策宽松 , 对贷款购房者来说 , 购房者更容易争取到优惠贷款利率。2.新政出台的半年内买房新政出台后 , 二手房市场会**先出现反应 , 疯狂的市场可能会迅速 " 制冷 "。买房人会开始等待观望 , 上涨的房价很可能短时间内得到稳定。业内人士认为 , 政府出台的多次调控政策均在于抑制楼市虚火 , **终目的并非 " 打压楼市 ", 房价大跌并不是政府愿意看到的景象 , 即使出台调控政策 , 房价也难大跌。比如,今年春节后一线城市经历了疯涨后,上海、深圳相继出台限制政策,房价涨幅被抑制住了,短期内不会出现大涨或者大跌的情况,这个时候如果有需求的话可以出手了。3.手里有足够资金时按照平均标准计算自己 8-10 年左右的家庭总收入,能买到自己相对比较合适的住房,也是比较适合买房的。毕竟买房要根据自身经济状况,遵循一切从实际出发的原则。哪些人不适合买房?1.初入职场的年轻人刚刚进入职场的年轻人,特别是刚毕业的大学生,倘若由父母付了**,但自身经济能力尚不强,多少会被房贷束缚,降低生活品质。当然了,如果父母经济实力雄厚,付了**又付贷款的话,那就随意了。2.工作流动性较大的人群如果你还在找工作,如果你正面临着换工作的选择,或是你的工作需要经常出差,**好先不要买房。如果在工作尚未稳定的时候买房,一旦工作调动,出现单位与住所距离较远的情况,就会产生一笔不菲的交通成本支出 ( 区域性投资的除外 ) 。3.收入不稳定的人群什么叫收入不稳定 ? 就是你的月收入可能跟市场动态挂钩,收入可能或多或少。如果一味盲目贷款买房,一旦出现难以还贷的情况,房产甚至有可能被银行没收,对自己的还贷能力进行有效的预估也十分重要。
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看你们的需求,急着住的话二手现房合适,你急的话我建议新房
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