我想买套房，现在购买房子合适吗？

• 144****3539 1.上半年比下半年好
  
  上半年买比下半年买 , 相对来说时机更好一些。因为上半年有 " 两会 ", 两会上一般都会出台一些房地产政策 , 市场观望气氛浓 , 房价比较趋稳 , 这时入市时机不错。同时，一般新政的出台都会刺激开发商推出一些优惠政策，这对购房者来说都是钱啊。另外 , 历年来看 , 上半年房贷政策宽松 , 对贷款购房者来说 , 购房者更容易争取到优惠贷款利率。
  
  2.新政出台的半年内买房
  
  新政出台后 , 二手房市场会**先出现反应 , 疯狂的市场可能会迅速 " 制冷 "。买房人会开始等待观望 , 上涨的房价很可能短时间内得到稳定。业内人士认为 , 政府出台的多次调控政策均在于抑制楼市虚火 , **终目的并非 " 打压楼市 ", 房价大跌并不是政府愿意看到的景象 , 即使出台调控政策 , 房价也难大跌。比如，今年春节后一线城市经历了疯涨后，上海、深圳相继出台限制政策，房价涨幅被抑制住了，短期内不会出现大涨或者大跌的情况，这个时候如果有需求的话可以出手了。
  
  3.手里有足够资金时
  
  按照平均标准计算自己 8-10 年左右的家庭总收入，能买到自己相对比较合适的住房，也是比较适合买房的。毕竟买房要根据自身经济状况，遵循一切从实际出发的原则。
  
  哪些人不适合买房？
  
  1.初入职场的年轻人
  
  刚刚进入职场的年轻人，特别是刚毕业的大学生，倘若由父母付了**，但自身经济能力尚不强，多少会被房贷束缚，降低生活品质。当然了，如果父母经济实力雄厚，付了**又付贷款的话，那就随意了。
  
  2.工作流动性较大的人群
  
  如果你还在找工作，如果你正面临着换工作的选择，或是你的工作需要经常出差，**好先不要买房。如果在工作尚未稳定的时候买房，一旦工作调动，出现单位与住所距离较远的情况，就会产生一笔不菲的交通成本支出 ( 区域性投资的除外 ) 。
  
  3.收入不稳定的人群
  
  什么叫收入不稳定 ? 就是你的月收入可能跟市场动态挂钩，收入可能或多或少。如果一味盲目贷款买房，一旦出现难以还贷的情况，房产甚至有可能被银行没收，对自己的还贷能力进行有效的预估也十分重要。 2018-10-21 09:40:54
• 158****8500 工薪阶层人群:
  在刚刚取消限购,银行又开始计算首套房的标准的时候,我建议大家还是先稳稳,吃观望态度.当然也要看你对房子的需求态度,如果是着急必须要买房子的话,那现在这个时候买房子也算是个时机.如果手里面的钱不算太多的话,可以四处看看,货比三家,看看有合适的没,毕竟中国的房价,想大跌估计是不可能的了.
  政府职员:
  在国家政策的严厉打几下,为人们服务的他们这几年日子好像也不怎么好过.但是瘦死的骆驼比马大,应该对于房子需求不会特别大.因为他们在这种地方上班的话,房子应该会首先帮他们解决的.就算没解决,也能通过关系,找到合适价位的房子的.
  二套房人群:
  这里面有钱人除外.这里指的二套房是第一套房子很小,当吃买房子的时候是个过渡,等等原因.造成现在家里个人住房面积较小.住不下了.需要换一个大点的房子的人群.因为这些人应该有一定的经济实力.所以他们应该在买房子的时候会比上述人群的人应该考虑的会很多的.在这种情况下,我还是建议量力而行,根据自己家里的实力采用适合自己的方法. 2018-10-21 09:39:58
• 144****6175 现在房价会跌吗？房价会涨吗？什么时候买更合适？买什么样的房子**更快？??
  
  很多人都会有这样的疑问吧？在楼市烈火烹油的时候，被众人裹挟着冲动购买其实是**省事的――这么多人买肯定没错！**纠结的就是在现在这样的楼市震荡期――买的人少心里没底！人性就是这样，要么贪婪要么怯懦。不可否认，这些年冲动购买还都压对了，越理性的越吃亏。
  
  给人出买房建议是件风险很大的事情，于是小编多方搜罗了前人用钱堆出来的买房经验，条条都是干货，没买过10套以上的人根本注意不到这些。
  
  1.关于新房
  
  每年6月底和12月是**重要的节点，这两个时点是很多房企要业绩的时候，很多时候能拿到破底价。楼盘第一期优惠力度**大，是整盘价格**低。如果是收购楼盘，**好买第二期，因为第一期基本是以前已经规划设计完的，不能代表新开发商的实力。
  
  如果选择在一个纯新板块买房，在传言―规划―动工―建成几个节点之前买，能立即**。
  
  房子基本不存在一分钱一分货，同地段卖得贵的楼盘是因为拿地晚。
  
  限购限贷就是供不应求，政策利好买了必涨，越早越好。加息严审则应多观望。
  
  开发商常留好房在**后，清盘能淘到好货，搞不好还有开盘时的备案房源。
  
  多认识点地产或金融圈朋友，每个行业都有自己的潜规则，而且能获得很多一手的消息。
  
  依山傍水永久热门区域，每个城市都有自己的自然景观，自然的东西挪不走也没法复制。
  
  自住刚需只看当下，够得着就下手。如果选择投资，看未来，闲钱收益达不到15%不如买房。
  
  租房会压缩人对自己生活的需求，永远只能是过渡，卖房创业是做慈善。
  
  多购入资产，少购入消费，比如汽车。
  
  大杠杆买房不合理，借钱一时爽，人情背一世。这时就需要考虑到我们的承受能力，房价和月供是首要因素。
  
  看土地原本性质，如果不会首先就去了解采光。此外还要考虑开发商实力、周围配套设施的规划。
  
  遗产、继承、离婚协产税费很高。查封的不能买，开始拍卖可以试试。
  
  步梯不买顶，电梯不买底。
  
  买房一定要重视物业，是入住之后保值的根本，物业顾问就是蒙事。
  
  要像爱惜自己眼睛一样爱惜自己的征信，不要因为两三次的信用卡逾期，造成利率上浮，多掏十几万的利息。
  
  2.关于二手房
  
  想尽快转手，全款别过户，只做公证。中介费是可以打折的。
  
  不买地王**旁边的，只能提前在地王**出现之前的附近买。一个区域的整体房价不是政府决定，是由那几套在卖的二手房房主定的。
  
  宁要好地段老破小，不要郊区大空新。
  
  商住房考验智商，需要艺高人胆大。
  
  三室以上租不起价，装修大头卫生间，租金先涨的地方房价必涨。租售比差额高的小心别碰。
  
  3.楼市动荡期买房建议
  
  如果手上房子过多、杠杆率过高、资金链比较紧张，可以抛售一部分，回笼资金，规避未来可能到来的房价下跌风险。手中有钱，再找购房资格，如果能买到限价狠的新房，还可以再买入，因为这种新房的价格远低于周边二手房价，买到就是赚，比较安全。
  
  从投资的角度，尽量新房，不要买二手房。只买有限价红利的新房，坚决不买跟市场价差不多、甚至比市场价还贵的鸡肋盘。
  
  如果手上只有一两套房，可以按兵不动。因为现在既不是卖房好时机，也不是买房好时机。
  
  低价盘会越来越少，以后全是高价地，刚需上车要紧，未来你可以在车上换座位；刚需不买房的风险远远大于买房的风险。
  
  改善，伺机而动吧。
  
  如果该楼盘的价格，比周边楼盘和二手房，低一大截，存在较大限价红利，那就属于被政府严格限价的限价盘，比较安全，值得买。
  
  如果该楼盘的价格，跟周边楼盘和二手房差不多，那么就是正常市场价，没有限价红利，对这种鸡肋盘应谨慎购买。
  
  如果该楼盘的价格，比周边楼盘和二手房，高出一大截，并且在品牌、品质等方面并无明显优势，那就存在透支房价的风险，不应买入这种透支盘。
  
  4.几点要想明白的问题
  
  在预测房价涨跌这条路上，大多数人都在同一起跑线，尤其是楼市，不确定因素太多，影响楼市的因素也多，并且，中国房地产不是完全市场经济，走势非市场化，楼市分化比较严重，一个涨、跌无法完全代表全国。既然楼市不能预测，不能保证一直涨，为什么买房？
  
  房子是为数不多保值的产品之一，因为土地的稀缺性，用一块少一块，土地价格高，相应的房价也会高。中国房地产没有一直涨，也没有一直跌，但涨是主流，这个说法，大部分人应该认同吧？
  
  三四线房子能买吗？答案是能。三四线房子能投资吗？答案是不建议。
  
  大部分三四线房价相对低，适合资金有限的刚需。投资客就别去凑热闹了。因为在三、四线布局的房企，大多只是想通过去库存的国家大计，捞一把快钱。看到三、四线房价上涨，就想去炒房的投资者，还是建议三思而后行。
  
  别再问房价能回到过去这类问题了，问之前，你先问自己，你的工资能回到过去吗？
  
  年轻人买房，有能力的话尽量买大一点，时间过的总比想象中的快，所以，买的太小，很快会面临换房问题。如果资金有限，不要勉强，先买套小的，坚信自己以后会越来越牛x，房子会越换越大。慢慢来，别着急。
  
  千万不要被网络喷子带偏了。买不起房子的人，就算房价降一半，他依旧买不起；与其抱怨，不如自我增值，努力一两年，用上杠杆，说不定能买上自己的房子。买不起省会的房子，可以买县城，买不起新房，可以买二手房，一直努力着的人，运气永远不会太差。
  
  苦逼兮兮的房奴，其实都是在前几年过的苦一点，越往后，房贷越轻松。因为通货膨胀稀释了一部分还款压力。
  
  打算买房的粉丝，与其花大把的时间看公号文章，不如先想想，你买房的真实目的是什么？是为了结婚，是为了上学，还是为了财富**？目的越纯粹，房子越好选。
  
  房子没有高低贵贱之分，拥有了就好。其实每个人，都有不同的知识结构、能力圈雷达、资金成本、风险偏好、可投资期限等，能投资的资产都是有限的，我们只要在自己的雷达范围内，寻找回报、期限、风险水平**适合自己的房子，就是好的。
  
  买房这件事，**主要的是要放平心态，多去踩盘，经常和中介聊天，也许会有意外收获。
  
  2018-10-21 09:39:15