国五条后，2013年房价会如何发展？

• 146****4475 楼市调控新政出台 2013年房价走势成热议焦点 看看专家们怎么说的吧：http://cs.jiwu.com/news/126554
  8.html 2013-03-07 09:45:57
• 134****3673 新楼市调控措施对房价的影响不大，征收20%的个人所得税既不会导致房价大跌，也不会推高房价，所谓将20%的个人所得税全部转嫁给购房者是不会实现的;新楼市调控措施的核心作用是，对楼市收益进行更强的二次分配，减少住房投资者收益，反而对房价影响不大，即楼市调控措施的收入效应远大于房价效应。有四点理由。其一，个人所得税的核心功能是收入再分配，缩小居民收入差距，对交易商品的价格影响小。对出售住房的个人而言，征收20%的个人所得税只是较少了其20%的投资受益，剩下的80%受益依然较多，而实际上个人从事其他投资受益也需要交纳个人所得税，且所缴纳的其他所得所产生的个人所得税税负不一定会比20%低，在楼市非理性状态下，投资者受益颇丰，仍会继续选择投资楼市，因此征收20%的个人所得税无法导致房价大跌。其二，从财税理论角度看，类似增值税、营业税、关税、印花税等交易性税收一般可以转嫁，但类似个人所得税、企业所得税等受益性税收难以转嫁，房产税、遗产税等财产税也难以转嫁。对售房者个人征收20%的个人所得税同样难以全部转嫁，至多是小部分转嫁。因为，如果售房者在原有房价基础上加收20%的个人所得税，购房者会转向一级市场购房，会直接向房地产企业购房，即便不能在一级市场购房，在一般情况下，购房者不会在目前高房价的情况下再负担这么高的税负，会选择不购买。其三，从实际经验看，交易性税收会影响交易价格，而收益类税收难以影响交易商品的价格，故征收20%的个人所得税无法真正对房价产生强烈的打压效果。其实，这次新政策措施中已经“手下留情”，工薪所得都是实行累进税率的，而措施中个人所得税按20%的比例税率征收，如果按累进税率征收所产生的收入再分配效应更大。其四，新调控措施中提到要严格执行土地增值税清算，这项措施也是达到收入再分配效果，对房价难以产生实质性影响。土地增值税可以减少房地产开发企业股东的可分配收益。土地增值税严格清算对房地产企业的冲击会较大。 2013-03-07 09:45:25
• 132****5533 新政或对房价调控影响不大 新政下买房要趁早不少业内专家在新政出台后表示：房价或将会继续涨。新楼市调控措施对房价的影响不大，征收20%的个人所得税既不会导致房价大跌，也不会推高房价，所谓将20%的个人所得税全部转嫁给购房者是不会实现的;新楼市调控措施的核心作用是，对楼市收益进行更强的二次分配，减少住房投资者收益，反而对房价影响不大，即楼市调控措施的收入效应远大于房价效应。 2013-03-07 09:45:08