新“国五条”真的能够对房价进行调控吗？会不会再次成为“空调”？

• 131****3982 新国五条彰显了房地产市场的调控决心，同时也为未来市场调控定了调。 2013-02-22 10:13:44
• 148****7847 “完善稳定房价工作责任制”、“坚决抑制投机投资性购房”、“增加普通商品住房及用地供应”、“加快保障性安居工程规划建设”、“加强市场监管”5项内容，被业界称为“国五条”。业界认为，此次房地产调控的主要三大具体措施是：限购、限贷和房产税。限购限贷还是对房价过快上涨有一定的调控作用的。 2013-02-22 10:12:23
• 153****7548 “新国五条”**大的亮点、**具体的措施是明确提出“扩大个人住房房产税改革试点范围。”此前，关于房产税试点是否扩大范围争议很大、议论很多、民众关注度很高。“新国五条”明确房产税扩大试点使得这一政策有了一个清晰预期。那么，房产税试点范围如何扩大呢？扩大到哪些城市？征收对象如何确定？税率多高？都需要进一步制定实施细则来明确。 2013-02-22 10:04:37
• 144****6889 国务院出台的新“国五条”政策温和，出拳温柔，业界褒贬不一。其重在落实执行成为调控推进以见成效的关键，而不期预见一个纸上谈兵，仅为文字游戏的政策“空调”的出现。 2013-02-22 10:03:25
• 157****3836 关于政策出台的背景、目标、目的及市场意义等问题，朱郁认为：第一， 2012年底国家相关职能部门先有释放关于根据市场变动情况，仍有储备性政策的信号，是有征兆、有预期并为属实的，从此次新“国五条”的出台便为所见。第二，新“国五条”在与以往调控政策对比、分析来看，却无新意系老生常谈。但不置可否的是，其调控政策指向的目标群体及所要达到的调控目的、市场意义均为一致，即打击投资、投机性需求，遏制高房价，降低市场泡沫，稳定房价涨幅，促进市场健康发展。第三，新“国五条”破除了一段时间以来，市场纷争热议的关于房价暴涨、翻番、降价潮、拐点等论调与说辞，对鼓吹、传播扩散不实信息予以纠偏。第四，新“国五条”的出台足以可见中央对房地产市场调控的信心丝毫未动摇，仍目标明确。与此同时，不可忽视的一点，即为双轨制的发展使得市场结构性调整更加清晰化。第五，“总理房价”并温总理三番五次的就楼市、高房价喊话，市场真实效果可见。此次新政再度明确控制高房价，无疑看出其意在于让更多的老百姓买得起适合自己的房子，让百姓有所居且居如愿，这也是市场良性健康发展乃至于社会安定、百姓幸福的需求与体现。第六，城镇化的快速发展、推进或引发新一轮房地产市场热潮，将在“供”、“销”、“价”方面得到明显体现，无疑也将对市场产生一定程度的影响。不排除也可认为此次调控新政有意预警和有意管控，以避免或可出现的因城镇化大发展所“爆发”的土地热、房产热、投资热、房价热的不良非理性市态。 2013-02-22 10:03:15