大家好！我和我老婆是湖北人，现在上海工作，都是外企，我们想回武汉买房，户口不是武汉的，我们工作都是2年，请问关于购房**和贷款情况是什么样的啊，就以总价100万的房子来说吧，公积金贷款**多能贷多少啊？

您是什么性质的房子,如果是住宅可以,要是商业性质的就不行

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1、由于你老婆已经购买了一套房，所以在买肯定算2套房，除非你现在买的房子用纯公积金贷款，这样还可以算首套房。由于你们已经结婚，所以就算以你的名义购房也还算是2套房，要是没结婚，以你的名义购房，那肯定算首套房。所以现在你们想享受首套房优惠，只能用纯公积金贷款。2、你的社保是肯定能转的，具体怎么转要咨询当地的社保局。3、由于不知道你和你老婆的公积金缴存比例和每月的额度，还有年限和社保卡现有的额度，所以无法算出你公积金能够贷款多少。商贷可以算出来，要是商贷，那算是2套房，**6成，房子总价180W，6成是108W，余下的72万就是你需要贷的款，由于你说你**是60W，那现在是完全不够的，所以**好现在用纯公积金贷款的方式，**还是3成。4、你可以直接在网上搜“上海公积金贷款公式”，一栏一栏的数字填好，点确认就可以算出你可以贷多少了。

一手房公积金贷款期限**长为30年，二手房公积金贷款期限**长为20年，商贷转公积金贷款的期限在满足前述规定的情形下不得超过商贷剩余年限，同时借款人年龄加贷款期限不得超过规定年限(男职工不超过65岁，女职工不超过60岁)。

应该要5成到6成

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必须以家庭为单位 且上海无个人产权房能提供一年以上的缴税证明 或者社保证明。

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