14国务院公布房地产调控"国五条"实施细则 对房价影响？

增加普通商品住房及用地供应各地区要根据供需情况科学编制年度住房用地供应计划，保持合理、稳定的住房用地供应规模。原则上2013年住房用地供应总量应不低于过去5年平均实际供应量。住房供需矛盾突出、房价上涨压力较大的部分热点城市和区域中心城市，以及前两年住房用地供应计划完成率偏低的城市，要进一步增加年度住房用地供应总量，提高其占年度土地供应计划的比例。加大土地市场信息公开力度，市、县人民政府应于一季度公布年度住房用地供应计划，稳定土地市场预期。各地区要继续采取有效措施，完善土地出让方式，严防高价地扰乱市场预期。各地区住房城乡建设部门要提出商品住房项目的住宅建设套数、套型建筑面积、设施条件、开竣工时间等要求，作为土地出让的依据，并纳入出让合同。

全部5个回答 >

房地产营改增实施细则如下：①房地产和建筑业，金融服务业等纳入改革体系。房地产行业，现行营业税税率为5%，营改增后适用11%的税率，简单地将新税率与旧税率直接进行比较是没有意义的。在营业税制度下，房地产对营业税税源的贡献最大，营改增后的营业税税率相比变化较大，这两个行业受到较大影响。②过渡期内，简易计税营改增新规，2016年4月30日前开工日期自行开发的房地产项目可以选择适用简易计税方法，按照5%的征收率计算纳税。对于房地产营改增的实施细则运行之后，其实对于大多数的购房者来说，影响还是比较大的，无形之中会增大一部分的购房成本，所以我们在购买房屋的时候，还是要多从实际的角度出发，并且要把除了房款之外的其他部分计算在购房的成本当中。

2010年4月所发布的北京限购政策规定：从5月1日起，北京家庭只能新购一套商品住房，购房人在购买房屋时，还需要如实填写一份《家庭成员情况申报表》，如果被发现提供虚假信息骗购住房的，将不予办理房产证。这是全国首次提出的家庭购房套数“限购令”。 北京限购政策 随后北京限购政策在2011年加码，规定对已拥有1套住房的本市户籍居民家庭(含驻京部队现役军人和现役武警家庭、持有有效《北京市工作居住证》的家庭，下同)、持有本市有效暂住证在本市没拥有住房且连续5年(含)以上在本市缴纳社会保险或个人所得税的非本市户籍居民家庭，限购1套住房(含新建商品住房和二手住房)；对已拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭、拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭、无法提供本市有效暂住证和连续5年(含)以上在本市缴纳社会保险或个人所得税缴纳证明的非本市户籍居民家庭，暂停在本市向其售房。 2013年3月30日，京版国五条细则落地，北京限购政策进一步从紧。规定自3月31日起禁止京籍单身人士购买二套房;严格按个人转让住房所得的20%征收个人所得税，出售五年以上唯一住房免征个税;进一步提高二套房贷**款比例;新旧政策以买卖合同网签时间为准。

必须意识到，从长远看，要确保房地产调控目的实现，从根本上抑制房价过快上涨，“加税”等限制交易措施只是治标之策，而从源头上增加市场供给，打破土地财政背景下的“高地价—高房价”循环依赖，才是治本之计。

全部3个回答 >

国五条是之前国N条之后又推出的一次，就拿国五条来说：与其说重拳打击房价，不如说是重拳偏打二手房交易顺带赚取重税劫财。主要在以下几方面：1、背景：之前一阶段，新商品房因为地方政府高价卖地GDP及面子需要，加上开发商的逐利，在通货膨胀剧烈和货币贬值的背景下，新买房和置换大房和投资保值的内外原因、多重需求和大环境下，房价上升过快，国家先后出台多次政策，力求让房价缓慢上升，避免太快而导致百姓感受太明显和剧烈反应。多项政策及不时放出的负面消息，起到了一定作用，但结果就是房价还是慢升到了前所未有，一般人承受不起的高度，从而陷入了如今大量新房积压、有可能会造成泡沫破裂、地方滞销下跌、让地方、开发商及购买者陷入更大的恐慌和乱的困局。2、众多首次购房需求及置换的需求，纷纷放弃了开发商的新房而选择了能负担起的二手房市场，让新房滞销更加明显，这是地方zhengfu和开发商都不愿看到的局面。3、新国五条的核心和关键就是针对二手房交易，规定抽取20%的巨额税款。种种迹象表明，这都非针对整个房地产市场，而只是重拳打压二手房交易。

全部3个回答 >