北京的话现在整体还算平稳吧，但是我也在中原地产的经纪人了解到有的地方稍有下降。有的地方还是保持高价，主要还是要看你咨询的区域的具体情况，比如小区品质啊，学区是否紧张。周边配套啊。小区位置啊等等多方面因素影响，具体我认为你还是咨询专业的经纪人会了解的更透彻。
全部3个回答 >长沙现在买房子的多不？我想买在岳麓区，现在房价是多少啊
146****0355 | 2013-03-05 14:19:39
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155****0868 您想买在岳麓区那一块呢，有需要可以联系我 2015-03-28 10:40:26
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135****1432 您现在买了房没啊?我们现在正在做岳麓区的特价房 有兴趣就回复我一下好啵 2014-03-11 22:46:53
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143****2703 应该是6200上下了，不过贵的贵，便宜的便宜啊！ 2013-03-05 14:25:51
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147****8574 岳麓区不同的楼盘价格相差也挺大的，均价大概就在六千多吧！ 2013-03-05 14:22:07
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153****7294 长沙的房子听说的，岳麓区的均价大概在6200的样子。 2013-03-05 14:21:32
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以家庭为单位，如果是首次购房，可以贷到房屋评估价的70%(评估价一般比市场价低。例如：一套房屋市场价格是200万，评估价180万，那**高可以贷180万的70%，就是126万，剩余的房款200万-126万=74万是作为**的)，利率打折(基准利率的85%)。
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商品房应分摊的共有建筑面积包括：1、各产权户的电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、配电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室，以及为整幢建筑服务的共有房屋和管理房屋。2、套(单元)与公共建筑空间之涞姆指羟揭约巴馇?包括山墙)墙体水平投影面积的一半。 不应分摊的共有建筑面积包括： 1、从属于人防工程的地下室、半地下室。 2、供出租或出售的固定车位或专用车库。 3、幢外的用做公共休憩的设施或架空层。 共有建筑面积分摊原则为：产权双方有合法权属分割文件或协议的，按其文件或协议计算分摊；无权属分割文件或协议的，可按建筑面积比例进行计算分摊。 共有建筑面积的分摊方法是： 1、多层商品住宅楼，须先求出整幢房屋和共有建筑面积分摊系数，再按幢内的各套内建筑面积比例分摊。 2、多功能综合楼，须先求出整幢房屋和幢内不同功能区的共有建筑面积分摊系数，再按幢内各功能区内建筑面积比例分摊。 共有建筑面积分摊计算的内容如有变化，应以建设部现行的有关文件规定为准。 一般来讲分摊面积是整栋楼的公用面积，当然房屋楼体的墙壁也在里面，带电梯的房子公摊相对大点。
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买房的契税并不是固定不变的，主要是得看税率，而不同的房屋面积，最终的征收税率也是不一样的，主要如下：①如果是首次购买住宅房，且这套房子的面积并没有超过90平米，那么契税的征收税率是1%。如果说这套房子最终的成交价格是100万，那么契税的最终征收金额就是1万块钱。②如果是首次购买住宅房，但是房子的面积已经超过了90平米，同时又没有超过144平米。那么此时房屋的契税征收收益率是1.5%，假设房子的最终成交价格是100万，那么税率的最终征收金额就是1.5万。③如果是首次购买住宅房，但房子的面积已经超过了144平米，或者是第2次购买住宅房的话，那么契税的征收税率就是3%，假设房屋的总成交价格是100万，那么契税的最终征收税额就是3万块钱。
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每个地区的标准不一样，一般情况如下：1、在首套房的情况下，商业贷款**是30%，公积金贷款是20%（90平米以内。90平以外是30%）；2、在二套房的情况下，购买房产的**低**为50%；3、三套房的情况，需要贷款的银行根据房价的情况可以不予与贷款；4、其他的情况**低**为30%。
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