第一，对于二手房交易个人所得税按差价的20%征收，各地有望划定免征门槛。不妨保留“居住满5年且为唯一自住房产出售”的免征条件，同时参照房屋的售价、面积、购买年限等因素，设定免征门槛。 第二，在核算家庭购房套数时，有望以“认房不认贷”作为标准。当前不少地方在界定二套房时，实施“认房又认贷”的标准，只要此前有过购房和贷款记录，再次购房时便算做二套房。对于以旧换新、以小换大的改善型购房者来说，将大大提高购房成本。为保护上述购房群体，可将标准调整为“认房不认贷”，即在购买新房之前，只要将家庭名下的房产出售，仍可享受首套房政策。 第三，保障房的覆盖范围有望适当扩大。目前仅有公租房一定程度上向外地户籍者开放，其余的保障房品种仍将户籍作为门槛，这显然不利于城市之间、城乡之间的人口流动，影响城镇化推进。可适当突破户籍门槛，扩大保障房的覆盖范围，同时建立健全保障房的准入和退出制度，将更多的低收入群体纳入保障。 **后，完善个人住房信息系统，尽快联网和投入使用。个人住房信息系统可使个人房屋信息更加明晰，有助于认定购房者资格，并对不同类型的需求实施差别化管理。
全部4个回答 >“新国五条”细则的出来，会抑制二手房市场的房价上涨吗？会导致2013年二手房交易市场瘫痪？
156****6032 | 2013-03-04 16:08:07
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146****7373 房价上涨都不要买价钱自然就会降下来 2013-03-11 15:27:31
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151****5942 可能性还是有的 2013-03-06 15:52:17
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132****2528 国五条细则出来后，是会导致二手房的市场上涨，但同时也会导致新房市场的房价暴涨，这调控下来后，购房者的压力以后会更大了。 2013-03-04 16:21:27
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135****4104 “要依法严格征收，征管部门并不是没有手段，而是愿不愿意去做，去做了之后是否会出现如期结果的问题。这次新‘国五条’细则要求对出售自有住房按规定应征收的个人所得税，通过税收征管、房屋登记等历史信息能核实房屋原值的，应依法严格按转让所得的20%计征，这其中有重新掌握主动权的意思，接下来，财税部门在这方面会有什么新动作，值得关注。
”有税务专家分析。 2013-03-04 16:09:13
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宋延庆：“新国五条”中提出要扩大供应，这给市场带来比较好的预期。过去多年来不但存在供需失衡问题，还存在土地供给不足的情况，如果在这方面有所突破，未来市场形势可能会好转。
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您想买房吗？我建议您首次购房还是优先考虑买一手，没这么多税费，如果是投资可以考虑二手
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二手房的兴衰还是取决与国家的政策方向，１、经济适用房、公租房、是不是要建？要建多少？什么时候建？这个东西没有多少领导会关心的，就是建了又能建多少呢？现在的经适房大致只是个传说，只听过没见过。如果做不到大规模建设经适房、公租房的话上海的房地产趋势不会有根本性的扭转。就算现在限购了，限贷了总要有地方住吧？上海人人口太多了需求量很大，个人认为如果没有大规模的补贴性政策二手房的前景还是乐观的，因为二手房基本上都占了好地段，而好地段总是受欢迎的。
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其实不一定，有些会让价一部分，跌价目前市场没有很大的显著，只能说是二手房卖家在挂价出售的时候，会让一部分的价位。但要等《通知》发布后。其实不管是买房的还是卖房的、中介还是开发商，**关心的就是：细则究竟什么时候出台。有媒体估计，细则有可能在3月底出台。也有人开发商猜测说，正式实行可能在4月初。一时间，众说纷纭。
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