房屋抵押贷款后还完款怎么注销抵押物？

调换是不可以的。原则上还是应该先把钱全部还清的，我很奇怪为何公积金贷款抵押的不是你自己购买的新房而是别人的房子，这简直是违规操作。

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首先您要明白三个关键的司法概念：抵押权顺位、优先受偿权、债权保全，然后理解我下面甩叙述的内容。　　若到达还款期限未覆行债务，债权人有权向债权发生所在地的中级人民法院提起诉讼（质押、买卖、让与担保、所有权保留、委托买卖公证的情况下的物权担保无需提起诉讼，可直接变卖标的物），然后变卖抵押物，按照抵押权的顺位优先受偿，下面的朋友所说先偿还银行只是民间借贷习惯性的操作方法，因为这样方便，但这并非司法强制规定，中华人民共和国《担保法》中就抵押权（担保物权）顺位有明确的规定，就抵押的标的物价值的受偿顺序依照抵押权的登记或生效时间为准，做为受偿顺序的司法依据，与抵押权人的主体性质无关，若后顺位抵押权人的债权优先先于先顺位抵押权人的债权到期，此时应通知先顺位抵押权人，变卖抵押物，先顺位抵押权人就其债权部分对所得价款申请提存，进行债权保全，提存后的剩余价款，后顺位抵押权人优先受偿，剩余部分返还抵押人（债务人）。

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个人抵押贷款，一般需有符合我行规定的房产进行抵押申请；我行抵押类贷款目前只接受以房产作抵押；如需申请个人汽车按揭贷款，则可以用所购买的的车辆做抵押申请；若您有未到期的定期存款、存单等，也可尝试申请质押贷款。

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（1）对租赁期长、租金严重低于市场租金且解约成本较高的资产，原则上不能选择作为贷款的抵押物。（2）对大宗房产（评估值在1亿元以上）如整栋大厦、整栋商场等、拟分层抵押的整栋物业、拟分割抵押的整层物业、拟分幢分割抵押的工业企业房产、远郊区或商业氛围不浓的商业用房，结合变现能力谨慎选择作为抵押物。（3）对土地证记载无土地终止日期的土地，谨慎选择作为抵押物。（4）拆除重建的土地或房产抵押的，客户经理必须了解开发商与拆迁户之间是否存在纠纷，若存在纠纷原则上不能用于抵押。（5）集体土地的农村或乡村房产，结合变现能力谨慎选择作为抵押物。（6）储备用地、专用设备、根据生产工艺而设计的生产厂房，谨慎选择作为抵押物。（7）公建用房不能作为抵押物。

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在一般情况下，尤其向四大国有银行（工商、建行、交行、中行）借款，如果你没有抵押物和担保是不能贷款的。然而，有些股份制银行如民生银行、浦东发展银行等，对中小企业推行了一系列的新的金融产品：比如银行与卖方签署合同，卖方将在国内采用赊销方式进行商品交易所形成的应收账款转让给银行，买方偿还货款直接给银行，由银行对卖方提供综合性金融服务，当然也包括贷款。但是，实行这种形式的贷款，银行对企业非常的了解。特别是对企业的上、下游的客户也非常的了解，还要对企业的整个生产经营活定实行监督。这为中小企业解决了不用抵押和担保就能取得贷款的先例，相信以后会有更多的金融产品出现。相信我的解释对你能有些益处。

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