多种抵押物贷款还不完款怎么分配？

• 132****6162 首先您要明白三个关键的司法概念：抵押权顺位、优先受偿权、债权保全，然后理解我下面甩叙述的内容。
  　　若到达还款期限未覆行债务，债权人有权向债权发生所在地的中级人民法院提起诉讼（质押、买卖、让与担保、所有权保留、委托买卖公证的情况下的物权担保无需提起诉讼，可直接变卖标的物），然后变卖抵押物，按照抵押权的顺位优先受偿，下面的朋友所说先偿还银行只是民间借贷习惯性的操作方法，因为这样方便，但这并非司法强制规定，中华人民共和国《担保法》中就抵押权（担保物权）顺位有明确的规定，就抵押的标的物价值的受偿顺序依照抵押权的登记或生效时间为准，做为受偿顺序的司法依据，与抵押权人的主体性质无关，若后顺位抵押权人的债权优先先于先顺位抵押权人的债权到期，此时应通知先顺位抵押权人，变卖抵押物，先顺位抵押权人就其债权部分对所得价款申请提存，进行债权保全，提存后的剩余价款，后顺位抵押权人优先受偿，剩余部分返还抵押人（债务人）。 2019-09-06 14:21:57
• 142****8571 常还款完全还清以后，就可以申请归还抵押物了。　　抵押贷款指借款者以一定的抵押品作为物品保证向银行取得的贷款。它是银行的一种放款形式、抵押品通常包括有价证券、国债券、各种股票、房地产、以及货物的提单、栈单或其他各种证明物品所有权的单据。贷款到期，借款者必须如数归还，否则银行有权处理抵押品，作为一种补偿。
  　　抵押贷款又分**高限额抵押与传统抵押形式两种，**高额抵押，是指抵押人与抵押权人协议，在**高债权额限度内，以抵押物对一定期间内连续发生的债权作担保，是有别于传统抵押制度的新抵押制度，它与传统抵押制度相比，区别在于：　　（1）**高额抵押所担保的债权为不确定债权；　　（2）**高限额抵押所担保的债权通常为将来的债权；　　（3）**高限额抵押必须预定**高限额外负担；　　（4）**高限额抵押权不随主债权的转移而转移。
  **高限额抵押权虽然比传统抵押权的更具有独立性，但**高额抵押权仍属担保物，其设立方式，效力与传统抵押权并无本质区别。
  　　办理抵押贷款必备资料：　　1、信贷业务申请书；　　2、借款人和抵押人当今一期的财务报表；　　3、借款人和抵押人董事会决议；　　4、抵押人出具的信贷担保承诺书；　　5、抵押物权属证明及保险凭证；　　6、银行认可的资产评估中介机构出具的抵押物价值评估报告；　　7、用款计划及还款来源说明；　　8、与借款用途有关的业务合同。 2019-09-06 14:21:45
• 152****3234 看谁是贷款人（不可能都是贷款人），谁是担保人。如果你是贷款人，肯定是先处理你的房产，如果还不够还贷，再按照剩余款项的平均份额处理担保人。如果你不是贷款人银行不能单独处理你的房产，只能是照剩余款项的平均份额。 2019-09-06 14:21:30