如果是投资或自住兼投资，建议优先考虑楼盘的地段和环境及楼盘本身的属性(即是否是容易出售或出租的物业类型)。同时，由于目前国家的政策偏向为限制房产投资行为，因此，在购置新房前**好对如果转手交易的话所付出的营业税等各项成本计算在内，主要为如果房屋办证未满五年即进行转让需交纳营业税(评估价*建筑面积*5.85%)和房屋评估价1%的个人所得税。
各位买了房的亲，你们买房时一般会优先考虑哪些因素？
156****3790 | 2013-02-20 15:52:37
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155****2717 我看中的是户型和配套 2013-02-20 15:53:10
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151****4422 地段和资金啦！ 2013-02-20 15:53:01
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144****6336 买房需要考虑的因素：（1）地段：房地产行家有言，评价物业的前三个标准是：地段、地段、地段。什么样的地段盖什么样的房，才是这句话的真正含义。 （2）质量：对于期房而言，**重要的是从发展商的实力看质量。有实力自然会保证质量，做出的承诺也能兑现。如果发展商自己资金少，总是指望着销售回款支撑工程进度，其质量也就可想而知。 （3）现代化程度：随着科学技术的发展，住宅现代化被逐步提到了日程上来。今后网络家居、环保住宅等已不再是人们的想象。因此，判断房子的投资价值、现代化程度与房子的地段和质量同样重要。 （4）供应套数：以自住客户为主，建在城郊的普通住宅以大区块为好，大社区的配套比较可靠。市区内的高档住宅则相反，套数少则意味着更少的人分享健身、购物、餐饮等不对外开放的私人会所；意味着业主出租以求回报时竞争更少；意味着更精致、更珍贵。 （5）售价及付款方式：这当然是每位买房人都会考虑的问题。售价高固然不划算，按揭的成数和年数也很重要。为什么现在的部分业主着急出租？因为他们大多拿的五成五年、七成十年的按揭，每月还贷压力太大。而七成二十年按揭的压力就小得多。 （6）社区文化背景：中国人在国外喜欢住唐人街，外国人在中国也喜欢聚居，这就是文化背景使然。所以使馆区周围的公寓、住宅里外国人**多，使馆区周围的外销公寓更受青睐。另外，大户型不要与小户型夹杂在一起，否则就很难上档次，出租时也缺乏竞争力。 （7）物业管理：物业管理的好坏直接取决于物业管理公司的专业程度。另外有些物业管理也有代业主出租的业务，因此买房时要注意，一个得力的销售部门也许会给以后的出租带来很多方便。 （8）房子的状况：挑一个好的朝向、楼层、户型对出租很有好处，这就看您的眼力和爱好了，不过关键还是要房子本身条件好才行。 （9）其他参考因素：环境、是否是现房、绿化、会所及其他配套设施如何，都是买房时应该考虑的因素，不过重要程度低一点，而且这些往往是因人而异的。 2013-02-20 15:52:55
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如果是自住,应多从房屋本身情况和自己的偿付能力考虑,在同一水平线上,再优先考虑地段、配套设施、区域未来发展远景等影响房价**的因素。
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买房是为了居住，要考虑是否生活方便、交通便利；如果进行投资，区域选择更要慎重，靠近各种经济商圈、交通方便或是有较大**潜力区域的房屋应优先给予考虑。因为区域是直接影响房屋保值**的重要因素。注意住宅的通风、采光条件。开启门窗时保证室内外空气顺利流通，这就要求一套住宅**好占据住宅楼的两个朝向，如板式住宅的南与北、东与西，塔式住宅的东与南、南与西等，只占据一个朝向时，通风效果要差一些；通风的另外一个要求是能迅速排除房间内部的异味，包括利用门窗、通风井、天井及机械装置通风。另外，一套有利于健康的房子，采光条件也是十分重要的。选购住宅时，其主要房间应有良好的直接采光，并至少有一个主要房间朝向阳面。
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购房投资是为了保值和**，必须要考虑到以下问题： (1) 物业所在的地段是否具有投资价值； (2) 有否重大政策导向（如即将开发某地，或已限制某种房产的开发）； (3) 有否正在开工或规划新建的重大市政项目（如地铁、机场）； (4) 是否由可信度高的发展商营造； (5) 同比地段房价相对较低，或房价的上升空间较大；(6) 出众的生活环境（如：有山、水、公园、温泉等）； (7) 特别的生活配套设施（如名牌**、医疗机构、著名大商店等）；(8) 超前的设计规划（如前瞻性的小区规划、房型等）； (9) 漂亮（或标志性）的建筑外观；(10) 良好（出色）的物业管理；(11) 合理的房型面积和总价（便于出租或转手）；(12) 新颖的建材设备等。
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问 买房考虑哪些因素答
买房需要考虑情况如下：1.性价比才是硬道理 有的小区的房子，或由于小区环境好，或因为房型好，超过了周边楼盘的价格，所以价格高出同类地区、同类楼盘一截。然而，这只是物有所值，真正的髙性价比则是“物超所值”。 同在一个地区的不同楼盘，假如价格相等，但离卖场、地铁口、学 校、医院、超市、银行等设施更近的楼盘，就属性价比更高的。所以，选房时宁可牺牲小区人工景观、绿化率或者高楼会所等噱头，也要追求是否适合 ,毕竟房屋**大的功能是居住。2.选择地段要折中 很多人买房时既想总价低、面积大，又想买核心地段，这其实很难实 现。尤其是如今买房，选择地段时一定要懂得“折中主义”。 所谓“折中主义”，就是要放弃那些寸土寸金的核心地段，因为那里的低总价楼盘一般单价都很高。同时也要放弃那些没有多大发展潜力的偏僻地段，那里的房价固然低，但**的空间和速度也同样值得怀疑。折中的结果就是，要用适度超前的眼光来判断，哪个区域正在快速热起来，而现在还不算太繁华，这样的区域才是目前买房的**佳选择。3.关注楼盘实际的赠送面积 不少地段好、配套优的楼盘，价格也相当贵。那么，它们凭什么吸引人们购买呢？答案就是送面积。有些楼盘的赠送面积甚至可以高达30%， 如果按实得面积计算，事实上单价并不很高。所以在挑选楼盘时，不要只看销售面积，还要仔细算算你的房子送了多少面积出来，实际单价到底是多少。然后你就可以知道，这个楼盘到底值不值得购买了。
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